住宅項(xiàng)目用地租賃書

住宅項(xiàng)目用地租賃書合同編號(hào)：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________第一條租賃地塊及租賃期限1.1出租方同意將租賃地塊出租給承租方使用，承租方同意租賃上述租賃地塊。1.2租賃地塊的面積為____平方米，具體位置和邊界詳見附件一。1.3租賃期限為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。第二條租金及支付方式（1）租賃地塊租金為每平方米每月____元，租金按月支付。（2）租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。2.2承租方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。如逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。第三條租賃用途及開發(fā)要求3.1承租方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及出租方的要求，合理使用租賃地塊，不得擅自改變租賃地塊的用途。3.2承租方在租賃地塊上進(jìn)行住宅項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，應(yīng)遵守我國關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，確保住宅項(xiàng)目的質(zhì)量、安全及環(huán)保要求。3.3承租方在租賃期限內(nèi)完成住宅項(xiàng)目開發(fā)后，應(yīng)將租賃地塊恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方權(quán)利和義務(wù)：（1）出租方應(yīng)保證租賃地塊的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃地塊的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。（3）出租方應(yīng)保障承租方在租賃地塊上的正常使用權(quán)，不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.2承租方權(quán)利和義務(wù)：（1）承租方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃地塊，不得擅自改變用途。（2）承租方應(yīng)按期支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。（3）承租方在租賃地塊上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的____%。5.2出租方未按約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致承租方不能正常使用租賃地塊的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期限屆滿之日止。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：________________附件一：租賃地塊位置及邊界示意圖附件二：租金支付賬戶信息一、附件列表：1.租賃地塊位置及邊界示意圖2.租金支付賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致承租方不能正常使用租賃地塊。2.承租方違約行為：未按約定用途使用租賃地塊，擅自改變用途。未按期支付租金。3.違約行為認(rèn)定：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同租金總額的一定比例。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃地塊并有權(quán)將其租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃租賃地塊并有權(quán)使用的一方。3.租賃地塊：指出租方擁有使用權(quán)并同意租賃給承租方的土地。4.租金：指承租方按約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定用途使用租賃地塊，擅自改變用途。解決辦法：出租方應(yīng)及時(shí)制止承租方的違約行為，并要求其恢復(fù)原用途。2.問題：承租方未按期支付租金。解決辦法：出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：出租方未按約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致承租方不能正常使用租賃地塊。解決辦法：承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅項(xiàng)目用地租賃：適用于各類住宅項(xiàng)目用地租賃業(yè)務(wù)。2.租賃期限