房產(chǎn)抵押借款協(xié)議詳解

合同編號：__________房產(chǎn)抵押借款協(xié)議甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方急需資金，愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款主要用于_______（詳細用途）。第三條借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條借款利率借款年利率為_______%。第五條還款方式甲方應按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。還款時間為每月_______日前。第六條抵押物甲方將其名下的位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔保。房產(chǎn)證編號為：_______。第七條抵押物的評估與價值甲方應保證抵押物的評估價值不低于借款金額。抵押物的評估報告由甲方提供，乙方有權對抵押物進行實地查看。第八條抵押物的權屬證明甲方應向乙方提供抵押物的權屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等相關文件。第九條借款的審批與發(fā)放乙方應在收到甲方提供的全部借款申請材料后_______個工作日內(nèi)審批完畢。如同意借款，乙方應在審批通過后_______個工作日內(nèi)發(fā)放借款。第十條提前還款甲方如需提前還款，應提前_______個工作日向乙方提出書面申請。乙方同意提前還款的，雙方協(xié)商確定提前還款的金額和方式。第十一條違約責任甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權提前收回借款本息；甲方未按約定時間還款的，乙方有權計收滯納金，滯納金標準為逾期本金×_______‰×逾期天數(shù)。第十二條爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與解除本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十四條其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權設立。3.注意借款用途是否符合法律法規(guī)，避免用于非法用途。4.雙方應妥善保管好合同及相關證件，避免遺失或損壞。5.提前還款時，需書面申請并經(jīng)對方同意，協(xié)商確定還款金額和方式。6.如發(fā)生逾期還款，應及時與對方溝通，協(xié)商解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權利、承擔義務的能力。2.抵押登記：將抵押權設立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿，以對抗第三人的法律行為。3.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者具有完全民事行為能力的自然人，可以獨立進行民事活動。4.抵押權：債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.提前還款：在合同約定的還款期限屆滿之前，債務人提前償還債務的行為。6.逾期還款：債務人未按合同約定的期限、金額還款的行為。7.滯納金：債務人逾期還款應當按照約定支付的違約金，用以彌補債權人因債務人逾期還款所造成的損失。特殊應用場合及補充條款：1.裝修貸款：甲乙雙方確認，借款主要用于房產(chǎn)的裝修改造。借款人在借款期間內(nèi)完成裝修工程，并保證裝修質(zhì)量符合國家標準。如借款人未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款本息。2.教育貸款：甲乙雙方確認，借款主要用于甲方子女的教育支出。借款人應提供相關學校出具的錄取通知書或?qū)W費繳費證明等材料。如借款人未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款本息。3.醫(yī)療貸款：甲乙雙方確認，借款主要用于甲方的醫(yī)療費用支出。借款人應提供相關醫(yī)療機構(gòu)出具的診斷書或費用清單等材料。如借款人未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款本息。4.購房貸款：甲乙雙方確認，借款主要用于購買房產(chǎn)。借款人應提供購房合同或協(xié)議等相關材料。如借款人未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款本息。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使