國(guó)內(nèi)個(gè)人房屋買賣合同書范本

國(guó)內(nèi)個(gè)人房屋買賣合同書范本合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米。1.3甲方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元。2.4甲方應(yīng)保證在收到全部房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋按照本合同約定的條件進(jìn)行維修和保養(yǎng)。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3本合同的任何一方在未征得另一方書面同意的情況下，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條附加條款6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2標(biāo)的房屋所有權(quán)證號(hào)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3甲方保證對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：房款總額的____%。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自變更或解除合同。（1）甲方逾期交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方使用的；（3）甲方未按照約定履行合同義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的。（1）乙方逾期支付房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）乙方未按照約定履行合同義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=房款總額×違約比例。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋內(nèi)部設(shè)施清單3.房屋維修和保養(yǎng)記錄4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單6.房屋過(guò)戶證明文件7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。4.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.定金：指雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋內(nèi)部設(shè)施不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，直至符合約定。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.國(guó)內(nèi)居民與非國(guó)內(nèi)居民之間的房屋買賣。3.存量房市場(chǎng)中的房屋買賣。4.新房市場(chǎng)中的房屋買賣。5.投資性購(gòu)房需求的房屋買賣。一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.房款支付憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的房款支付日期屆滿，乙方未能支付全部房款。3.甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題：指房屋存在影響乙方使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。4.甲方未按照約定履行合同義務(wù)：指甲方在合同履行過(guò)程中，未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過(guò)程中，未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下買賣的房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。4.房款：指乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。如甲方逾期交付時(shí)間較長(zhǎng)，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房款。如乙方逾期支付時(shí)間較長(zhǎng)，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