2024年度可轉(zhuǎn)租房屋租賃合同中的租金調(diào)整機(jī)制

2024年度通用可轉(zhuǎn)租房屋租賃合同中的租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽1.租金調(diào)整機(jī)制的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.租金調(diào)整的觸發(fā)條件2.1租金調(diào)整的觸發(fā)事件2.2觸發(fā)條件的滿足方式3.租金調(diào)整的計(jì)算方法3.1基本租金調(diào)整公式3.2調(diào)整因子的確定3.3租金調(diào)整的計(jì)算示例4.租金調(diào)整的周期4.1年租金調(diào)整周期4.2調(diào)整周期的起始時(shí)間4.3調(diào)整周期的結(jié)束時(shí)間5.租金調(diào)整的幅度限制5.1租金上調(diào)幅度限制5.2租金下調(diào)幅度限制6.租金調(diào)整的決策程序6.1租金調(diào)整的提議6.2租金調(diào)整的審批流程7.租金調(diào)整的通知義務(wù)7.1通知的時(shí)間要求7.2通知的方式要求8.租金調(diào)整的特殊情形處理8.1不可抗力因素導(dǎo)致的租金調(diào)整8.2合同變更導(dǎo)致的租金調(diào)整9.租金調(diào)整的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.租金調(diào)整機(jī)制的變更10.1變更的條件10.2變更的程序11.租金調(diào)整機(jī)制的終止11.1終止的條件11.2終止的程序12.租金調(diào)整機(jī)制的過渡條款12.1過渡時(shí)期的租金調(diào)整12.2過渡時(shí)期的爭(zhēng)議解決13.租金調(diào)整機(jī)制的違約責(zé)任13.1違約的情形13.2違約的責(zé)任承擔(dān)14.租金調(diào)整機(jī)制的適用法律14.1適用的法律14.2法律適用的一般規(guī)定第一部分：合同如下：1.租金調(diào)整機(jī)制的定義與范圍1.1定義本合同中的租金調(diào)整機(jī)制是指在租賃期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)狀況、政策法規(guī)等變化，對(duì)租金進(jìn)行定期或不定期的調(diào)整，以保持租金與市場(chǎng)價(jià)值及租賃雙方權(quán)益的平衡。1.2范圍租金調(diào)整機(jī)制適用于本合同約定的租賃房屋及租賃期限內(nèi)的一切租賃行為。2.租金調(diào)整的觸發(fā)條件2.1租金調(diào)整的觸發(fā)事件（1）租賃期滿后的續(xù)約；（2）市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致租金明顯偏離市場(chǎng)水平；（3）物業(yè)狀況發(fā)生變化，影響租賃房屋的使用價(jià)值；（4）政策法規(guī)的調(diào)整，影響租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系。2.2觸發(fā)條件的滿足方式（1）租賃期滿后的續(xù)約，租金調(diào)整將在新租賃期限開始時(shí)進(jìn)行；（2）市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致租金明顯偏離市場(chǎng)水平的，租金調(diào)整將在每滿一年時(shí)進(jìn)行；（3）物業(yè)狀況發(fā)生變化，影響租賃房屋的使用價(jià)值的，租金調(diào)整將在發(fā)生變化后三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行；（4）政策法規(guī)的調(diào)整，影響租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系的，租金調(diào)整將在調(diào)整生效后三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。3.租金調(diào)整的計(jì)算方法3.1基本租金調(diào)整公式租金調(diào)整的計(jì)算公式為：調(diào)整后租金=調(diào)整前租金×（1+調(diào)整系數(shù)）。3.2調(diào)整因子的確定調(diào)整因子根據(jù)市場(chǎng)行情、物業(yè)狀況、政策法規(guī)等因素確定，具體因子權(quán)重由雙方協(xié)商確定。3.3租金調(diào)整的計(jì)算示例假設(shè)調(diào)整前租金為每月10000元，調(diào)整系數(shù)為5%，則調(diào)整后租金為每月10500元。4.租金調(diào)整的周期4.1年租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為一年，每年進(jìn)行一次租金調(diào)整。4.2調(diào)整周期的起始時(shí)間調(diào)整周期的起始時(shí)間為上一租賃期限的結(jié)束時(shí)間。4.3調(diào)整周期的結(jié)束時(shí)間調(diào)整周期的結(jié)束時(shí)間為當(dāng)前租賃期限的結(jié)束時(shí)間。5.租金調(diào)整的幅度限制5.1租金上調(diào)幅度限制租金上調(diào)幅度限制為上一調(diào)整周期的租金的5%至10%。5.2租金下調(diào)幅度限制租金下調(diào)幅度限制為上一調(diào)整周期的租金的5%至10%。6.租金調(diào)整的決策程序6.1租金調(diào)整的提議租金調(diào)整的提議由合同一方提出，另一方應(yīng)在收到提議后十五日內(nèi)給予答復(fù)。6.2租金調(diào)整的審批流程租金調(diào)整的審批流程如下：（1）提出租金調(diào)整提議的一方應(yīng)向另一方提交詳細(xì)的租金調(diào)整計(jì)算依據(jù)和方案；（2）另一方收到提議后，應(yīng)在十五日內(nèi)對(duì)提議進(jìn)行審查，如有異議，應(yīng)提出修改意見；（3）雙方就租金調(diào)整方案達(dá)成一致后，簽署《租金調(diào)整確認(rèn)書》。7.租金調(diào)整的通知義務(wù)7.1通知的時(shí)間要求租金調(diào)整確定后，出租人應(yīng)在調(diào)整生效前一個(gè)月內(nèi)通知承租人。7.2通知的方式要求租金調(diào)整的通知應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.租金調(diào)整的特殊情形處理8.1不可抗力因素導(dǎo)致的租金調(diào)整如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致租賃房屋無法正常使用，租金調(diào)整將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商處理。8.2合同變更導(dǎo)致的租金調(diào)整如因合同變更（如租賃用途變更、租賃期限調(diào)整等）導(dǎo)致租金需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金水平。9.租金調(diào)整的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑如雙方在租金調(diào)整過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試通過協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可提交租賃合同簽訂地人民法院解決。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。10.租金調(diào)整機(jī)制的變更10.1變更的條件租金調(diào)整機(jī)制的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面《租金調(diào)整機(jī)制變更協(xié)議》。10.2變更的程序變更程序如下：（1）雙方就租金調(diào)整機(jī)制的變更達(dá)成一致；（2）簽署《租金調(diào)整機(jī)制變更協(xié)議》；（3）按照變更后的租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。11.租金調(diào)整機(jī)制的終止11.1終止的條件（1）租賃合同終止；（2）雙方協(xié)商一致終止租金調(diào)整機(jī)制。11.2終止的程序終止程序如下：（1）雙方達(dá)成終止租金調(diào)整機(jī)制的協(xié)議；（2）簽署書面協(xié)議確認(rèn)終止租金調(diào)整機(jī)制；（3）按照終止后的租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。