2024年度二手住宅購買合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅購買合同詳解本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置及面積2.2住宅產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3住宅現(xiàn)狀及配套設(shè)施第三條：購買方式及支付條款3.1購買方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用4.3交付后房屋維修責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)費10.2水電氣費用承擔(dān)10.3戶口遷移第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同簽訂時間及地點第十三條：合同副本13.1賣方留存13.2買方留存13.3第三方見證人留存第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置及面積該住宅位于X，建筑面積為X平方米，其中包括X（具體房型）。2.2住宅產(chǎn)權(quán)及使用年限該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。該住宅的使用年限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。2.3住宅現(xiàn)狀及配套設(shè)施該住宅現(xiàn)狀為X（裝修情況），配套設(shè)施包括X（配套設(shè)施列表）。第三條：購買方式及支付條款3.1購買方式乙方同意以現(xiàn)金購買該住宅，購買價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），作為購買該住宅的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在X年X月X日前向甲方支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜乙方自行負(fù)責(zé)辦理購買該住宅所需的貸款事宜。如乙方無法辦理貸款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。3.5尾款支付乙方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)且貸款事宜完成后，向甲方支付尾款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應(yīng)在X年X月X日前，將該住宅交付給乙方。交付條件為：該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，且乙方已支付完畢所有購房款項。4.2過戶手續(xù)及費用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該住宅的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，該住宅的所有權(quán)歸乙方所有。4.3交付后房屋維修責(zé)任自交付之日起，該住宅的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如甲方在交付時已告知乙方該住宅存在瑕疵，且乙方已同意購買，則自交付之日起，該瑕疵部分的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵處理方式如乙方在交付時發(fā)現(xiàn)該住宅存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，或乙方不同意甲方提出的修復(fù)方案，乙方有權(quán)解除本合同。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件在任何一方嚴(yán)重違反本合同的情況下，對方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同廢除條件本合同在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，對方有權(quán)廢除本合同。合同廢除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)費乙方承擔(dān)該住宅的物業(yè)服務(wù)費，具體費用按照物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。10.2水電氣費用承擔(dān)自交付之日起，該住宅的水、電、氣費用由乙方承擔(dān)。10.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示該住宅的所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如該住宅為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。11.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供該住宅現(xiàn)狀的照片，以證明交付時房屋的實際情況。第十二條：合同簽訂時間及地點本合同于X年X月X日在X（地點）簽訂。第十三條：合同副本13.1賣方留存13.2買方留存13.3第三方見證人留存第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修訂和補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不僅限于：房屋價值評估、交易撮合、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助、物業(yè)交接等。第二條：第三方選擇及責(zé)任2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。如甲乙方無法達(dá)成一致意見，可商請合同簽訂地人民法院進(jìn)行指定。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，勤勉盡責(zé)地為甲乙方提供服務(wù)。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。費用具體金額及支付方式由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙方應(yīng)在協(xié)商確定第三方費用后，按照約定的方式向第三方支付費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因提供服務(wù)過程中發(fā)生的錯誤、遺漏或違法行為，導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方在合同中約定明確的責(zé)任限額。如無特別約定，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費用總額。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方作為服務(wù)提供者，僅為甲乙方提供協(xié)助和咨詢，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)獨立承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與合同簽訂地人民法院如本合同履行過程中，第三方與合同簽訂地人民法院發(fā)生關(guān)聯(lián)，第三方應(yīng)遵守人民法院的判決、裁定和其他法律文書。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議簽訂甲乙方應(yīng)在變更條件滿足后，簽訂書面變更協(xié)議，并由第三方見證或公證。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2替代第三方如甲乙方同意，第三方可以推薦替代機(jī)構(gòu)或個人繼續(xù)履行合同。替代第三方應(yīng)符合本合同約定的條件。第八條：第三方介入的書面確認(rèn)8.1書面確認(rèn)甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項、范圍、責(zé)任及義務(wù)。雙方應(yīng)在合同中簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2第三方簽字確認(rèn)第三方應(yīng)在合同中確認(rèn)其介入事項、責(zé)任及義務(wù)，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同及甲乙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十條：第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟主體訴訟主體為甲乙方，第三方為第三人。第十一條：合同的終止與廢除11.1合同終止（1）甲乙方履行完畢合同義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。11.2廢除條件本合同在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，對方有權(quán)廢除合同。合同廢除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項。第十二條：第三方介入的效力本合同中關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的終止、廢除或變更，不影響第三方介入條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件5：水電氣費用繳納證明附件6：貸款協(xié)議附件7：過戶手續(xù)費用明細(xì)附件8：第三方服務(wù)費用明細(xì)附件9：房屋質(zhì)量檢測報告附件10：物業(yè)交接單附件11：戶口遷移證明附件12：交易過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：必須是原件，且證照上的信息與合同中所述一致。說明：作為證明甲方對該住宅所有權(quán)的法律文件，必須真實有效。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明要求：必須是原件，且共有權(quán)人的同意書上的信息與合同中所述一致。說明：證明房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)人同意出售的書面文件。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件4：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)要求：必須是物業(yè)公司提供的最新收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：明確乙方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用。附件5：水電氣費用繳納證明要求：必須是相關(guān)部門出具的證明文件。說明：證明乙方已承擔(dān)水電氣費用至當(dāng)前日期。附件6：貸款協(xié)議要求：必須是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款協(xié)議。說明：明確乙方的貸款事宜，包括貸款金額、還款方式等。附件7：過戶手續(xù)費用明細(xì)要求：詳細(xì)列出過戶所需的所有費用。說明：明確乙方需要支付的過戶手續(xù)費用。附件8：第三方服務(wù)費用明細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)所需的所有費用。說明：明確乙方需要支付的第三方服務(wù)費用。附件9：房屋質(zhì)量檢測報告要求：必須是權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的檢測報告。說明：證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。附件10：物業(yè)交接單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)交接過程中的各項事宜。說明：明確物業(yè)交接的時間、地點、雙方簽字等信息。附件11：戶口遷移證明要求：必須是公安機(jī)關(guān)出具的遷移證明。說明：證明乙方的戶口已成功遷移至新地址。附件12：交易過程中的其他重要文件要求：包括但不限于支付憑證、收據(jù)、協(xié)議等。說明：作為交易過程中的重要證據(jù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間、地點交付房屋。2.甲方未提供真實、有效的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)人同意出售證明等文件。3.甲方未按合同約定承