預售房屋買賣合同的終止執(zhí)行

預售房屋買賣合同的終止執(zhí)行合同編號：__________預售房屋買賣合同的終止執(zhí)行賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋規(guī)劃用途：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________元，買方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，買方分期支付人民幣________元；（2）自房屋交付之日起，買方按照每月應付房款的比例支付剩余房款。第三條房屋交付及驗收3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。3.3房屋交付后，買方應承擔房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用。第四條合同的終止和解除（1）賣方在約定的時間內(nèi)不能交付符合約定條件的房屋；（2）買方在約定的時間內(nèi)不能支付房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。4.2合同終止或解除后，賣方應退還買方已支付的定金及利息，并承擔因此給買方造成的損失。4.3合同終止或解除后，雙方對對方的承諾、保證及保密等義務繼續(xù)有效。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同的解釋權歸雙方共同所有。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或解除之日失效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：________法定代表人/負責人（簽字）：________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.房屋維修基金繳納證明5.物業(yè)管理費繳納證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋交付確認書9.爭議解決機構出具的調(diào)解書或裁決書二、違約行為及認定：1.賣方未能在約定時間內(nèi)交付符合約定條件的房屋，構成違約。2.買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，構成違約。3.雙方協(xié)商一致解除合同，不構成違約。4.賣方未按約定修復房屋質量問題或退還部分房款，構成違約。5.買方未按約定支付物業(yè)管理費、維修基金等費用，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.預售房屋：指在房屋建設過程中，尚未取得房屋所有權證時，向買方銷售的房屋。2.定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反合同約定，需向對方支付的賠償金。4.房屋交付：指賣方將房屋及附屬設施完整無損地交付給買方。5.物業(yè)管理費：小區(qū)物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務，向業(yè)主收取的費用。6.維修基金：用于維修、養(yǎng)護小區(qū)共有部位和共用設施的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究賣方責任。2.買方延遲支付房款：賣方有權要求買方支付違約金，并按照合同約定追究買方責任。3.房屋質量問題：買方有權要求賣方修復或退還部分房款，嚴重情況下可要求解除合同。4.物業(yè)管理費、維修基金未繳納：買方應及時繳納相關費用，以免影響房屋使用和小區(qū)管理。5.爭議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.賣方為房屋所有權人，愿意將房屋出售給買