12.租金調(diào)整機(jī)制的過渡條款12.1過渡時(shí)期的租金調(diào)整在租金調(diào)整機(jī)制變更或終止過渡期內(nèi)，租金調(diào)整按照原租金調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。12.2過渡時(shí)期的爭(zhēng)議解決如在過渡時(shí)期發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照原租金調(diào)整機(jī)制的相關(guān)規(guī)定解決爭(zhēng)議。13.租金調(diào)整機(jī)制的違約責(zé)任13.1違約的情形違反租金調(diào)整機(jī)制相關(guān)規(guī)定的行為視為違約。13.2違約的責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式雙方可協(xié)商確定，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.租金調(diào)整機(jī)制的適用法律14.1適用的法律本租金調(diào)整機(jī)制適用中華人民共和國(guó)法律。14.2法律適用的一般規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策，按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與租賃事宜，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理部門等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括租賃房屋的推介、租賃條件的協(xié)商、租金的支付與調(diào)整、維修服務(wù)的提供、物業(yè)管理的執(zhí)行等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保租賃事宜的順利進(jìn)行。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于因推介不實(shí)、協(xié)商不當(dāng)、服務(wù)瑕疵等導(dǎo)致甲乙方的損失。17.第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方介入方的權(quán)益第三方介入方在履行合同過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于獲取合理報(bào)酬、維護(hù)自身合法權(quán)益等。17.2甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方介入方履行合同約定，確保租賃事宜的順利進(jìn)行。如第三方介入方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的責(zé)任限制18.1責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額為其介入行為的性質(zhì)、程度以及合同約定的范圍。除非因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方介入方無需承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。18.2責(zé)任限制的適用第三方介入方的責(zé)任限制適用于本合同約定的所有第三方介入情形，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理部門等。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決的途徑如甲乙方與第三方介入方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試通過協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可提交租賃合同簽訂地人民法院解決。19.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。20.第三方介入的終止20.1終止的條件（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成；（2）甲乙方與第三方介入方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止的程序終止程序如下：（1）甲乙方與第三方介入方達(dá)成終止第三方介入的協(xié)議；（2）簽署書面協(xié)議確認(rèn)終止第三方介入；（3）按照終止后的協(xié)議執(zhí)行。21.第三方介入的過渡條款21.1過渡時(shí)期的權(quán)益保護(hù)在第三方介入終止過渡期內(nèi)，甲乙方與第三方介入方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，確保租賃事宜的順利進(jìn)行。21.2過渡時(shí)期的爭(zhēng)議解決如在過渡時(shí)期發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方與第三方介入方應(yīng)按照原合同及第三方介入?yún)f(xié)議的相關(guān)規(guī)定解決爭(zhēng)議。22.第三方介入的違約責(zé)任22.1違約的情形違反第三方介入?yún)f(xié)議相關(guān)規(guī)定的行為視為違約。22.2違約的責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式甲乙方與第三方介入方可協(xié)商確定，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。23.第三方介入的適用法律23.1適用的法律本第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。23.2法律適用的一般規(guī)定甲乙方與第三方介入方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策，按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋清單詳細(xì)列出租賃房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、家具家電等配置。2.附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。3.附件三：租金調(diào)整計(jì)算公式及依據(jù)列出租金調(diào)整的計(jì)算公式，以及計(jì)算依據(jù)的相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和政策法規(guī)。4.附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定第三方介入服務(wù)的范圍、義務(wù)、責(zé)任以及權(quán)益保護(hù)等內(nèi)容。5.附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等信息。6.附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)約定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等信息。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單列出違約行為的具體情形，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。8.附件八：爭(zhēng)議解決方式及流程詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)間限制以及流程步驟。9.附件九：合同履行過程中的通知義務(wù)明確通知的時(shí)間要求、方式要求以及通知的內(nèi)容。10.附件十：合同變更或終止的程序詳細(xì)約定合同變更或終止的程序，包括提出變更或終止的條件、協(xié)商過程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金遲延支付租金指承租人未按照約定的時(shí)間、金額、方式支付租金。違約責(zé)任：承租人應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延支付租金的1%至5%daily。2.未按約定使用租賃房屋承租人未按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋。違約責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。3.損壞租賃房屋