民法商品房買賣合同范本

民法商品房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：_______________

聯(lián)系方式：_______________

2.乙方（賣方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：_______________

聯(lián)系方式：_______________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的商品房，為明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.乙方為具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，已取得以下相關(guān)證件：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

2.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的資質(zhì)、開發(fā)項(xiàng)目、房屋質(zhì)量及相關(guān)配套設(shè)施，愿意購買乙方開發(fā)的商品房。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲方已滿18周歲，具備完全民事行為能力。

二、定義

1.商品房：指乙方開發(fā)的，位于本合同第一條所述地址的住宅房屋。

2.房屋面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有分?jǐn)偯娣e。

3.交房標(biāo)準(zhǔn)：指商品房交付時(shí)，房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)。

4.合同總價(jià)款：指甲方購買商品房應(yīng)支付的全部價(jià)款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方購買商品房。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的期限支付購房款。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)參與乙方的房屋交付活動(dòng)，驗(yàn)收合格后，接收商品房。

（4）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主的義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的期限、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等交付商品房。

（3）乙方應(yīng)在商品房交付前，向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等資料。

（4）乙方應(yīng)依法履行開發(fā)企業(yè)的相關(guān)義務(wù)，確保甲方權(quán)益不受侵害。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，商品房的合同總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。

2.甲方支付購房款的期限及方式如下：

（1）甲方在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，支付購房款的__%。

（2）甲方在商品房交付前，支付購房款的剩余__%。

五、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)，將商品房交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，支付購房款。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

2.乙方未按約定交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

八、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.本合同簽訂前，雙方已充分了解并認(rèn)可合同內(nèi)容，簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守。

甲方（買方）：________________

乙方（賣方）：________________

簽署日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的商品房的法律關(guān)系，規(guī)定雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：商品房的基本情況、價(jià)格與支付方式、交付時(shí)間與條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等，以確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.商品房：指乙方依法開發(fā)建設(shè)，位于本合同所述地址的住宅房屋。

2.房屋面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有分?jǐn)偯娣e。

3.交房標(biāo)準(zhǔn)：指商品房交付時(shí)，房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)。

4.合同總價(jià)款：指甲方購買商品房應(yīng)支付的全部價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利

①甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的商品房。

②甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供商品房的質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等資料。

③甲方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)接收符合交房標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

③甲方的義務(wù)

①甲方應(yīng)按照合同約定的期限支付購房款。

②甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主的義務(wù)。

③甲方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利

①乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款。

②乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的期限支付購房款。

（2）乙方的義務(wù)

①乙方應(yīng)按照合同約定的期限、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等交付商品房。

②乙方應(yīng)在商品房交付前，向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等資料。

③乙方應(yīng)依法履行開發(fā)企業(yè)的相關(guān)義務(wù)，確保甲方權(quán)益不受侵害。

④乙方應(yīng)保證商品房符合國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。

⑤乙方應(yīng)在商品房交付后，提供必要的售后服務(wù)，解決甲方在使用過程中遇到的問題。

⑥乙方應(yīng)按時(shí)辦理商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證。

本合同雙方在履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)信用，確保對方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，商品房的合同總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。

2.甲方支付購房款的期限及方式如下：

（1）甲方在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，支付購房款的__%。

（2）甲方在商品房達(dá)到預(yù)售條件后，且收到乙方通知之日起__日內(nèi)，支付購房款的剩余__%。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付購房款，并將支付憑證提交給乙方。

4.雙方確認(rèn)，甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照本合同第四條約定的方式支付購房款。

3.具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂之日起__日內(nèi)，甲方支付首付款。

（2）商品房達(dá)到預(yù)售條件后，且收到乙方通知之日起__日內(nèi)，甲方支付剩余購房款。

（3）乙方在合同約定的交房期限內(nèi)，將商品房交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

（1）甲方未按照合同約定的期限支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期付款金額的__%向乙方支付違約金。

（2）甲方逾期付款超過__日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款__%的違約金。

2.乙方違約情形及后果

（1）乙方未按照合同約定的期限交付商品房的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期交房金額的__%向甲方支付違約金。

（2）乙方逾期交房超過__日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款__%的違約金。

（3）乙方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款__%的違約金。

（4）因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的購房款，并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。如有爭議，雙方可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行過程中，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方互不承擔(dān)或部分承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件消除后及時(shí)恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決不予執(zhí)行的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)時(shí)取得回執(zhí)作為憑證。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同履行的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致的。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)