2024年度二手房產交易合同（含物業(yè)費用承擔）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產交易合同（含物業(yè)費用承擔）本合同目錄一覽1.房產信息1.1房產地址1.2房產面積1.3房產類型2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價格3.1房產成交價格3.2支付方式3.3支付時間4.物業(yè)費用承擔4.1物業(yè)費4.2公共維修基金4.3水電煤費用5.房產過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶流程6.房產交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋附屬設施10.2家具家電歸屬10.3寵物歸屬11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房產證復印件12.2身份證復印件12.3支付憑證復印件13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.房產信息1.1房產地址：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.2房產面積：120平方米1.3房產類型：普通住宅2.交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：2.1.2身份證號：11010519700101001X2.1.3聯系方式：13956782.2買家信息：2.2.1姓名：2.2.2身份證號：11010519800202002X2.2.3聯系方式：13956783.交易價格3.1房產成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2支付方式：首付人民幣叁拾萬元整（￥300000），剩余款項辦理按揭貸款支付3.3支付時間：首付款于合同簽訂之日起五個工作日內支付至賣家指定賬戶；剩余款項按照銀行貸款進度及放款時間支付。4.物業(yè)費用承擔4.1物業(yè)費：自房產交付之日起，物業(yè)費由買家承擔4.2公共維修基金：自房產交付之日起，公共維修基金由買家承擔4.3水電煤費用：自房產交付之日起，水電煤費用由買家承擔5.房產過戶5.1過戶時間：雙方協(xié)商確定過戶時間，最遲不晚于房產交付后三個月內5.2過戶費用：過戶費用按照相關部門的規(guī)定計算，由雙方協(xié)商承擔5.3過戶流程：按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行6.房產交付6.1交付時間：自買家支付首付款之日起三個月內6.2交付條件：房產過戶手續(xù)辦理完畢，房產所有權轉移至買家名下6.3交付方式：雙方共同前往房產所在地辦理交付手續(xù)，將房產鑰匙及相關證件交付給買家7.違約責任7.1賣家違約：7.1.1賣家未按約定時間交付房產，應當按照逾期交付部分房價的千分之五向買家支付違約金；7.1.2賣家提供虛假房產信息，導致合同無法履行，應當雙倍返還買家已支付的房價；7.1.3賣家違反合同其他約定，導致合同無法履行，應當承擔相應的違約責任。7.2買家違約：7.2.1買家未按約定時間支付房價，應當按照逾期支付部分房價的千分之五向賣家支付違約金；7.2.2買家提供虛假信息或者故意隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應當承擔相應的違約責任。8.爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；8.2調解解決：協(xié)商不成時，可向房產所在地的人民調解委員會申請調解；8.3法律途徑：調解不成或者不愿調解的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.3合同解除：除法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.其他約定10.1房屋附屬設施：房屋附屬設施（如停車位、儲藏室等）的使用權歸買家所有；10.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，除清單外，房屋內的其他物品不屬于交易范圍；10.3寵物歸屬：寵物（如貓、狗等）歸賣家所有，買家不得要求轉讓。11.雙方簽字11.1賣家簽字：11.2買家簽字：12.附件12.1房產證復印件：附房產證復印件一份，供雙方核對；12.2身份證復印件：附賣家、買家身份證復印件各一份，供雙方核對；12.3支付憑證復印件：附買家支付首付款的銀行轉賬憑證復印件一份，供雙方核對。13.合同簽訂日期：2024年1月1日14.合同編號：20240101001第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織；15.2第三方介入的情形：本合同履行過程中，可能涉及到第三方中介機構、評估機構、監(jiān)理機構等；15.3第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自職責，確保合同履行過程中的公正、公平；15.4第三方選擇：甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關服務協(xié)議；15.5第三方費用：第三方費用由甲乙方按照約定承擔。16.額外條款及說明16.1中介方責任：中介方應如實提供房產信息，協(xié)助甲乙方完成房產交易；16.2評估機構責任：評估機構應客觀、公正地對房產進行評估，提供真實、準確的評估報告；16.3監(jiān)理機構責任：監(jiān)理機構應對房產過戶、交付等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保合同履行順利進行；16.4第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但對其無法控制的情形造成的損失除外；16.5第三方與其他各方的關系：第三方與甲乙方是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。17.第三方介入與合同履行17.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務；17.2第三方介入不影響甲乙方之間的權利義務關系，甲乙方應對第三方介入過程中產生的問題自行解決；17.3第三方介入不影響甲乙方根據本合同向第三方追究責任的權力。18.第三方介入的變更與解除18.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務協(xié)議，應提前通知對方，并按照約定辦理；18.2甲乙方變更或解除與第三方的服務協(xié)議，不影響本合同的履行，除非甲乙方另有約定。19.第三方介入的違約責任19.1第三方違反本合同或與甲乙方簽訂的服務協(xié)議，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔違約責任；19.2甲乙方因第三方違約造成損失的，有權向第三方追償，并要求第三方承擔違約責任。20.第三方介入的爭議解決20.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成時，可向房產所在地的人民調解委員會申請調解；20.3調解不成或者不愿調解的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.附件21.1第三方服務協(xié)議：附甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議復印件，供雙方核對；21.2第三方資質證明：附第三方資質證書復印件，供雙方核對。22.合同簽訂日期：2024年1月1日23.合同編號：20240101001第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件內容：房產證的正本復印件，需清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產地址、面積、產權人等。附件2：身份證復印件附件內容：賣家和買家的身份證正本復印件，需清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件3：支付憑證復印件附件內容：買家支付首付款的銀行轉賬憑證復印件，需清晰顯示轉賬時間、金額、轉賬人及收款人信息等。附件4：房產附屬設施清單附件內容：詳細列明房屋附屬設施（如停車位、儲藏室等）的使用權歸屬情況。附件5：家具家電清單附件內容：詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌等信息，以及歸屬情況。附件6：寵物歸屬證明附件內容：如賣家同意將寵物（如貓、狗等）轉讓給買家，需提供寵物歸屬證明，證明寵物的所有權已轉移至買家。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按約定時間交付房產；2.賣家提供虛假房產信息；3.買家未按約定時間支付房價；4.買家提供虛假信息或故意隱瞞重要事實；5.雙方未能協(xié)商一致導致合同無法履行；6.第三方未按約定履行其職責。責任認定標準：1.賣家違約：需按照逾期交付部分房價的千分之五向買家支付違約金；如賣家提供虛假房產信息，導致合同無法履行，應雙倍返還買家已支付的房價。2.買家違約：需按照逾期支付部分房價的千分之五向賣家支付違約金；如買家提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。3.雙方違約：如雙方未能協(xié)商一致導致合同無法履行，應根據實際情況分擔違約責任。4.第三方違約：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自職責，確保合同履行過程中