2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，全稱X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2乙方：指提供融資的金融機(jī)構(gòu)，全稱X銀行。1.3房產(chǎn)項(xiàng)目：指位于市區(qū)的住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目編號為。第二條融資金額及用途2.1融資金額：甲方同意向乙方融資總金額為人民幣億元。2.2融資用途：融資資金將主要用于房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、購買土地、支付施工款項(xiàng)等。第三條融資期限3.1融資期限：自甲方收到融資款項(xiàng)之日起至2026年12月31日止。第四條融資利率及支付方式4.1融資利率：雙方約定融資利率為年化利率%。4.2支付方式：甲方每月支付一次融資利息，支付方式為直接扣款至乙方指定的賬戶。第五條還款方式及期限5.1還款方式：甲方采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。5.2還款期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)48個月。第六條擔(dān)保措施6.1甲方提供其擁有的房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)作為融資擔(dān)保。6.2甲方提供其擁有的房產(chǎn)項(xiàng)目在建工程作為融資擔(dān)保。第七條合同的生效、變更與解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定用途使用融資資金，或未按時還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金%。8.2乙方未按約定時間提供融資資金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金%。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十一條合同的履行地及法律適用11.1本合同的履行地為房產(chǎn)項(xiàng)目所在地，即市區(qū)。11.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十四條合同編號本合同編號為。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，全稱X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方：指提供融資的金融機(jī)構(gòu)，全稱X銀行，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3房產(chǎn)項(xiàng)目：指位于市區(qū)的住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目編號為，土地使用權(quán)證號：，規(guī)劃許可證號：。第二條融資金額及用途2.1融資金額：甲方同意向乙方融資總金額為人民幣億元，融資分批進(jìn)行，具體金額及時間由雙方另行協(xié)商確定。2.2融資用途：融資資金將主要用于房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、購買土地、支付施工款項(xiàng)等，具體用途由甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要合理安排。第三條融資期限3.1融資期限：自甲方收到融資款項(xiàng)之日起至2026年12月31日止。3.2乙方應(yīng)在甲方提供擔(dān)保措施并滿足其他融資條件后，按照甲方的需求分批提供融資資金。第四條融資利率及支付方式4.1融資利率：雙方約定融資利率為年化利率%，利率水平及調(diào)整方式詳見附件一。4.2支付方式：甲方應(yīng)在每期還款日前將應(yīng)支付的融資利息支付至乙方指定的賬戶，支付方式為直接扣款。第五條還款方式及期限5.1還款方式：甲方采用等額本息還款方式進(jìn)行還款，每月還款金額及還款計(jì)劃詳見附件二。5.2還款期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)48個月。第六條擔(dān)保措施6.1甲方提供其擁有的房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)作為融資擔(dān)保，土地使用權(quán)證號：。6.2甲方提供其擁有的房產(chǎn)項(xiàng)目在建工程作為融資擔(dān)保，具體在建工程信息詳見附件三。6.3甲方承諾在合同履行期間，不得將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第七條合同的生效、變更與解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更事項(xiàng)包括但不限于融資金額、融資期限、利率等。7.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除合同后，甲方應(yīng)按照本合同約定立即償還乙方全部融資本金及利息。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定用途使用融資資金，或未按時還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金%。8.2乙方未按約定時間提供融資資金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金%。8.3甲方未按約定提供擔(dān)保措施的，乙方有權(quán)立即要求甲方償還全部融資本金及利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。8.4乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)立即要求乙方履行合同義務(wù)，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2未經(jīng)對方同意，甲方不得向第三方披露乙方提供的融資條件、利率等信息。10.3未經(jīng)對方同意，乙方不得向第三方披露甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目信息、財務(wù)狀況等信息。第十一條合同的履行地及法律適用11.1本合同的履行地為房產(chǎn)項(xiàng)目所在地，即市區(qū)。11.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十四條合同編號本合同編號為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程中的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性等承擔(dān)全部責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、方式等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限制3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合質(zhì)量、安全、合規(guī)性要求。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對其在履行合同過程中產(chǎn)生的損失或損害，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對甲方和乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方履行合同義務(wù)，甲方對第三方的履行情況有監(jiān)督權(quán)，但不影響第三方對甲方承擔(dān)的義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方履行合同義務(wù)，乙方對第三方的履行情況有監(jiān)督權(quán)，但不影響第三方對乙方承擔(dān)的義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方立即改正或采取補(bǔ)救措施。5.2第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)主動與甲方、乙方保持溝通，及時告知合同履行情況，聽取甲方、乙方的意見和要求。6.2甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對合同其他各方的影響7.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式等。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對其在履行合同過程中產(chǎn)生的損失或損害，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方合同金額的%。8.2第三方對甲方、乙方造成的損失或損害，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方合同金額的%。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方如需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并說明退出的原因、時間、方式等。9.2第三方退出不影響本合同其他條款的履行，甲方和乙方仍有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的違約責(zé)任。第十條法律法規(guī)變化10.1如果本合同的履行受到法律法規(guī)變化的影響，各方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)要求，協(xié)商調(diào)整本合同的相應(yīng)條款。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)甲方和乙方書面同意，第三方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條保密條款12.1各方應(yīng)對本合同及合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，予以嚴(yán)格保密。第十三條合同的履行地及法律適用13.1本合同的履行地為本合同約定的房產(chǎn)項(xiàng)目所在地，即市區(qū)。13.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件附件四：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件六：融資協(xié)議書附件七：還款計(jì)劃表附件八：利率調(diào)整機(jī)制說明附件九：擔(dān)保措施說明附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：評估報告復(fù)印件附件十二：監(jiān)理合同復(fù)印件附件十三：施工合同復(fù)印件附件十四：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件本附件應(yīng)提供規(guī)劃許可證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件本附件應(yīng)提供施工許可證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。附件四：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件應(yīng)提供甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。附件五：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件應(yīng)提供乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。附件六：融資協(xié)議書本附件應(yīng)詳細(xì)列明融資金額、融資期限、利率等融資條件。附件七：還款計(jì)劃表本附件應(yīng)詳細(xì)列明還款金額、還款期限、還款方式等還款計(jì)劃。附件八：利率調(diào)整機(jī)制說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明利率調(diào)整的機(jī)制和條件。附件九：擔(dān)保措施說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明擔(dān)保措施的種類、范圍和實(shí)施方式。附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。附件十一：評估報告復(fù)印件本附件應(yīng)提供項(xiàng)目評估報告的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。附件十二：監(jiān)理合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供監(jiān)理合同的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。附件十三：施工合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供施工合同的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。附件十四：其他與本合同相關(guān)的文件和資料本附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的其他文件和資料，包括但不限于會議紀(jì)要、溝通記錄、審批文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用融資資金。2.甲方未按時還款。3.乙方未按約定時間提供融資資金。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按約定履行合同義務(wù)。6.甲方、乙方、第三方之間發(fā)生爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金為本金%。2.乙方違約金為本金%。3.第三方違約金為本金%。4.違約金計(jì)算方式：按違約行為發(fā)生時的本金金額計(jì)算。示例說明：1.