通城農(nóng)村房屋買賣合同范本

通城農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：通城置業(yè)有限公司

地址：通城市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：通城市本地電話號碼（以下稱“甲方”）

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的有限公司，對農(nóng)村房屋具有購買及改造的需求；而乙方作為通城農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，愿意出售其合法擁有的房屋。雙方基于平等自愿、公平公正的原則，就甲方購買乙方農(nóng)村房屋事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于通城市XX區(qū)XX村XX號的農(nóng)村房屋一套（以下稱“該房屋”），具有合法的房屋所有權(quán)及相關(guān)證明文件。

2.甲方在充分了解該房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等情況后，決定購買該房屋，以進行后續(xù)的投資開發(fā)。

3.雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務，確保交易的順利進行。

二、定義

1.本合同所述的“農(nóng)村房屋”是指位于通城市XX區(qū)XX村XX號的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)益等。

2.“交易價格”指甲方購買該房屋所需支付的款項。

3.“支付條件”指甲方按照本合同約定的方式、時間和金額向乙方支付交易價格的條款。

4.“履行期限”指甲方完成支付交易價格及乙方辦理房屋過戶手續(xù)的時間。

三、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同努力，確保交易的順利完成。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：張三（以下稱“乙方”）

地址：通城市XX區(qū)XX村XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：通城市本地電話號碼

特此聲明，以上信息真實有效，雙方對本合同的內(nèi)容無異議。以下是合同正文部分，雙方將繼續(xù)就具體條款進行詳細約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于通城市XX區(qū)XX村XX號的農(nóng)村房屋（以下稱“該房屋”），包括房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)益等。合同的具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣交易、過戶手續(xù)辦理、價款支付、雙方權(quán)利與義務的界定以及合同履行過程中的相關(guān)事項。

第二條定義

1.“交易價格”指甲方為購買該房屋所需支付給乙方的全部款項。

2.“過戶手續(xù)”指甲方與乙方共同辦理的將該房屋所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。

3.“附屬設(shè)施”包括該房屋所屬的土地、圍墻、綠化、水電設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買該房屋。

2.甲方應按照本合同約定的支付條件和期限向乙方支付交易價格。

3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。

4.甲方在購買該房屋后，有權(quán)對其進行合法使用、改造和處置。

5.甲方應保證其購買行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得因違反法律規(guī)定導致合同無效或產(chǎn)生糾紛。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件向甲方出售該房屋。

2.乙方應保證其對出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

3.乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料。

4.乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及其附屬設(shè)施完整、干凈、安全地交付給甲方。

5.乙方應如實告知甲方關(guān)于該房屋的一切已知信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等。

6.乙方在合同履行期間，不得將該房屋出售、贈與或以任何方式轉(zhuǎn)讓給第三方。

雙方應嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務履行合同，確保合同的順利實施。如有任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付交易價格的50%作為定金。

2.剩余的50%交易價格，甲方應在不遲于過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)支付給乙方。

3.上述支付款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，乙方在收到款項后應及時出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在合同生效后10個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，支付剩余的50%交易價格。

4.乙方應在收到全部交易價格之日起10個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.如甲方未按約定時間支付定金或交易價格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。

2.如甲方在過戶手續(xù)辦理過程中無故拖延或拒絕配合，導致過戶不能按時完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

3.如甲方在購買后擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，導致房屋價值貶損，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.如乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或房屋存在權(quán)屬糾紛、債務糾紛等法律問題，導致不能按期過戶，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。

2.如乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后無故拖延或不交付房屋及其附屬設(shè)施，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

3.如乙方在合同履行期間將該房屋出售、贈與或以任何方式轉(zhuǎn)讓給第三方，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的20%。

4.如乙方故意隱瞞房屋的重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格遵守本合同約定，確保合同的順利履行。如有違約行為，違約方應按照本條款的約定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導致合同不能履行或部分不能履行，可免除其違約責任，但需在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.雙方應在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除等事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至通城市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

雙方應本著公平、公正的原則解決合同爭議，確保合同的穩(wěn)定履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。雙方應以掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并以對方簽收為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.對方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按照解除時的實際情況及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、買賣雙方身份證明等相關(guān)文件，為本合同不可分割的一部分