前期物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)管理

前期物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)管理合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)的住宅及公共區(qū)域。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)；（4）綠化管理；（5）公共秩序維護(hù)、消防安全管理；（6）裝飾裝修管理服務(wù)；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)管理期限本合同的期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：（1）業(yè)主按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式；（3）業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：（1）乙方應(yīng)每三年對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出調(diào)整方案；（2）調(diào)整方案應(yīng)提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)；（3）經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)的調(diào)整方案，自通過(guò)之日起執(zhí)行。第四條物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理4.1乙方應(yīng)按合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理制度，確保各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位和相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其安全運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，確保物業(yè)的消防安全。第五條物業(yè)的清潔、綠化和秩序維護(hù)5.1乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的共用部位和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行定期清潔，保持其整潔。5.2乙方應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化和業(yè)主需求，對(duì)物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行合理養(yǎng)護(hù)，保持其美觀和生態(tài)平衡。5.3乙方應(yīng)建立健全公共秩序維護(hù)制度，保障物業(yè)的安全和安寧。第六條業(yè)主的義務(wù)6.1業(yè)主應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。6.3業(yè)主不得損害物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。7.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并可要求甲方支付滯納金。7.3甲方違反合同約定，損害物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表4.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單5.物業(yè)管理制度和消防安全管理制度6.物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理記錄7.物業(yè)清潔、綠化和秩序維護(hù)記錄8.業(yè)主大會(huì)決議書(shū)9.物業(yè)合同變更協(xié)議10.物業(yè)合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理不善，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行不正常，清潔衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，包括但不限于延遲支付、少付、拒付等。3.甲方違反合同約定，損害物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備，包括但不限于擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，故意破壞公共設(shè)施等。4.乙方未按合同約定履行公共秩序維護(hù)、消防安全管理等職責(zé)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、清潔、綠化和秩序維護(hù)等活動(dòng)。2.物業(yè)管理公司：指具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付的費(fèi)用。4.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.滯納金：指甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付給乙方的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整引發(fā)爭(zhēng)議：參照合同約定的調(diào)整程序，通過(guò)業(yè)主大會(huì)審議，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)：及時(shí)與業(yè)主溝通，了解問(wèn)題所在，調(diào)整管理措施，提高服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)維修，必要時(shí)向保險(xiǎn)公司索賠。4.業(yè)主違反合同約定：按照合同約定，采取相應(yīng)的違約金或者其他違約責(zé)任措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理