商品房買賣合同重點(diǎn)條款解讀

合同編號(hào)：__________商品房買賣合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋為_______（幢）_______（套），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋產(chǎn)權(quán)為_______（公有、私有）。1.2該房屋位于_______（省）_______（市）_______（區(qū)）_______（街道）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.4該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.5該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況，以甲方提供的《房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書》為準(zhǔn)。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋總價(jià)、裝修總價(jià)、配套設(shè)施設(shè)備費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為首付款。（2）貸款：乙方申請(qǐng)_______銀行貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），貸款年限為_______年，貸款利率為_______%。（3）剩余房款：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的發(fā)票。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照《房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書》的約定，將該房屋及配套設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后_______日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。3.3雙方確認(rèn)，本合同約定的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。如因甲方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)交付，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×_______%。四、產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料。雙方應(yīng)共同配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.3雙方確認(rèn)，本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為_______年_______月_______日。如因甲方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)過戶，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期過戶天數(shù)×_______%。五、售后服務(wù)及保修5.1甲方對(duì)售出的房屋提供_______年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，為乙方提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的各項(xiàng)條款。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.雙方應(yīng)共同配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)過戶，甲方應(yīng)支付乙方違約金。5.甲方對(duì)售出的房屋提供一定的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，由開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于銷售的房屋。2.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人。4.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。5.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。6.首付款：指買受人首次支付的房款。7.貸款：指買受人向銀行申請(qǐng)的用于支付房款的借款。8.違約金：指違約方因違反合同約定，向守約方支付的賠償金。9.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。10.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、施工質(zhì)量等。如雙方在裝修過程中對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議，可協(xié)商確定。2.配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，如交通、學(xué)校、醫(yī)院等。如甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.交付時(shí)間：如因特殊情況（如天氣、政策等原因）導(dǎo)致不能按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商延遲交付時(shí)間。4.產(chǎn)權(quán)過戶：如在產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)任何問題，如政策變動(dòng)、資料不齊全等，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.質(zhì)保期內(nèi)維修：如房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未能履行該義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如雙