2024年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

2024年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付賬戶4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1使用權(quán)的范圍4.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件4.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)7.保險7.1承租方的保險責(zé)任7.2保險費用承擔(dān)8.變更和解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋機構(gòu)12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置見附件中的地圖和物業(yè)照片。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為平方米，其中可用租賃面積為平方米。具體面積分配見附件中的物業(yè)布局圖。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公、娛樂等。承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款如果承租方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃該物業(yè)，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前至少3個月向出租方提出書面續(xù)約申請。如果出租方同意續(xù)約，雙方將根據(jù)當(dāng)時的市場情況和雙方協(xié)商確定新的租金和其他條款。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，按月支付。3.2租金支付頻率租金每月底支付次月的租金。3.3租金支付賬戶承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息見附件。4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1使用權(quán)的范圍承租方享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，包括室內(nèi)外的使用權(quán)。4.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件承租方不得將租賃物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非經(jīng)過出租方的書面同意。4.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序如果承租方希望將租賃物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)當(dāng)向出租方提交書面申請，并支付轉(zhuǎn)讓費用人民幣元整。出租方在收到申請和費用后，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。如果出租方同意轉(zhuǎn)讓，雙方將簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.變更和解除合同8.1合同變更條件任何合同的變更都應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。如果雙方在合同有效期內(nèi)協(xié)商一致，可以對合同的條款進行變更。8.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致解除合同，否則任何一方都無權(quán)單方面解除合同。如果一方違反合同條款，另一方有權(quán)按照違約條款解除合同。9.違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任如果出租方違反合同條款，導(dǎo)致承租方無法正常使用物業(yè)，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的經(jīng)濟損失。9.2承租方的違約責(zé)任如果承租方違反合同條款，導(dǎo)致出租方或其他第三方的損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租方的經(jīng)濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式任何因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。11.法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國的法律。11.2法律解釋機構(gòu)如果本合同有任何條款的含義或解釋發(fā)生爭議，雙方同意由合同簽訂地的人民法院進行解釋。12.其他條款12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件除非雙方另有約定，本合同在租賃期滿后自然終止。13.附件13.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的外部和內(nèi)部照片，用于確認(rèn)物業(yè)的實際情況。13.2租賃物業(yè)相關(guān)文件附件中包含租賃物業(yè)的相關(guān)文件，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方的授權(quán)代表在此合同上簽字并加蓋公司公章，以表示出租方對合同內(nèi)容的確認(rèn)。14.2承租方簽字蓋章承租方的授權(quán)代表在此合同上簽字并加蓋公司公章，以表示承租方對合同內(nèi)容的確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非合同當(dāng)事人，但根據(jù)本合同條款或經(jīng)合同當(dāng)事人同意，參與本合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助的個體或機構(gòu)。第三方可以是個人、公司、中介機構(gòu)或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于物業(yè)服務(wù)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險提供商、爭議調(diào)解機構(gòu)等。2.第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對合同的履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為限，對于非其職責(zé)范圍內(nèi)的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對于因其履行合同所產(chǎn)生的任何損失或損害，其責(zé)任限額不得超過第三方從合同中獲得的總收入。若合同中無明確收入數(shù)額，則第三方責(zé)任限額由第三方與合同當(dāng)事人協(xié)商確定。3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利界定第三方根據(jù)本合同介入時，享有履行其職責(zé)所必需的權(quán)利，包括但不限于查閱合同相關(guān)文件、進入物業(yè)進行檢測、維修、保養(yǎng)等。3.2第三方權(quán)益保護第三方在履行合同職責(zé)過程中，其合法權(quán)益受到損害的，有權(quán)向合同當(dāng)事人尋求賠償。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時，不代表甲方或乙方，也不構(gòu)成甲乙雙方的代理人、合伙或雇傭關(guān)系。第三方僅根據(jù)合同約定履行特定職責(zé)。4.2第三方與甲乙方的溝通甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于提供必要的合同信息、物業(yè)訪問權(quán)限等。5.第三方介入的合同修正5.1第三方介入條款增加在本合同中增加第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的職責(zé)范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。5.2第三方服務(wù)協(xié)議如果第三方介入涉及具體服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用等。6.第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。6.2第三方違約處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失。7.第三方退出7.1第三方退出條件第三方可以在合同履行期間退出，但應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。7.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，對其退出前的原因造成的損失或損害仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入的變更8.1第三方變更條件如果第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方可以協(xié)商變更第三方。8.2第三方變更程序甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。9.第三方信息的保密9.1第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。9.2第三方信息保密期限保密義務(wù)自本合同終止或第三方退出之日起持續(xù)有效。10.第三方介入的監(jiān)督和評估10.1第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責(zé)。10.2第三方評估甲方和乙方可以定期對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細(xì)要求：包含物業(yè)的外部和內(nèi)部照片，用于確認(rèn)物業(yè)的實際情況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映出物業(yè)的整體狀況和細(xì)節(jié)。附件2：租賃物業(yè)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含租賃物業(yè)的相關(guān)文件，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑物的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。附件4：保險單據(jù)詳細(xì)要求：承租方應(yīng)提供保險單據(jù)，證明已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險，包括但不限于物業(yè)保險、責(zé)任保險等。附件5：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件6：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄租金的支付情況，包括支付時間、金額、方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為出租方未能按照合同約定提供物業(yè)，或未能履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，或未能按時支付租金等，均視為違約行為。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)提供物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金金額為租金金額的10%。2.承租方違約行為承租方未能按照合同約定支付租金，或未能合理使用物業(yè)，或未能履行合同約定