2024年度物業(yè)租賃合同：某市商業(yè)中心店鋪?zhàn)赓U及裝修條款

2024年度物業(yè)租賃合同：某市商業(yè)中心店鋪?zhàn)赓U及裝修條款本合同目錄一覽1.租賃店鋪及裝修條款1.1店鋪位置及面積1.2店鋪使用范圍1.3裝修期限及標(biāo)準(zhǔn)1.4裝修費(fèi)用及支付方式1.5裝修審批及變更2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制2.4提前解約及違約金3.物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理3.4物業(yè)維修責(zé)任及費(fèi)用4.商業(yè)運(yùn)營及營銷4.1商業(yè)運(yùn)營管理4.2營銷推廣活動4.3營業(yè)額分成4.4經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理5.安全及衛(wèi)生5.1安全管理措施5.2消防安全規(guī)定5.3環(huán)境衛(wèi)生要求5.4突發(fā)事件的應(yīng)對措施6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.3仲裁費(fèi)用8.法律法規(guī)及不可抗力8.1法律法規(guī)適用8.2不可抗力事件8.3不可抗力事件的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件及后果11.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)12.違約責(zé)任12.1違約行為及后果12.2違約金的計(jì)算及支付13.合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.2解除與終止后的處理14.其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：租賃店鋪及裝修條款1.1店鋪位置及面積店鋪位于某市商業(yè)中心，具體位置見附件一。店鋪面積為____平方米，具體尺寸和布局詳見附件二。1.2店鋪使用范圍承租方只能將店鋪用于附件二中約定的用途，不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。1.3裝修期限及標(biāo)準(zhǔn)裝修期限自合同簽訂之日起算，最長不得超過____個(gè)月。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)中心的裝修要求，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。1.4裝修費(fèi)用及支付方式承租方應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。裝修費(fèi)用總計(jì)為____元（大寫：_________________________元整），承租方應(yīng)按照合同約定的支付方式分期支付。1.5裝修審批及變更承租方在進(jìn)行裝修前，必須向出租方提交裝修方案，并取得出租方的書面批準(zhǔn)。裝修過程中如有變更，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并取得出租方的書面同意。第二條：租賃期限及租金2.1租賃期限租賃期限自裝修完畢并驗(yàn)收合格之日起算，至____年__月__日止。2.2租金金額及支付方式租金為每月____元（大寫：_________________________元整），承租方應(yīng)按照合同約定的支付方式每月支付租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租方愿意續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情及商業(yè)中心的租賃政策進(jìn)行調(diào)整。2.4提前解約及違約金承租方如提前解約，應(yīng)支付違約金，違約金為剩余租金的__%。出租方如提前解約，應(yīng)支付承租方違約金，違約金為已支付租金的__%。第三條：物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月____元（大寫：_________________________元整），承租方應(yīng)按照合同約定的支付方式每月支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：安保、清潔、維修等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件四。3.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理承租方如對物業(yè)服務(wù)有投訴，應(yīng)向出租方提出，出租方應(yīng)在接到投訴后__個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.4物業(yè)維修責(zé)任及費(fèi)用商業(yè)中心的物業(yè)維修責(zé)任及費(fèi)用按我國相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)中心的物業(yè)管理制度執(zhí)行。第四條：商業(yè)運(yùn)營及營銷4.1商業(yè)運(yùn)營管理商業(yè)中心的商業(yè)運(yùn)營管理按我國相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)中心的商業(yè)運(yùn)營政策執(zhí)行。4.2營銷推廣活動承租方應(yīng)積極參與商業(yè)中心的營銷推廣活動，配合商業(yè)中心的經(jīng)營管理。4.3營業(yè)額分成承租方的營業(yè)額分成按商業(yè)中心的營業(yè)額分成政策執(zhí)行。4.4經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理承租方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，確保店鋪的正常經(jīng)營。第五條：安全及衛(wèi)生5.1安全管理措施承租方應(yīng)遵守商業(yè)中心的安全管理措施，確保店鋪的安全運(yùn)營。5.2消防安全規(guī)定承租方應(yīng)遵守商業(yè)中心的消防安全規(guī)定，配備符合要求的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查。5.3環(huán)境衛(wèi)生要求承租方應(yīng)保持店鋪的環(huán)境衛(wèi)生，按照商業(yè)中心的環(huán)境衛(wèi)生要求進(jìn)行管理。5.4突發(fā)事件的應(yīng)對措施承租方應(yīng)制定突發(fā)事件的應(yīng)對措施，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)報(bào)告商業(yè)中心。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出店鋪，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第八條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為某市，仲裁機(jī)構(gòu)為某市仲裁委員會。7.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，敗訴方承擔(dān)。第九條：法律法規(guī)及不可抗力8.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.3不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起____年。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件及后果合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定提供租賃店鋪；（2）履行物業(yè)管理服務(wù)；（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）依法維護(hù)承租方的合法權(quán)益。11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（2）合理使用租賃店鋪；（3）遵守商業(yè)中心的各項(xiàng)規(guī)定；（4）依法維護(hù)出租方的合法權(quán)益。