DB5201T 126-2022 商務(wù)樓宇等級(jí)劃分與評(píng)定

ICS91.020CCSP505201ClassificationandaccreditationforofficeIDB5201/T126—2022前言 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語(yǔ)和定義 4等級(jí)劃分 25等級(jí)評(píng)定 3附錄A（規(guī)范性）商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值 5參考文獻(xiàn) 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定觀山湖現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展處、貴州宏立城物業(yè)服務(wù)1DB5201/T126—2022商務(wù)樓宇等級(jí)劃分與評(píng)定本文件規(guī)定了商務(wù)樓宇的術(shù)語(yǔ)和定義、等級(jí)劃分、等級(jí)評(píng)定等。本文件適用于商務(wù)樓宇等級(jí)的劃分與評(píng)定。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB5768（所有部分）道路交通標(biāo)志和標(biāo)線GB/T10001.1公共信息圖形符號(hào)第1部分：通用符號(hào)GB/T10001.9公共信息圖形符號(hào)第9部分：無(wú)障礙設(shè)施符號(hào)GB50034建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50118-2010民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T51161民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。商務(wù)樓宇為商務(wù)辦公活動(dòng)提供空間、設(shè)施及配套服務(wù)的建筑。[來(lái)源：GB/T39066-2020，2.1]樓宇公共服務(wù)政府部門、行業(yè)商協(xié)會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位等為滿足樓宇相關(guān)單位公共需求，通過(guò)對(duì)公共資源的優(yōu)化配置，運(yùn)用融資、監(jiān)管或直接服務(wù)方式，提供具有共同消費(fèi)性質(zhì)的物品和服務(wù)的一系列活動(dòng)。[來(lái)源：GB/T39066-2020，2.21]入駐率樓宇中已出租且投入使用的面積占可出租面積的百分比。商務(wù)服務(wù)設(shè)施滿足入駐企業(yè)商務(wù)活動(dòng)需求的服務(wù)設(shè)施。2123456甲A級(jí)≥30000甲B級(jí)≥20000乙級(jí)≥150003DB5201/T126—20224.3.2評(píng)定指標(biāo)及分值4.3.2.1商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)應(yīng)包括區(qū)位交通及周邊配套、業(yè)權(quán)狀態(tài)、硬件設(shè)施、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、經(jīng)濟(jì)效果與貢獻(xiàn)等，商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值見(jiàn)附錄A。4.3.2.2商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)的評(píng)定總分值為1000分，商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)分項(xiàng)分值設(shè)定見(jiàn)表2。表2商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)分項(xiàng)分值設(shè)定4.3.2.3商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定各等級(jí)所需的最低分值應(yīng)符合以下要求：a)超甲級(jí)：總分值應(yīng)不低于900分；b)甲A級(jí)：總分值應(yīng)不低于800分；c)甲B級(jí)：總分值應(yīng)不低于700分；d)乙級(jí)：總分值應(yīng)不低于600分。5等級(jí)評(píng)定評(píng)定機(jī)構(gòu)設(shè)立商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定工作。申請(qǐng)?jiān)u定5.2.1申報(bào)主體參評(píng)商務(wù)樓宇的申請(qǐng)主體應(yīng)為登記注冊(cè)地在貴陽(yáng)市并依法納稅的以下市場(chǎng)主體：a)單一產(chǎn)權(quán)商務(wù)樓宇：由業(yè)主單獨(dú)申報(bào)，授權(quán)的樓宇運(yùn)營(yíng)企業(yè)、授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)或聯(lián)合申報(bào)；b)多產(chǎn)權(quán)商務(wù)樓宇：由樓宇運(yùn)營(yíng)企業(yè)、樓宇物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)或聯(lián)合申報(bào)。5.2.2申報(bào)要求按照商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)公布確定的申請(qǐng)時(shí)間、申請(qǐng)方式、申請(qǐng)材料等相關(guān)要求申報(bào)。評(píng)定程序5.3.1基本條件審查商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)主體報(bào)送的材料及商務(wù)樓宇基本條件進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合表1規(guī)定的，受理通過(guò)，并開(kāi)展后續(xù)的分值評(píng)定。4DB5201/T126—20225.3.2主體自查獲得受理的申報(bào)主體應(yīng)按照附錄A的規(guī)定進(jìn)行自查，并逐項(xiàng)提供相應(yīng)的應(yīng)證材料。5.3.3專家評(píng)審5.3.3.1組建專家組商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)組建商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定專家組。5.3.3.2書(shū)面審查商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定專家組對(duì)申報(bào)主體提交的書(shū)面應(yīng)證材料，對(duì)照附錄A的規(guī)定，逐項(xiàng)進(jìn)行審查，并給出書(shū)面審查的評(píng)定分值。5.3.3.3現(xiàn)場(chǎng)核查商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定專家組到申報(bào)主體的商務(wù)樓宇進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察：a)對(duì)書(shū)面審查評(píng)定分值和應(yīng)證材料逐項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)和確定；b)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行滿意度調(diào)查，測(cè)評(píng)滿意度，計(jì)算滿意度分值；c)按照附錄A的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查的綜合評(píng)分，得出最終評(píng)定總分值。5.3.3.4評(píng)定結(jié)果商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定專家組根據(jù)基本條件審查結(jié)果、最終評(píng)定總分值，出具商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定結(jié)果。5.3.4審定及公示商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定結(jié)果審定并公示，核發(fā)商務(wù)樓宇等級(jí)證書(shū)。復(fù)評(píng)及處理5.4.1商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定有效期為三年，期滿前6個(gè)月內(nèi)，申報(bào)主體應(yīng)申請(qǐng)復(fù)核。復(fù)核結(jié)果按以下要求處理：a)復(fù)核達(dá)標(biāo)的，頒發(fā)新的等級(jí)證書(shū)；b)復(fù)核不達(dá)標(biāo)的，作降級(jí)或取消相應(yīng)等級(jí)；c)復(fù)核達(dá)到上一等級(jí)的，晉升等級(jí)。5.4.2商務(wù)樓宇等級(jí)證書(shū)及標(biāo)牌由商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)頒發(fā)和收回。5DB5201/T126—2022商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值見(jiàn)表A.1。表A.1商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值分值得分8455445574556DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分74分9每100㎡辦公建筑面積配置車位≥1個(gè)5424分5配置新能源汽車充電樁，且充電樁數(shù)量占總配置新能源汽車充電樁，且充電樁數(shù)量占總停5在大堂出入口、電梯間、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等設(shè)施設(shè)備每部電梯服務(wù)面積＜4000㎡7DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分設(shè)施設(shè)備753699968DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分5556對(duì)垃圾進(jìn)行分類與處理；有專用垃圾運(yùn)輸通66668889DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分46滿意度分采用過(guò)濾、新風(fēng)稀釋和治理等技術(shù)和監(jiān)測(cè)手物濃度，室內(nèi)PM2.5年均濃度應(yīng)不高于35ug/m3,并在大堂等66光線6優(yōu)化樓宇辦公生態(tài)環(huán)境，包括合理布置綠色6DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分66定期開(kāi)展節(jié)能診斷評(píng)估，在滿足建筑使用功能和環(huán)境舒適的情況下，單位建筑面積年綜合能耗符合GB/T5116小于單位建筑面積年綜合能耗限額值的約束值，參見(jiàn)GB/T4具備黨建政務(wù)服務(wù)、行業(yè)服務(wù)、樓宇信息服務(wù)、金融服務(wù)、科DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分