深圳房產(chǎn)過(guò)戶合同審核要點(diǎn)

深圳房產(chǎn)過(guò)戶合同審核要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是位于深圳市的房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：深圳市________區(qū)________街道________路________號(hào)1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于________狀態(tài)。第二條過(guò)戶條件2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等。2.3乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資格證明等。第三條過(guò)戶費(fèi)用3.1甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第四條過(guò)戶時(shí)間4.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。4.2雙方應(yīng)自過(guò)戶申請(qǐng)?zhí)峤恢掌餩___個(gè)工作日內(nèi)，完成過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的____%作為違約金。5.2若因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房資格證明復(fù)印件5.稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率表6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，包括但不限于：未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)未保證房產(chǎn)所有權(quán)，存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制未保證房產(chǎn)不存在法律糾紛2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，包括但不限于：未按約定時(shí)間提供購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的相關(guān)資料提供虛假、不完整的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的相關(guān)資料三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到他人名下的法律行為。2.所有權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，加快辦理速度。咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)存在法律糾紛：雙方在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)調(diào)查，了解房產(chǎn)是否存在法律糾紛。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。3.甲方違約：乙方應(yīng)收集甲方違約的證據(jù)，包括但不限于書(shū)面材料、錄音、錄像等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同。4.乙方違約：甲方應(yīng)收集乙方違約的證據(jù)，包括但不限于書(shū)面材料、錄音、錄像等。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同。