房地產(chǎn)代理協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)代理協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理范圍1.1乙方代理甲方的房地產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等法律糾紛。1.2乙方代理的房地產(chǎn)為_(kāi)______（房產(chǎn)證號(hào)），房屋面積為_(kāi)______平方米。1.3乙方代理的房地產(chǎn)銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第二條代理期限2.1本協(xié)議代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2雙方同意可以提前終止或延長(zhǎng)本協(xié)議，但需提前書(shū)面通知對(duì)方。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，費(fèi)用為房地產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。3.2代理費(fèi)用支付方式為：（1）甲方在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為預(yù)付代理費(fèi)用；（2）房地產(chǎn)交易成功后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的代理費(fèi)用。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方代理的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等法律糾紛；（2）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和期限，完成房地產(chǎn)交易；（3）按照本協(xié)議約定的支付方式，支付乙方代理費(fèi)用；（4）協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）全面履行本協(xié)議約定的代理職責(zé)，努力完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)任務(wù)；（2）誠(chéng)實(shí)守信，為甲方保守商業(yè)秘密；（3）按照本協(xié)議約定的支付方式，收取甲方支付的代理費(fèi)用；（4）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方和乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，核實(shí)對(duì)方的身份和資格，確保雙方均為具有房地產(chǎn)交易資格的法人、其他組織或自然人。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證所代理的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等法律糾紛，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.代理費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，及時(shí)支付乙方代理費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。4.履行代理職責(zé)：乙方應(yīng)全面履行代理職責(zé)，努力完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)任務(wù)。如乙方未按約定完成任務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.保密條款：乙方應(yīng)為本協(xié)議涉及的甲方商業(yè)秘密保密，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人按照委托人的要求，為其尋找房地產(chǎn)交易對(duì)象，并協(xié)助委托人完成房地產(chǎn)交易的行為。2.代理費(fèi)用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人因提供房地產(chǎn)代理服務(wù)而向委托人收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件行使審判權(quán)的權(quán)限。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)合同糾紛的管轄法院為合同履行地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房東，無(wú)法親自處理國(guó)內(nèi)房產(chǎn)交易事宜。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為處理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。2.乙方為房產(chǎn)中介公司，需提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)分析、法律法規(guī)咨詢等服務(wù)，協(xié)助甲方制定合理的購(gòu)房/售房策略。3.交易房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需全體共有人同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有人的同意，并提供共有人的身份證明和相關(guān)授權(quán)文件。4.交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響房產(chǎn)價(jià)格或交易手續(xù)。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)或交易手續(xù)變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。5.甲方為首次購(gòu)房者，對(duì)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供