門市借住合同范本

門市借住合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方另行確認的通訊方式為準。

2.乙方（承租方）：

名稱：XX連鎖便利店

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方另行確認的通訊方式為準。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的門市物業(yè)，該物業(yè)具備良好的商業(yè)價值，具備開展便利店的硬件設(shè)施及條件；乙方作為一家專業(yè)從事便利店經(jīng)營的連鎖企業(yè)，具備豐富的便利店運營經(jīng)驗及良好的商業(yè)信譽。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，為充分利用甲方物業(yè)，擴大乙方商業(yè)版圖，現(xiàn)就乙方租賃甲方門市物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方同意將門市物業(yè)出租給乙方，乙方同意租賃甲方提供的門市物業(yè)，用于經(jīng)營便利店。

二、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃期間雙方的合法權(quán)益得到保障。

三、本合同簽訂的前提條件：

1.甲方已具備出租門市物業(yè)的合法權(quán)利，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵；

2.乙方已充分了解并認可甲方提供的門市物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；

3.雙方已就租賃價格、租賃期限、支付方式等主要條款達成一致意見。

四、本合同的簽訂旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)的合法、合規(guī)使用，為雙方創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境。

五、雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

本合同正文如下：

第一條：租賃物業(yè)及用途

第二條：租賃期限

第三條：租金及支付方式

第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)

第五條：履約保證金

第六條：違約責任

第七條：不可抗力

第八條：爭議解決

第九條：其他條款

第十條：附則

請雙方仔細閱讀本合同正文，并在充分了解和認可合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽署。本合同的簽訂，標志著雙方正式建立起租賃關(guān)系，共同遵守合同約定，共創(chuàng)美好未來。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的門市物業(yè)出租給乙方，乙方用于經(jīng)營便利店。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供具備合法出租條件的門市物業(yè)，乙方支付租金并按約定用途使用；（2）雙方按照本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃期間租賃物業(yè)的正常使用及維護；（3）雙方在租賃期間，共同遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營。

第二條定義

1.門市物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃門市物業(yè)的費用。

3.租賃期限：指甲方同意將門市物業(yè)出租給乙方的期限，具體期限詳見本合同第二條。

4.便利店：指甲方同意乙方租賃門市物業(yè)所經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在租賃期間保持門市物業(yè)的合法權(quán)屬，確保乙方租賃期間不受第三方干擾。

3.甲方應(yīng)在租賃開始前，確保門市物業(yè)具備租賃條件，包括但不限于物業(yè)的交付、設(shè)施設(shè)備的正常使用等。

4.甲方應(yīng)在租賃期間負責維修、保養(yǎng)門市物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備，確保乙方正常經(jīng)營。

5.甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，除非乙方違反本合同約定或我國相關(guān)法律法規(guī)。

6.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)的返還、押金的退還等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用門市物業(yè)，進行便利店的經(jīng)營。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得無故拖欠。

3.乙方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營，遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。

4.乙方應(yīng)負責租賃期間門市物業(yè)的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)費用。

5.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需改動，需事先征得甲方書面同意。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時，按照甲方要求返還租賃物業(yè)，并確保物業(yè)的完好無損。

7.乙方應(yīng)承擔租賃期間因其經(jīng)營行為產(chǎn)生的稅費、水電費等費用。

8.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押，需事先征得甲方書面同意。

雙方在租賃期間應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付租金。租金為人民幣XX元/平方米·月，按租賃面積計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個租賃期開始前5個工作日內(nèi)支付當期租金。如租金支付日遇到法定節(jié)假日或休息日，支付時間順延至下一個工作日。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

3.雙方約定的關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：（1）合同簽署日期；（2）租賃開始日期；（3）租金支付日期；（4）租賃期滿日期；（5）合同提前終止日期。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或未保證租賃物業(yè)具備合法出租條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方未按約定維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

二、乙方的違約責任

1.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

3.乙方未按約定合理使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔維修費用及違約責任。

4.乙方在租賃期間從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

5.租賃期滿或合同提前終止時，乙方未按照甲方要求返還租賃物業(yè)，乙方應(yīng)支付逾期返還違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔相應(yīng)違約責任。違約金的具體金額由雙方另行協(xié)商確定。除違約金外，違約方還應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即協(xié)商，尋求合理解決方案，盡量減輕損失。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行，一方有權(quán)要求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.若雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔，如雙方都有責任，則按責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，無法繼續(xù)履行本合同；

（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、租賃物業(yè)返還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合