文旅康養(yǎng)項目投資合同范本

文旅康養(yǎng)項目投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

【合同簡介】

鑒于甲方系一家專注于文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，擁有豐富的項目資源及運營經(jīng)驗；乙方系一家專業(yè)從事康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資管理的公司，具備雄厚的資金實力和專業(yè)的運營團隊。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進文旅康養(yǎng)項目的發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作共識：

一、合作背景

近年來，隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展。為抓住產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇，甲方擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)的優(yōu)質(zhì)文旅康養(yǎng)項目（以下簡稱“本項目”）引入專業(yè)投資管理團隊進行合作開發(fā)。乙方在了解甲方項目情況后，表示愿意投資本項目，并提供專業(yè)的運營管理服務(wù)。

二、合作前提條件

1.甲方保證本項目具備合法的開發(fā)建設(shè)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方承諾按照本合同約定及時足額投資本項目，并負責(zé)項目的運營管理。

3.雙方同意按照本合同約定，共同推進本項目的發(fā)展，實現(xiàn)項目價值最大化。

三、合作目標(biāo)

雙方通過緊密合作，充分發(fā)揮甲方在文旅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)勢及乙方在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資管理方面的專業(yè)能力，共同將本項目打造成為具有較高知名度和市場競爭力的文旅康養(yǎng)示范項目。

四、合作范圍

雙方在本項目合作范圍內(nèi)的主要內(nèi)容包括但不限于：項目投資、建設(shè)、運營、管理、品牌推廣、市場營銷等。

五、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為十年，自項目正式運營之日起計算。合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

本合同簡介旨在明確雙方合作的基本背景、前提條件、目標(biāo)、范圍及期限，具體合作事項及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容詳見后續(xù)條款。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意本合同各項條款，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于充分發(fā)揮甲方在文旅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的資源優(yōu)勢及乙方在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資管理的專業(yè)能力，共同投資、建設(shè)、運營本項目，實現(xiàn)項目價值的最大化。具體內(nèi)容包括但不限于項目投資、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營、管理、品牌推廣、市場營銷、風(fēng)險控制等方面。

第二條定義

1.本項目：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)的文旅康養(yǎng)項目。

2.合作期限：指甲方與乙方在本合同項下的合作期限，自項目正式運營之日起計算，共計十年。

3.投資金額：指甲方與乙方按照本合同約定共同投資的資金總額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，享有項目投資收益分配的權(quán)利；

（2）對乙方在項目運營管理過程中的各項工作進行監(jiān)督、檢查；

（3）在合作期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用乙方提供的專業(yè)服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）提供項目合法的開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進行；

（2）按照本合同約定，及時足額向項目投資，并承擔(dān)投資風(fēng)險；

（3）負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)工作，確保項目按期完成；

（4）配合乙方進行項目運營管理，共同推進項目發(fā)展；

（5）在合作期限內(nèi)，維護乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，享有項目投資收益分配的權(quán)利；

（2）對甲方提供的項目資源進行合理利用，進行項目投資、運營、管理；

（3）在項目運營管理過程中，享有自主決策權(quán)，甲方不得無故干涉。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，及時足額向項目投資，并承擔(dān)投資風(fēng)險；

（2）利用自身專業(yè)能力，負責(zé)項目的運營管理，確保項目取得良好的經(jīng)濟效益；

（3）協(xié)助甲方完成項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)工作；

（4）在合作期限內(nèi)，維護甲方合法權(quán)益，不得損害甲方利益；

（5）合作期滿后，按照約定將項目運營權(quán)移交給甲方或雙方協(xié)商的其他方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，乙方向甲方投資的本項目資金總額為人民幣XX億元（大寫：XX億元整），投資款項將根據(jù)項目進度分階段支付。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付投資款項。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點向甲方支付投資款項：

（1）項目立項后，支付投資總額的30%；

（2）項目取得建設(shè)工程施工許可證后，支付投資總額的40%；

（3）項目竣工并取得驗收合格證書后，支付投資總額的20%；

（4）項目正式運營之日起，支付剩余的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為十年，自項目正式運營之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目立項：本合同簽訂后6個月內(nèi)完成；

（2）項目取得建設(shè)工程施工許可證：立項后12個月內(nèi)完成；

（3）項目竣工并取得驗收合格證書：取得建設(shè)工程施工許可證后24個月內(nèi)完成；

（4）項目正式運營：竣工并取得驗收合格證書后6個月內(nèi)啟動。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按照約定提供項目合法的開發(fā)建設(shè)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為投資總額的10%；

（2）如甲方未按照約定完成項目立項、建設(shè)、竣工等關(guān)鍵節(jié)點，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為投資總額的5%；

（3）如甲方在合作期限內(nèi)擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為投資總額的20%，并要求賠償因此給乙方造成的實際損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按照約定支付投資款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；

（2）如乙方在項目運營管理過程中嚴(yán)重失職，導(dǎo)致項目無法達到預(yù)期收益，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為投資總額的5%；

（3）如乙方在合作期限內(nèi)擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為投資總額的20%，并要求賠償因此給甲方造成的實際損失。

雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述違約責(zé)任條款，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同的情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的合同未能履行或部分履行所造成的損失。

（1）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施減輕損失；

（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述爭議解決方式，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)＿f方式送達的，以簽收日期為實際送達日期；通過電子郵件方式送達的，以郵件發(fā)送日期為實際送達日期。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）項目投資進度計劃表；

（2）項目運營管