拆遷維修合同范本

拆遷維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______建筑維修工程有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并因城市規(guī)劃需要進(jìn)行拆遷及維修；鑒于乙方具備房屋拆遷及維修的專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)，甲方特委托乙方承擔(dān)該項(xiàng)目的拆遷維修工作。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就拆遷維修事宜達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1拆遷維修項(xiàng)目：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括房屋拆遷、建筑維修等工程。

1.2拆遷維修范圍：根據(jù)甲乙雙方共同確認(rèn)的拆遷維修圖紙及工程量清單，包括但不限于房屋拆除、垃圾清運(yùn)、場(chǎng)地平整、建筑維修、設(shè)施恢復(fù)等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方負(fù)責(zé)提供拆遷維修項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理拆遷維修項(xiàng)目所需的政府審批手續(xù)，包括但不限于拆遷許可證、施工許可證等；

（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與拆遷維修項(xiàng)目相關(guān)的政府部門、產(chǎn)權(quán)人、居民等關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（4）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付拆遷維修費(fèi)用。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單進(jìn)行拆遷維修施工；

（2）乙方負(fù)責(zé)拆遷維修項(xiàng)目的施工、質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)等工作；

（3）乙方負(fù)責(zé)按照合同約定向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及工程結(jié)算報(bào)告；

（4）乙方應(yīng)確保拆遷維修項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

三、價(jià)格與支付條件

3.1雙方根據(jù)拆遷維修項(xiàng)目的工程量清單、市場(chǎng)價(jià)格等因素，協(xié)商確定拆遷維修工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

3.2甲方支付給乙方的拆遷維修費(fèi)用按以下方式分期支付：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

（2）拆遷維修工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%；

（3）拆遷維修工程全部完工并通過甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付總價(jià)款的35%；

（4）剩余5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

四、履行期限

4.1乙方自合同簽訂之日起，按照甲方提供的工程量清單及設(shè)計(jì)圖紙，施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工；

4.2拆遷維修項(xiàng)目應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)完成，具體開工日期以甲方發(fā)出的開工通知為準(zhǔn)。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；

5.2由于乙方原因?qū)е虏疬w維修項(xiàng)目延期完工的，乙方應(yīng)按日向甲方支付延期違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。

六、不可抗力

6.1因不可抗力事件導(dǎo)致拆遷維修項(xiàng)目無法按照約定履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

6.2雙方應(yīng)積極協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

9.2本合同附件包括但不限于：工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______建筑維修工程有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)位于______省______市______區(qū)______路的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行拆遷及維修工作，以確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，恢復(fù)使用功能，提高房地產(chǎn)價(jià)值。具體內(nèi)容包括但不限于房屋拆除、垃圾清運(yùn)、場(chǎng)地平整、建筑維修、設(shè)施恢復(fù)等工程。

第二條定義

2.1拆遷維修項(xiàng)目：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括房屋拆遷及建筑維修工程。

2.2工程量清單：指甲乙雙方共同確認(rèn)的，包含拆遷維修項(xiàng)目范圍內(nèi)各分部分項(xiàng)工程量的詳細(xì)清單。

2.3質(zhì)量保證金：指甲方在支付總價(jià)款時(shí)預(yù)留的，用于保證拆遷維修項(xiàng)目質(zhì)量的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙等進(jìn)行施工；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付拆遷維修費(fèi)用，不得無故拖延；

（4）甲方負(fù)責(zé)提供拆遷維修所需的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與拆遷維修項(xiàng)目相關(guān)的政府部門、產(chǎn)權(quán)人、居民等關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得拆遷維修費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷維修項(xiàng)目所需的手續(xù)、資料等；

（3）乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單進(jìn)行拆遷維修施工；

（4）乙方負(fù)責(zé)拆遷維修項(xiàng)目的施工、質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)等工作，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量；

（5）乙方應(yīng)在工程完工后，向甲方提交工程結(jié)算報(bào)告，配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收；

（6）乙方應(yīng)對(duì)施工過程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行合規(guī)處理，確保環(huán)境保護(hù)；

（7）乙方在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞；

（8）乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程合法合規(guī)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)力和義務(wù)，共同確保拆遷維修項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1雙方經(jīng)協(xié)商確定的拆遷維修工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

4.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付拆遷維修費(fèi)用。

4.3支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

（2）拆遷維修工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%；

（3）拆遷維修工程全部完工并通過甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付總價(jià)款的35%；

（4）剩余5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

5.1乙方自合同簽訂之日起，按照甲方提供的工程量清單及設(shè)計(jì)圖紙，施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工。

5.2拆遷維修項(xiàng)目應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)完成，具體開工日期以甲方發(fā)出的開工通知為準(zhǔn)。

5.3若因不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付拆遷維修費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方無故拖延提供拆遷維修項(xiàng)目所需手續(xù)、資料，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）甲方未履行協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

6.2乙方違約：

（1）乙方未按約定完成拆遷維修項(xiàng)目的，應(yīng)按逾期完工天數(shù)的日萬分之五向甲方支付違約金；

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方未按約定時(shí)間提交工程結(jié)算報(bào)告，甲方有權(quán)推遲支付相應(yīng)款項(xiàng)；

（4）乙方在施工過程中違反環(huán)保規(guī)定，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。如有爭(zhēng)議，雙方可依法申請(qǐng)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

7.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個(gè)月，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.3若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地即為合同簽訂地。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分具有同等法律效力。

9.3終止條件：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

9.4本合同的解除或終止，不影響雙方的保密義務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、爭(zhēng)議解決等條款的效力。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于：工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等，附件與本合同具有同等法律效力。