貴州農(nóng)村房子買賣合同范本

貴州農(nóng)村房子買賣合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：貴州山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金陽南路與世紀金源街交叉口

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0851-xxxx-xxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：貴州農(nóng)村房屋銷售有限公司

地址：貴州省遵義市紅花崗區(qū)海爾大道與遵醫(yī)路交叉口

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：0852-xxxx-xxxx

合同簡介：

背景：隨著我國新型城鎮(zhèn)化進程的推進，農(nóng)村房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展。為滿足甲方拓展業(yè)務(wù)、優(yōu)化資產(chǎn)配置的需求，甲方?jīng)Q定購買乙方持有的貴州農(nóng)村房子。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在貴州農(nóng)村房子買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序。以下為雙方詳細的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等內(nèi)容。

一、定義

1.本合同所述“貴州農(nóng)村房子”，指位于貴州省范圍內(nèi)，乙方合法持有并有權(quán)出售的農(nóng)村房屋。

2.“房屋所有權(quán)證”指甲方依法取得的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。

3.“交付”指乙方將房屋實際交付給甲方，甲方接受并驗收合格的行為。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

四、履行期限

（具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

六、不可抗力

（具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

七、爭議解決

（具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

八、其他條款

（具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

九、附則

（具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

十、簽署

（具體條款將在后續(xù)部分詳細闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，共同維護雙方的合法權(quán)益。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方持有的貴州農(nóng)村房子，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方提供符合約定條件的房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方按照本合同的約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利履行。

第二條定義

1.“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購買房屋的對價。

2.“房屋交付”指乙方按照約定時間、地點、方式將房屋及其附屬設(shè)施實際移交給甲方，甲方予以接受的行為。

3.“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”指甲方在支付購房款后，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方持有的貴州農(nóng)村房子。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保房屋合法合規(guī)。

4.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式接受房屋交付，并對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收。

5.甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，享有房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。

6.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用購買的房屋從事違法活動。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)保證所出售的房屋符合國家法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響甲方所有權(quán)行使的情況。

3.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并解答甲方關(guān)于房屋的疑問。

5.乙方應(yīng)確保房屋交付時符合約定的使用狀態(tài)，如有瑕疵，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，不再享有房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實施。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買貴州農(nóng)村房子的價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的【】%作為定金。

2.甲方應(yīng)于房屋交付之日起【】個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的剩余【】%。

3.甲方支付購房款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

4.乙方在收到甲方支付的購房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)于合同生效之日起【】個月內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起【】個月內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為：遲延金額×遲延天數(shù)×0.05%。

2.甲方在合同約定的交付期限內(nèi)，無正當理由拒絕接收房屋的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔因此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為：遲延金額×遲延天數(shù)×0.05%。

2.乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.乙方在合同履行過程中，隱瞞房屋真實情況，誤導(dǎo)甲方的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此所造成的損失。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a.繼續(xù)履行合同；

b.暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后再行履行；

c.解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取積極措施減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會進行仲裁。

3.雙方也可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，由仲裁委員會或人民法院根據(jù)實際情況決定各自承擔的費用比例。

6.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持商業(yè)秘密和隱私，不得泄露與爭議無關(guān)的信息，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達

a.本合同項下的任何通知、要求、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達對方。

b.通知應(yīng)以快遞或掛號信方式送達對方指定的地址，寄出后視為已送達。

c.雙方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對方，否則按原地址或原聯(lián)系方式送達。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補充，須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a.合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

b.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

d.一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附