軌道交通便利的二手房交易合同

軌道交通便利的二手房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何權(quán)利瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南7.雙方身份證明復(fù)印件8.雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付該房屋的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款的，視為乙方違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)利瑕疵的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為乙方違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決的，可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的買(mǎi)方。3.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議或者限制的情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可協(xié)商延期交付。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可協(xié)商延期支付。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、稅費(fèi)問(wèn)題等。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.問(wèn)題：房屋存在權(quán)利瑕疵未告知乙方。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，如造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二