樓頂房租合同范本

樓頂房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)樓，且該商業(yè)樓的樓頂部分具備租賃價(jià)值；乙方系一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。為充分利用甲方的資源，提高商業(yè)樓的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)滿足乙方的業(yè)務(wù)拓展需求，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將樓頂房出租給乙方使用一事，達(dá)成如下合同：

一、甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)樓樓頂房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方，作為乙方進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的場所。

二、乙方承租租賃物的用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方承諾在租賃期間遵守我國的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并確保租賃物的安全、衛(wèi)生。

三、雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已向乙方詳細(xì)介紹了租賃物的實(shí)際情況，包括但不限于租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。乙方對租賃物的情況已充分了解并認(rèn)可。

四、本合同項(xiàng)下的租賃期限、租金、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，由雙方在本合同中約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

五、本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃物的安全、衛(wèi)生，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)樓樓頂房出租給乙方，供乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供租賃物給乙方使用；（2）乙方按照約定用途使用租賃物，并支付相應(yīng)的租金；（3）雙方按照本合同約定，享有各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)，確保租賃期間的租賃物安全、衛(wèi)生，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.租賃物：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)樓樓頂房。

2.租賃期限：本合同約定的乙方承租租賃物的時(shí)間段。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物的使用費(fèi)用。

4.違約：指甲方或乙方在本合同履行過程中，未能按照約定履行其義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方按照約定的用途使用租賃物，要求乙方改正違反約定用途的行為；

（3）在租賃期滿或合同提前解除后，要求乙方將租賃物恢復(fù)原狀，返還給甲方。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)等合法權(quán)益，確保租賃物符合約定的用途；

（2）負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)，確保租賃物在租賃期間的安全、衛(wèi)生；

（3）在租賃期內(nèi)，如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用租賃物，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；

（2）要求甲方按照約定提供租賃物，并對租賃物的質(zhì)量問題提出整改要求；

（3）在租賃期滿后，優(yōu)先權(quán)續(xù)租租賃物。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途；

（2）按時(shí)足額支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）租賃期間，負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持租賃物的清潔衛(wèi)生；

（4）在租賃期滿或合同提前解除后，將租賃物恢復(fù)原狀，返還給甲方；

（5）在租賃期間，遵守我國的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：雙方約定，租賃物的租金為每月人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），租金按月支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方加收遲延履行金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年（以下簡稱“租賃期限”）。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方確認(rèn)，每月的第5個(gè)工作日為租金支付日；租賃期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)決定是否續(xù)租。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（2）甲方違反約定提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

（3）甲方未按照約定履行租賃物的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方逾期支付租金，自逾期之日起，每日按逾期金額的千分之五向甲方支付遲延履行金；

（2）乙方擅自改變租賃物的用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（3）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致租賃物被查封、扣押等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方未將租賃物恢復(fù)原狀，返還給甲方，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的賠償金，直至乙方履行完畢相關(guān)義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行本合同的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送至本合同記載的對方地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情形，影響本合同的履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于租賃物的平面圖、租賃物交付