期房贈(zèng)與合同范本

期房贈(zèng)與合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______（姓名）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______地塊的期房開發(fā)項(xiàng)目，并已取得相應(yīng)的開發(fā)許可及銷售資質(zhì)；乙方為有意購買甲方開發(fā)期房的客戶，且具備購買期房的完全民事行為能力及支付能力。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保期房贈(zèng)與過程的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在確保甲方合法合規(guī)地向乙方贈(zèng)與其開發(fā)的期房，并確保乙方在合同約定的條件下獲得所贈(zèng)與的期房。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

本合同所涉及的期房項(xiàng)目為甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______地塊的______期房項(xiàng)目，具體樓號(hào)、房號(hào)、建筑面積等信息詳見附件。

甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂的前提條件為甲方已取得期房項(xiàng)目的預(yù)售許可證，且期房項(xiàng)目未涉及任何法律糾紛。甲方承諾按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，保證期房項(xiàng)目的合法合規(guī)性，確保乙方在獲得贈(zèng)與的期房時(shí)，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保期房贈(zèng)與過程的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方特此聲明，本合同的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同維護(hù)期房項(xiàng)目的合法權(quán)益，確保期房項(xiàng)目能夠按時(shí)交付使用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的期房項(xiàng)目無償贈(zèng)與乙方，并約定雙方在期房贈(zèng)與過程中應(yīng)遵守的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：期房的選定、贈(zèng)與條件的設(shè)定、雙方的權(quán)利與義務(wù)、期房的交付與過戶、違約責(zé)任等。本合同所涉及的期房項(xiàng)目為甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______地塊的______期房，合同范圍涵蓋期房的選定、贈(zèng)與、交付及后續(xù)相關(guān)事宜。

第二條定義

1.期房：指甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______地塊的在建房屋，具體樓號(hào)、房號(hào)、建筑面積等信息詳見附件。

2.贈(zèng)與：指甲方無償將期房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.交付：指甲方按照合同約定將期房過戶給乙方，并確保乙方能夠正常使用。

4.違約：指甲方或乙方違反本合同約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供購買期房的合法身份證明及相關(guān)資料。

（2）甲方應(yīng)保證贈(zèng)與的期房不存在任何法律糾紛，且具備合法合規(guī)的開發(fā)及銷售資質(zhì)。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成期房的交付及過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因期房質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、整改等責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供期房項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付期房，并協(xié)助甲方辦理期房的過戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)提供合法的身份證明，并如實(shí)告知甲方購買期房的真實(shí)用途。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成期房的交付及過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)期房購買稅費(fèi)。

（5）乙方在獲得期房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)期房。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

鑒于本合同為贈(zèng)與合同，甲方同意無償將期房贈(zèng)與乙方，因此乙方無需支付任何費(fèi)用。雙方確認(rèn)，期房的贈(zèng)與不涉及任何貨幣交易，不存在價(jià)格條款及支付條件。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在期房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起______日內(nèi)，書面通知乙方選擇具體的期房。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照期房項(xiàng)目實(shí)際施工進(jìn)度，確保期房按期交付給乙方。

4.乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起______日內(nèi)，配合甲方辦理期房的過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時(shí)間完成期房的交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期天數(shù)×期房市場(chǎng)參考價(jià)×0.01%。

（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致期房存在質(zhì)量問題或法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。

（3）如甲方在合同履行過程中，擅自變更期房項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理期房過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

（2）如乙方在獲得期房后，未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致期房損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即采取必要措施，減少損失，并在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行通知義務(wù)后，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或變更、解除合同的具體措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地所在的房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方明確放棄訴訟權(quán)利，除非仲裁裁決未執(zhí)行或無法執(zhí)行，否則不得向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、專人遞送等，發(fā)送方需保留發(fā)送憑證。送達(dá)地址為雙方在合同中預(yù)留的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭變更無效。

3.終止條件：如一方明確表示不履行合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)。

4.遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如有違反，導(dǎo)致合同無效或部分無效，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于期房項(xiàng)目相關(guān)資料、雙方身份證明文件等，附件為本合同