配套公寓合同范本

配套公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理服務有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源；乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理服務公司，具備完善的物業(yè)管理服務體系和豐富的管理經(jīng)驗。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的配套公寓項目，達成以下合作事宜：

甲方將其開發(fā)的配套公寓項目委托給乙方進行物業(yè)管理，乙方負責為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保公寓項目的品質(zhì)及運營效益。雙方通過本合同的簽訂，明確雙方的權(quán)利與義務，以保障合作的順利進行。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下方面：定義、雙方權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并同意以下條款，以確保合作的順利進行。

定義：

1.配套公寓：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅項目，包括住宅、公共區(qū)域及配套設(shè)施等。

2.物業(yè)管理服務：指甲方委托乙方提供的包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、公共秩序管理等服務。

3.合同期限：自雙方簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其開發(fā)的配套公寓項目委托乙方進行專業(yè)物業(yè)管理，以提升項目品質(zhì)，優(yōu)化居住環(huán)境，保障業(yè)主權(quán)益。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：乙方負責配套公寓的日常物業(yè)管理服務，包括房屋及設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、公共秩序管理等，同時負責處理業(yè)主投訴及建議，確保甲方項目的良好運營。

第二條定義

1.物業(yè)管理費：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的服務費用。

2.配套設(shè)施：指甲方提供的供業(yè)主共同使用的設(shè)施，如停車場、健身房、游泳池等。

3.緊急情況：指甲方或乙方無法預見、無法避免且對合同履行產(chǎn)生重大影響的情況。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利和義務

1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取物業(yè)管理費。

2.甲方應確保提供的配套公寓符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔項目開發(fā)過程中的合規(guī)風險。

3.甲方負責提供必要的物業(yè)管理資料，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務。

4.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并對乙方的工作提出改進意見。

5.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付乙方物業(yè)管理費。

二、乙方的權(quán)利和義務

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費。

2.乙方負責制定并實施配套公寓的物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量。

3.乙方應定期對房屋及設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。

4.乙方負責維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，確保綠化養(yǎng)護，保障業(yè)主的生活品質(zhì)。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，以便開展物業(yè)管理服務。

6.乙方應建立健全安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)安全。

7.乙方應妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時回應業(yè)主需求。

8.在緊急情況下，乙方應立即采取措施，減少損失，并及時通知甲方。

9.乙方應在合同期限內(nèi)履行物業(yè)管理服務，不得擅自變更服務內(nèi)容。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理費的標準為人民幣XX元/平方米·月，具體金額根據(jù)配套公寓的實際面積計算。

2.支付方式：甲方以轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：甲方應在每月最后一個工作日前將當月物業(yè)管理費支付至乙方指定的賬戶。

4.如甲方逾期支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為XX年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期前三個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。

3.在合同履行過程中，如出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費的，應按逾期天數(shù)向乙方支付滯納金。

2.甲方違反合同規(guī)定，導致乙方無法履行物業(yè)管理服務的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方違反合同規(guī)定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方改正；拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方因管理不善導致業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更物業(yè)管理服務內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付違約金。

4.在緊急情況下，乙方未及時采取措施，導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方在履行合同義務過程中受到阻礙或延誤，不視為違約，雙方互不承擔違約責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行，并通知對方。如受影響的一方未能在合理時間內(nèi)恢復履行，另一方有權(quán)解除合同。

5.不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應友好協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應以書面形式進行通知，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。

2.合同變更：雙方同意對本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

b.對方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履行合同能力；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.解除合同后，雙方應按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單

附件2：房屋及設(shè)施設(shè)備維