農(nóng)村私人住宅用地買賣合同

合同編號：__________甲方（出售方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（購買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的農(nóng)村私人住宅用地使用權(quán)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該地塊，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)1.2土地位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號，宗地面積為_______平方米。1.3土地用途為住宅用地，符合當?shù)剞r(nóng)村住宅建設(shè)規(guī)劃。第二條交易價格2.1雙方約定土地使用權(quán)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價款一次性支付給甲方。2.3支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付價款，并在支付價款后按照相關(guān)規(guī)定辦理土地過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何爭議，并保證土地能合法、順利過戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)交易價格，并按照相關(guān)規(guī)定辦理土地過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得損害他人合法權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若甲方未按約定時間交付土地或土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（購買方）簽字：_________日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具備民事行為能力的自然人，或經(jīng)合法注冊的法人或其他組織。2.土地權(quán)屬：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，無任何法律爭議，且具備買賣條件。3.價格與支付：交易價格應(yīng)明確，支付方式與時間應(yīng)符合雙方約定及法律規(guī)定。4.交付與過戶：甲方應(yīng)按時交付土地及辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)按約定支付價款及辦理過戶手續(xù)。5.違約責任：明確違約情形及違約金的計算方式，確保違約責任的可執(zhí)行性。6.爭議解決：約定解決爭議的方式，如協(xié)商不成，應(yīng)明確訴訟管轄法院。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同內(nèi)容進行審查，確保合同條款合法、有效。2.權(quán)屬調(diào)查：由專業(yè)機構(gòu)對土地使用權(quán)進行調(diào)查，確認土地權(quán)屬清晰，無法律糾紛。3.價款支付與收取：通過合法的支付方式進行價款支付，并由雙方共同確認收款。4.過戶手續(xù)辦理：依據(jù)法律規(guī)定，完成土地過戶所需的所有手續(xù)，確保土地使用權(quán)順利過戶至乙方名下。5.違約金計算：按照合同約定的違約金比例進行計算，確保違約責任明確、可執(zhí)行。6.爭議調(diào)解與訴訟：在爭議發(fā)生時，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商無果后，依據(jù)合同約定的管轄法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.甲方出售的土地包含祖宅，具有特殊情感價值，乙方購買后需承諾對房屋進行修繕保護，保持原有風貌。補充條款：甲方承諾，乙方在購買土地后，應(yīng)對現(xiàn)有房屋進行必要的修繕和保護，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，并保持其原有的歷史風貌和文化特征。乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。2.乙方購買土地用于建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，需甲方提供相關(guān)支持，如提供基礎(chǔ)設(shè)施圖紙、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供土地現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)圖紙和資料，并協(xié)助乙方辦理建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建筑施工許可等。3.土地過戶期間，甲方需繼續(xù)居住使用土地，乙方同意給予合理期限，并協(xié)商解決過渡期內(nèi)的使用權(quán)問題。補充條款：在土地過戶手續(xù)辦理期間，甲方仍有權(quán)繼續(xù)居住和使用該土地。乙方應(yīng)給予甲方一個合理的過渡期限，以確保甲方有足夠時間安排搬遷事宜。在此期間，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決過渡期內(nèi)的土地使用權(quán)問題。4.甲方為村集體成員，土地使用權(quán)涉及村集體利益，需村集體同意本次交易，并書面確認。補充條款：本合同的簽訂須經(jīng)村集體同意，并取得村集體的書面確認。合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示村集體的同意證明。未經(jīng)村集體同意，甲方不得擅自出售土地使用權(quán)。附件列表：1.土地