2024年度租賃住宅合同標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃住宅合同標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條租賃住宅基本信息1.1住宅地址1.2住宅面積1.3住宅戶型1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條押金及相關(guān)費(fèi)用3.1押金金額3.2押金退還條件及流程3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.4水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)方式第四條房屋使用及維護(hù)4.1租賃期間房屋使用規(guī)定4.2租賃期間房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋維修申請(qǐng)及處理流程第五條房屋轉(zhuǎn)租5.1允許轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租流程及要求5.3轉(zhuǎn)租租金分配第六條合同解除及違約6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3提前解除合同的補(bǔ)償規(guī)定第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律法規(guī)8.2爭(zhēng)議解決的地域及法院第九條雙方信息保密9.1雙方信息的保密內(nèi)容9.2保密信息的范圍及期限第十條合同的生效、修改及終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的修訂歷史第十二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1自然災(zāi)害等不可抗力因素的影響13.2住宅設(shè)施設(shè)備故障及維修第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定內(nèi)容的變更及解除程序第一部分：合同如下：第一條租賃住宅基本信息1.1住宅地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體房號(hào)詳見合同附件一。1.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，其中包括平方米的室內(nèi)使用面積和平方米的共有面積。1.3住宅戶型：住宅為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局詳見合同附件一。1.4租賃期限：本合同租賃期限為一年，自2024年X月X日起至2025年X月X日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整。2.2租金支付周期：租金每支付一次，支付周期為一個(gè)月。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見合同附件二。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制詳見合同附件三。第三條押金及相關(guān)費(fèi)用3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。3.2押金退還條件及流程：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將住宅交還給出租人，出租人在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)后，工作日內(nèi)退還承租人押金。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月元，包含在租金內(nèi)。3.4水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)方式：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。第四條房屋使用及維護(hù)4.1租賃期間房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用住宅及其設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。4.2租賃期間房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施的正常維護(hù)，承租人負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)和清潔。4.3房屋維修申請(qǐng)及處理流程：如住宅出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條房屋轉(zhuǎn)租5.1允許轉(zhuǎn)租的條件：承租人需征得出租人書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2轉(zhuǎn)租流程及要求：承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前天通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租人的相關(guān)信息。5.3轉(zhuǎn)租租金分配：轉(zhuǎn)租租金由承租人與轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配，出租人不負(fù)責(zé)任何分配事宜。第六條合同解除及違約6.1合同解除條件：合同解除的條件詳見合同附件四。6.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.3提前解除合同的補(bǔ)償規(guī)定：提前解除合同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件五。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，任一方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決的地域及法院：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第九條雙方信息保密9.1雙方信息的保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂和履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的生效、修改及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同終止條件：合同終止的條件詳見合同附件六。第十一條附則11.1合同附件：合同附件包括住宅平面圖、租金支付明細(xì)表、押金退還協(xié)議等。11.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史記錄詳見合同附件七。第十二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)12.1.1出租人應(yīng)保證住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)租賃標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)住宅及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。12.1.3出租人不得干涉承租人的正常居住和生活。12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)12.2.1承租人應(yīng)按合同約定支付租金及押金。12.2.2承租人應(yīng)合理使用住宅及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)。12.2.3承租人不得將住宅轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到出租人的書面同意。第十三條特殊情況處理13.1自然災(zāi)害等不可抗力因素的影響：如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致住宅損毀，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2住宅設(shè)施設(shè)備故障及維修：如住宅設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照約定進(jìn)行維修。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方在合同簽訂后，如需增加其他條款，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2約定內(nèi)容的變更及解除程序：合同約定內(nèi)容的變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件2.1甲乙方在履行本合同過程中，如涉及第三方服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡可能提供第三方的主體信息、服務(wù)內(nèi)容以及預(yù)期效果。第三條第三方服務(wù)的約定3.1甲乙方應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任的界定4.1第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙方應(yīng)積極溝通解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲乙方不得因第三方的行為或不作為而免除或減輕自身的合同責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。5.2甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同，不影響本合同的繼續(xù)履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。7.2甲乙方應(yīng)確保服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式合理、公平，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)與投訴8.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。8.2甲乙方應(yīng)建立第三方服務(wù)投訴渠道，確保甲乙方的合法權(quán)益得到及時(shí)保障。第九條第三方信息的保密9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)包含保密條款，確保雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私得到保護(hù)。第十條合同的修訂與補(bǔ)充10.1本附加條款為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條違約責(zé)任11.1甲乙方與第三方違反本附加條款的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2甲乙方與第三方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法賠償。第十二條爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用本附加條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的生效、修改及終止本附加條款的生效、修改及終止，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第十五條其他約定甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本附加條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)說明住宅的布局、房間尺寸、設(shè)施位置等信息，以便雙方明確住宅的具體情況。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)金額、周期、支付方式等信息，以便雙方清楚租金支付的具體安排。附件三：押金退還協(xié)議明確押金的退還條件、流程及時(shí)間，以保障雙方的權(quán)益。附件四：合同解除條件詳細(xì)說明合同解除的條件及相應(yīng)的程序，以便雙方清楚合同解除的規(guī)定。附件五：違約責(zé)任及賠償列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡(jiǎn)要的示例說明，以便雙方明確違約的責(zé)任。附件六：特殊情況處理說明自然災(zāi)害等不可抗力因素及住宅設(shè)施設(shè)備故障的處理程序，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的情況。附件七：合同修訂歷史記錄合同的修訂歷史，以便雙方了解合同的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用和維護(hù)住宅及其設(shè)施。3.甲方未履行合同約定的轉(zhuǎn)租程序。4.乙方未按約定支付押金。5.