2024年度大慶房屋買賣合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大慶房屋買賣合同解讀本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的定義和適用范圍1.1定義1.2適用范圍第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋的基本情況3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋所有權(quán)證號(hào)第四條房屋的買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋的交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間第六條房屋的質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限第七條房屋的過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任方7.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第八條房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露保密信息的責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的書(shū)面形式14.2合同的附件14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同的解釋權(quán)歸屬14.5合同的適用法律14.6合同的簽訂日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義和適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，甲方將其房屋出售給乙方，并由乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息甲方名稱：（填寫(xiě)甲方全稱）甲方地址：（填寫(xiě)甲方房屋地址）甲方聯(lián)系方式：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話、郵箱等）2.2買受人信息乙方名稱：（填寫(xiě)乙方全稱）乙方地址：（填寫(xiě)乙方居住地址）乙方聯(lián)系方式：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話、郵箱等）第三條房屋的基本情況3.1房屋位置甲方房屋位于：（具體地址），總占地面積約為：（面積），建筑結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類型）。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋建筑層數(shù)：（層數(shù)），房屋建筑面積：（面積）。3.3房屋面積房屋建筑面積：（面積），套內(nèi)建筑面積：（面積），公攤面積：（面積）。3.4房屋所有權(quán)證號(hào)甲方房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）。第四條房屋的買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格雙方協(xié)商一致，甲方將房屋出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）：（金額）。4.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.轉(zhuǎn)賬支付；3.按揭貸款；4.其他方式（具體方式）。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（時(shí)間）內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第五條房屋的交付及交付時(shí)間5.1交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，向乙方交付房屋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2.房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具、家電等物品應(yīng)按照約定進(jìn)行交付。5.2交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（時(shí)間）內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。第六條房屋的質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所出售的房屋，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限為：（時(shí)間）。在保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條房屋的過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。8.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（時(shí)間）內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。8.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第九條房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類房屋交易過(guò)程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商確定稅費(fèi)的承擔(dān)方。具體如下：（1）契稅由：（承擔(dān)方）承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅由：（承擔(dān)方）承擔(dān)；（3）土地增值稅由：（承擔(dān)方）承擔(dān)；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行；（4）其他影響合同履行的特殊情況。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益；（5）法律、法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行；（6）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的原因。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢后，自動(dòng)終止。12.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，均屬于保密內(nèi)容。13.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為：（時(shí)間）。13.3泄露保密信息的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1合同的書(shū)面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括：（附件名稱列表）。14.3合同的修改和補(bǔ)充本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸：（甲方或乙方）。14.5合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.6合同的簽訂日期和地點(diǎn)本合同于：（日期）在：（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并提供相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第三條第三方介入的具體事宜3.1房屋中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。3.2房屋評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.3金融服務(wù)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。3.4物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)管理的咨詢等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在接受委托時(shí)的收費(fèi)為限。4.3第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅負(fù)責(zé)提供協(xié)助和服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，依照法律法規(guī)、本合同及第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和約定確定。5.3甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)能力和信譽(yù)進(jìn)行核實(shí)。6.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求第三方提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明材料。6.4甲乙雙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.5甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間合同的履行和效力。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。7.2第三方如未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.3第三方解除合同的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。第十條第三方介入的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的簽訂日期和地點(diǎn)本合同于：（日期）在：（地點(diǎn)）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件五：房屋買賣合同草稿附件六：房屋買賣合同正式文本附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：貸款申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為甲方房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明本附件為房屋共有權(quán)人對(duì)房屋出售的同意證明，用于證明共有權(quán)人同意甲方出售房屋。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)本附件為甲乙雙方提交的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，用于申請(qǐng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件五：房屋買賣合同草稿本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同草稿，用于雙方初步確認(rèn)合同內(nèi)容。附件六：房屋買賣合同正式文本本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同正式文本，用于雙方正式確認(rèn)合同內(nèi)容。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)的約定。附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。附件九：貸款申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件本附件為甲乙雙方提交的貸款申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件，用于證明貸款申請(qǐng)的約定。附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明物業(yè)服務(wù)的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定金額。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不符合約定要求。4.乙方未按照約定時(shí)間支付貸款申請(qǐng)所需的費(fèi)用，或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。5.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。5.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金。6.乙方未按照約定時(shí)間支付貸款申請(qǐng)所需的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金。7.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款項(xiàng)的1%。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