二手商鋪租賃合同文本對比

合同編號：__________二手商鋪租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的二手商鋪位于_______（詳細地址），商鋪面積為_______平方米。1.2乙方租賃的二手商鋪用途為_______（經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離出租商鋪，并支付至租賃期滿之日的租金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照甲方要求遷離出租商鋪，并承擔自身產(chǎn)生的各項費用。經(jīng)甲方檢查確認商鋪內(nèi)無遺留物品、無損壞的，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證對出租商鋪享有合法的出租權利，且該商鋪不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。5.2甲方應在租賃期內(nèi)負責商鋪的水、電、物業(yè)管理等公共費用。5.3甲方應保證商鋪的安全、消防等設施正常運行，確保乙方正常經(jīng)營。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。6.2乙方應按期支付租金，并承擔自身經(jīng)營產(chǎn)生的各項費用。6.3乙方應合理使用商鋪及設施，愛護公共設施，如有損壞，乙方應按市價賠償。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。7.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。解除合同的，乙方應按照甲方要求遷離出租商鋪，并支付至解除合同之日的租金。7.3如乙方未按期支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條違約責任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應充分了解對方的信譽和經(jīng)營狀況，確保雙方合法權益。（2）甲乙雙方應按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（3）乙方應按期支付租金，并承擔自身經(jīng)營產(chǎn)生的各項費用。（4）甲方應保證商鋪的安全、消防等設施正常運行，確保乙方正常經(jīng)營。（5）甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有出租商鋪所有權或經(jīng)營管理權的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用商鋪的時間期限。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費用。6.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。7.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方經(jīng)營餐飲業(yè)補充條款：鑒于乙方經(jīng)營餐飲業(yè)，甲方同意在商鋪內(nèi)設置必要的廚房設備和排煙系統(tǒng)。同時，乙方應確保商鋪內(nèi)的衛(wèi)生條件符合食品安全標準，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。2.場合：租賃期內(nèi)商鋪所在區(qū)域規(guī)劃變動補充條款：如租賃期內(nèi)商鋪所在區(qū)域規(guī)劃發(fā)生變動，導致商鋪無法繼續(xù)使用，甲方應提前至少三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決租賃事宜，包括但不限于租金退還、搬遷補償?shù)取?.場合：乙方擬擴大經(jīng)營規(guī)模補充條款：乙方如需擴大經(jīng)營規(guī)模，應提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。擴大經(jīng)營規(guī)模所需的額外場地和設施，乙方自行解決，并承擔相關費用。4.場合：甲方擬出售商鋪補充條款：如甲方擬出售商鋪，應提前三個月通知乙方。在同等條件下，乙方有權優(yōu)先購買商鋪。如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方應