2024年度某房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者關(guān)于期房買賣的預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度某房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者關(guān)于期房買賣的預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（購房者）1.3術(shù)語定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價格第三條預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋所有權(quán)3.2預(yù)售房屋使用權(quán)3.3預(yù)售房屋處置權(quán)第四條預(yù)售房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題處理第六條付款方式及進(jìn)度6.1付款方式6.2付款進(jìn)度6.3付款時間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條合同的保管與復(fù)制11.1合同保管11.2合同復(fù)制第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指2024年度某房地產(chǎn)開發(fā)商，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照號碼為________，注冊地址為________。1.2乙方（購房者）是指具有完全民事行為能力的自然人（姓名________，身份證號碼________），或依法成立并合法存在的組織（名稱________，統(tǒng)一社會信用代碼________），購買甲方開發(fā)的期房。1.3本合同中的術(shù)語定義如下：期房：指在建的尚未竣工的房屋；預(yù)售：指甲方在房屋尚未竣工前，根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，向乙方銷售房屋的行為；房屋所有權(quán)：指甲方對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；房屋使用權(quán)：指乙方按照合同約定，使用房屋的權(quán)利；房屋處置權(quán)：指乙方根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處置的權(quán)利。第二條房屋基本情況2.1房屋位置位于________市________區(qū)（縣）________街道________號，具體棟號、單元、樓層、房號等信息詳見附件一。2.2房屋面積為________平方米，面積計算方式遵循________。2.3房屋戶型為________室________廳________衛(wèi)，結(jié)構(gòu)類型為________。2.4房屋價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，單價為每平方米________元。第三條預(yù)售合同內(nèi)容3.1甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2乙方按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度，向甲方支付房屋價款。3.3雙方約定，本合同預(yù)售的房屋所有權(quán)自合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移給乙方，但乙方在房屋交付之前，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處置。第四條預(yù)售房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程合格，達(dá)到入住條件；（2）室內(nèi)外裝修工程完畢，設(shè)備安裝到位；（3）供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）甲方提供的其他配套設(shè)施和服務(wù)符合合同約定。4.2乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后，按照約定時間對房屋進(jìn)行驗收。驗收程序如下：（1）乙方收到房屋后，應(yīng)按照附件二《房屋驗收記錄表》的要求，對房屋進(jìn)行初步驗收；（2）乙方對房屋初步驗收不合格的，應(yīng)在驗收后的3個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，并提供不合格的詳細(xì)說明和證據(jù)；（3）甲方收到乙方異議后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)對異議事項進(jìn)行核實，并根據(jù)實際情況采取整改措施；（4）甲方整改完畢后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗收。如果乙方仍然認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并按照附件三《房屋質(zhì)量保證書》的約定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。5.2房屋保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)外裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）燃?xì)庀到y(tǒng)；（7）甲方提供的其他配套設(shè)施。5.3房屋保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限按照附件三《房屋質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。5.4質(zhì)量問題處理：（1）乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)；（2）甲方收到乙方申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)對問題進(jìn)行核實，并根據(jù)實際情況采取整改措施；（3）甲方整改完畢后，乙方應(yīng)對整改結(jié)果進(jìn)行驗收。如果乙方仍然認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)責(zé)任。第六條付款方式及進(jìn)度6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房屋價款。付款方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他雙方約定的方式。6.2付款進(jìn)度按照附件四《付款進(jìn)度表》的約定執(zhí)行。6.3付款時間：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)，向甲方支付第八條合同的變更與解除8.1變更條件：（1）在合同履行過程中，由于國家法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同；（2）甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)及時通知乙方，本合同可予以解除；（3）乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)及時通知甲方，本合同可予以解除。8.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，且雙方均無過錯的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案；（2）因不可抗力原因?qū)е卤竞贤獬?，雙方應(yīng)按照本合同第十條的約定處理后續(xù)事宜。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟；9.3雙方也可以約定其他爭議解決方式，如調(diào)解、仲裁等。第十條合同的生效、終止與繼承10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。10.3本合同的繼承：（1）乙方因繼承取得本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)書面通知甲方；（2）甲方收到乙方通知后，本合同對繼承人繼續(xù)有效；（3）本合同的繼承按照繼承法的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的保管與復(fù)制11.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自復(fù)制、涂改、毀損；11.2雙方需要復(fù)制本合同的，應(yīng)提前書面通知對方，并由對方提供復(fù)制件。第十二條保密條款12.1雙方在本合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；12.2保密期限自本合同生效之日起計算，具體保密期限按照雙方約定的時間執(zhí)行；12.3泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及其他不可預(yù)見、不可避免、不能克服的事件；13.2不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失；13.3不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，雙方可根據(jù)本合同第八條的約定處理。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項，應(yīng)書面補(bǔ)充到本合同中；14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)；14.3合同附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。1.3第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得有任何損害甲方或乙方利益的行為。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲方和乙方同意第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方無法就合同履行事宜達(dá)成一致；（2）甲方和乙方請求第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定第三方應(yīng)介入的事宜。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在本合同履行過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償額度等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，不得依賴甲方或乙方。4.3甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干涉第三方的正常經(jīng)營活動。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方介入事項的協(xié)調(diào)與監(jiān)督。5.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方溝通，確保第三方按約定履行義務(wù)。5.3甲方和乙方對第三方的監(jiān)督，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第六條第三方退出及替代6.1第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。6.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照約定選擇替代的第三方。6.3替代的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方資料的保密及保管7.1第三方應(yīng)保證其提供的資料、文件的真實性、合法性，并對其保密。7.2甲方和乙方應(yīng)按照約定保管第三方提供的資料、文件，不得泄露給無關(guān)方。第八條爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本附加條款終止條件如下：（1）甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本附加條款；（3）本附加條款約定的其他終止條件。9.3本附加條款的繼承：（1）甲方、乙方因繼承取得本附加條款權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)書面通知第三方；（2）第三方收到甲方、乙方通知后，本附加條款對繼承人繼續(xù)有效；（3）本附加條款的繼承按照繼承法的規(guī)定執(zhí)行。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項，應(yīng)書面補(bǔ)充到本附加條款中。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.3本附加條款的附件為本附加條款的有效組成部分，與具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋驗收記錄表》詳細(xì)要求：本附件用于記錄房屋交付時的驗收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的情況。乙方應(yīng)在驗收后3個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，并提供不合格的詳細(xì)說明和證據(jù)。甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)對異議事項進(jìn)行核實，并根據(jù)實際情況采取整改措施。整改完畢后，乙方應(yīng)對整改結(jié)果進(jìn)行驗收。附件二：《付款進(jìn)度表》詳細(xì)要求：本附件用于明確合同付款的進(jìn)度和時間。付款進(jìn)度應(yīng)按照雙方約定的時間執(zhí)行，乙方應(yīng)按照約定的付款方式和進(jìn)度向甲方支付房屋價款。附件三：《房屋質(zhì)量保證書》詳細(xì)要求：本附件用于明確甲方對房屋質(zhì)量的保修責(zé)任。甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并按照本附件的約定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限按照本附件的約定執(zhí)行。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件用于明確第三方介入本合同履行過程的協(xié)議，包括第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、介入條件、介入程序、協(xié)調(diào)與監(jiān)督等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金；（2）甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；（3）甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付時間之前交付房屋，乙方可以要求甲方支付每逾期一天________元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按照合同約定時間支付房屋價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金；（2）乙方未按照合同約定使用