上海市住房租賃合同備案通知書辦理要求

上海市住房租賃合同備案通知書辦理要求合同編號：_______________________第一條合同目的與背景1.1合同目的本合同的目的是為了明確甲方與乙方在上海市范圍內租賃住房的相關權利與義務，保障雙方的合法權益，確保租賃行為合規(guī)并進行備案。①甲方為房屋的合法所有人，乙方為租賃人，雙方就住房租賃事宜達成一致意見。②雙方同意按規(guī)定辦理住房租賃合同備案手續(xù)，以符合上海市住房租賃的法律法規(guī)。③本合同經(jīng)過雙方協(xié)商，明確各自的責任與義務，并規(guī)范合同的履行過程。④通過本合同的簽署與備案，雙方將能夠避免未來可能的法律糾紛和不必要的風險。1.2合同背景本合同基于上海市政府對于住房租賃市場的監(jiān)管要求，為確保租賃合同的合法性及備案，甲乙雙方自愿簽訂本合同。①上海市房地產管理部門要求所有住房租賃合同必須完成備案。②本合同旨在規(guī)范雙方的租賃關系，確保租賃行為合法合規(guī)。③根據(jù)相關法規(guī)，住房租賃合同備案能夠提高租賃市場的透明度。④合同備案后，政府可以有效監(jiān)督租賃市場，維護租客與房東的合法權益。1.3備案要求依據(jù)上海市相關法規(guī)，所有住房租賃合同應在租賃開始前完成備案，且備案手續(xù)必須由甲方協(xié)助乙方辦理。①備案手續(xù)包括提交合同文本、身份證明材料、房屋權屬證明等相關文件。②甲方需確保提供準確的房屋信息與證明文件。③乙方應配合甲方完成相關的手續(xù)，確保備案流程的順利進行。④備案完成后，雙方可獲得備案確認書，作為租賃合法的證明。第二條合同內容2.1租賃房屋甲方同意將其擁有的住房租賃給乙方使用，乙方同意按合同約定支付租金，并承擔相應的使用責任。①房屋的具體地址為：_______________________。②租賃的房屋結構、設施與設備情況由甲方提供清單，并由乙方確認。③乙方租賃房屋的使用僅限于居住用途，未經(jīng)甲方同意不得改變用途。④乙方在租賃期內不得轉租、轉借或將房屋用于違法行為。2.2租賃期限租賃期自_______________________年_______________________月_______________________日起，至_______________________年_______________________月_______________________日止。①租賃期為期_______________________年，期滿后如繼續(xù)租賃，雙方應協(xié)商續(xù)約事宜。②租賃期內，甲方不得隨意解除合同，除非乙方存在違約行為。③在租賃期內，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租價格由雙方協(xié)商確定。④如果乙方未在租賃期結束前提出續(xù)租申請，則視為合同終止，甲方有權重新出租房屋。2.3租金支付乙方應按月支付租金，租金為人民幣_______________________元，支付方式為_______________________。①租金支付日期為每月的_______________________日，逾期支付將產生滯納金。②甲方應提供合法有效的租金收據(jù)。③租金支付途徑包括但不限于銀行轉賬、或支付等方式。④若乙方因個人原因提前終止租賃合同，租金按實際居住天數(shù)結算，未居住部分租金不予退還。第三條雙方權利與義務3.1甲方義務甲方應確保所出租房屋符合國家及地方有關安全、衛(wèi)生的標準，并承擔維修義務。①甲方應提供符合消防、排水、電氣等基本安全標準的房屋。②甲方應確保房屋的基本設施完好，并在乙方使用過程中提供必要的修繕服務。③在乙方入住期間，若房屋出現(xiàn)重大損壞，甲方應負責修理并承擔相關費用。④甲方不得擅自進入乙方租住的房屋，除非事先得到乙方同意。3.2乙方義務乙方應按時支付租金，并負責房屋內設施的日常維護。①乙方應確保按時支付租金，如未按時支付，甲方有權要求支付滯納金。②乙方應保持房屋內設施的正常使用，不得擅自拆改或破壞。③乙方應按照合同約定使用房屋，不得將房屋轉租給他人。④乙方有責任保持房屋內外環(huán)境的整潔，并遵守小區(qū)管理規(guī)定。3.3保密條款雙方均應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)信息和個人信息保密，未經(jīng)對方同意不得披露給第三方。①甲方應保護乙方的個人信息，確保其不會泄露給無關人員。②乙方應尊重甲方的房屋權屬信息，不得向他人透露。③在租賃期內，雙方不得以任何形式利用對方信息進行商業(yè)謀利。④合同終止后，雙方仍需保守相關信息的機密，直至信息公開為止。第四條違約責任4.1違約情形若一方未能履行本合同的約定，另一方有權要求其承擔違約責任。①甲方未能按時交付符合要求的房屋，乙方有權要求延期交付或解除合同。②乙方未能按時支付租金，甲方有權要求支付滯納金，且嚴重情況下可解除合同。③任何一方未按合同約定履行責任，均視為違約，違約方應承擔相應的賠償責任。④如果合同解除，雙方應按實際情況結清賬務，并歸還相關財物。4.2爭議解決雙方如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交上海市仲裁委員會進行仲裁。①在爭議解決過程中，雙方應互相尊重，盡量避免影響正常的租賃關系。②仲裁決定具有法律效力，雙方應無條件執(zhí)行。③爭議解決費用由敗訴方承擔。④雙方可根據(jù)實際情況，選擇其他適當?shù)臓幾h解決方式。第五條其他事項5.1合同的變更與解除本合同一旦簽署生效，雙方應嚴格遵守，如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。①合同的任何修改都應在雙方書面同意下進行。②若一方強行解除合同，需支付另一方違約賠償金。③在不可抗力情況下，雙方可協(xié)商變更或解除合同。④合同變更后，應重新備案，并通知雙方相關信息。5.2合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。①合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。②本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。③補充協(xié)議與本合同具