2024正規(guī)前期物業(yè)管理合同格式

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________第二條乙方義務(wù)2.1乙方作為物業(yè)的管理者，應(yīng)依照本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家規(guī)定。2.3乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方的投訴，并做好相關(guān)記錄。對(duì)甲方的合理要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以響應(yīng)和解決。2.4乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.5乙方應(yīng)做好物業(yè)的消防安全工作，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，按照乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度使用物業(yè)。3.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.3甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害乙方和其它甲方的合法權(quán)益。3.4甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，支持和協(xié)助乙方履行合同約定的義務(wù)。第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及甲乙雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維修，按照甲乙雙方協(xié)商確定的比例從甲方應(yīng)支付的費(fèi)用中提取。4.3甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按乙方提供的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。5.3甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，對(duì)方有權(quán)提前解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照本合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定收取違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的合法身份，具備簽訂合同的資格。解決辦法：核實(shí)對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等相關(guān)文件。2.明確物業(yè)基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、類型和規(guī)模等。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫物業(yè)的相關(guān)信息，確保雙方對(duì)物業(yè)的認(rèn)知一致。3.仔細(xì)閱讀和理解合同條款，尤其是雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保充分了解合同內(nèi)容。4.按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。5.遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，以及乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。解決辦法：雙方共同學(xué)習(xí)和了解相關(guān)法律法規(guī)，乙方做好相關(guān)宣傳和解釋工作。6.及時(shí)處理投訴，配合乙方的管理工作。解決辦法：乙方設(shè)立投訴渠道，明確處理投訴的流程和時(shí)限；甲方積極配合乙方的工作。7.合同的變更、解除和違約責(zé)任。解決辦法：雙方在合同中明確約定變更、解除合同的條件和違約責(zé)任，如有爭(zhēng)議，協(xié)商解決或依法提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）。2.乙方：指物業(yè)的管理者，即物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維修的資金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)管理規(guī)章制度：指乙方為物業(yè)的管理工作制定的相關(guān)規(guī)章制度。7.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理。2.適用于甲方聘請(qǐng)乙方作為物業(yè)管理者，提供物業(yè)管理服務(wù)的情況。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的特殊管理規(guī)定：如物業(yè)內(nèi)禁止養(yǎng)寵物、禁止商業(yè)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。解決辦法：在合同中補(bǔ)充相關(guān)條款，明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.物業(yè)的安全管理措施：如出入管理、消防安全等。解決辦法：在合同中補(bǔ)充相關(guān)條款，明確甲乙雙方的安全管理責(zé)任。3.物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃：如設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等。解決辦法：在合同中補(bǔ)充相關(guān)條款，明確乙方的維修保養(yǎng)義務(wù)和期限。4.突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施：如自然災(zāi)害、疾病爆發(fā)等。解決辦法：在合同中補(bǔ)充相關(guān)條款，明確甲乙雙方在突發(fā)事件中的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。附件列表：1.甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明文件。2.乙