第十三條：違約責(zé)任12.1違約行為及后果違約行為及后果如下：（1）出租方未按約定提供租賃店鋪或服務(wù)的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）承租方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金；（3）雙方其他違約行為，按本合同約定處理。12.2違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算及支付按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式執(zhí)行。第十四條：合同的解除與終止13.1解除與終止的條件合同的解除與終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除與終止條件。13.2解除與終止后的處理合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十五條：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非本合同甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到非甲乙方之外的第三方參與，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。2.第三方介入的附加說明條款（1）第三方在合同中的角色和職責(zé)；（2）第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和要求；（3）第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）第三方介入的具體時(shí)間、地點(diǎn)和方式；（5）第三方違約責(zé)任及賠償方式。3.第三方責(zé)任限額第三方在履行附加協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙方與第三方約定責(zé)任限額的方式如下：（1）固定金額：甲乙方與第三方約定一個(gè)固定的賠償金額作為第三方違約責(zé)任限額；（2）按比例承擔(dān)：甲乙方與第三方約定按照一定比例承擔(dān)違約責(zé)任；（3）實(shí)際損失：甲乙方與第三方約定第三方應(yīng)賠償?shù)膶?shí)際損失作為違約責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方與甲乙方：第三方在履行附加協(xié)議過程中，應(yīng)遵守甲乙方的要求和管理規(guī)定；（2）第三方與承租方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守承租方的合理要求，并確保服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方與出租方：第三方在履行附加協(xié)議過程中，應(yīng)遵守出租方的物業(yè)管理規(guī)定和服務(wù)要求。5.第三方介入的額外條款及說明除附加協(xié)議外，本合同額外條款及說明如下：（1）第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂附加協(xié)議，并通知對方；（2）第三方違約的處理：第三方違約時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟；（3）第三方信息的保密：甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議中，應(yīng)包含保密條款，明確保密內(nèi)容和期限；（4）第三方責(zé)任的分擔(dān)：如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的變更與終止第三方介入的變更與終止如下：（1）第三方介入的變更：甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議中，應(yīng)明確變更條件和程序；（2）第三方介入的終止：附加協(xié)議履行完畢后，第三方介入自行終止。如提前終止，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入與合同解除與終止的關(guān)系本合同解除與終止不影響甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議的效力。附加協(xié)議根據(jù)本合同解除與終止的條件相應(yīng)解除與終止。8.第三方介入的違約責(zé)任及賠償?shù)谌饺邕`反附加協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第三方賠償限額按附加協(xié)議的約定執(zhí)行。9.第三方介入的爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的法律法規(guī)適用第三方介入的法律法規(guī)適用及爭議解決方式，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正條款自本合同簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積示意圖詳細(xì)描述店鋪在商業(yè)中心的具體位置和面積，以及店鋪的布局和尺寸。附件二：租賃店鋪使用范圍說明詳細(xì)說明租賃店鋪的使用范圍和限制，包括但不限于經(jīng)營范圍、禁止行為等。附件三：裝修期限及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述裝修期限的時(shí)間范圍，以及裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料選擇、施工規(guī)范等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列舉物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、維修等。附件五：營銷推廣活動計(jì)劃詳細(xì)描述商業(yè)中心plannedmarketingandpromotionactivities,includingthescope,time,andmethodsoftheactivities.附件六：營業(yè)額分成協(xié)議詳細(xì)說明營業(yè)額分成的比例、計(jì)算方式和要求，以及分成支付的時(shí)間和方式。附件七：商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)則詳細(xì)列舉商業(yè)運(yùn)營管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、商品陳列、顧客服務(wù)等。附件八：安全及衛(wèi)生管理規(guī)定詳細(xì)說明商業(yè)中心的安全及衛(wèi)生管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全等。附件九：合同變更協(xié)議當(dāng)需要變更合同時(shí)，以此附件形式明確變更的內(nèi)容和條件。附件十：合同終止協(xié)議當(dāng)需要終止合同時(shí)，以此附件形式明確終止的條件和后續(xù)處理事項(xiàng)。附件十一：保密協(xié)議詳細(xì)說明保密內(nèi)容、保密期限及違反保密協(xié)議的后果。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議當(dāng)有第三方介入時(shí)，以此附件形式明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件十三：爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的方式、地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)，以及仲裁費(fèi)用承擔(dān)方式。附件十四：法律法規(guī)聲明聲明本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出租方違約行為及責(zé)任1.1未按約定提供租賃店鋪或服務(wù)，需支付違約金，違約金為租金的__%。1.2未履行物業(yè)管理服務(wù)，需支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的__%。1.