2024年度北京市二手房交易資金監(jiān)管合同（標(biāo)的：資金監(jiān)管）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房交易資金監(jiān)管合同（標(biāo)的：資金監(jiān)管）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.合同主體2.1賣方2.2買方2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.資金監(jiān)管金額與期限3.1監(jiān)管金額3.2監(jiān)管期限4.資金監(jiān)管方式4.1開設(shè)監(jiān)管賬戶4.2資金存管操作4.3監(jiān)管賬戶管理5.資金監(jiān)管流程5.1監(jiān)管啟動5.2資金轉(zhuǎn)入5.3資金解凍與劃轉(zhuǎn)6.監(jiān)管賬戶的權(quán)益保障6.1賬戶安全性6.2資金利息6.3異常情況處理7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的辦理流程8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知與送達(dá)時間12.合同的生效、修改與廢除12.1生效條件12.2修改條件12.3廢除條件13.其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件的有效性14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指2024年度北京市二手房交易過程中，為保證交易資金安全，由賣方、買方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同簽訂的，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管的合同。1.2解釋本合同未盡事宜，由各方協(xié)商一致后進(jìn)行解釋。本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)各方簽署后與本合同具有同等法律效力。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條合同主體2.1賣方賣方是指依法擁有北京市二手房所有權(quán)，并同意將該房屋出售給買方的自然人或者法人。2.2買方買方是指同意購買賣方所持有的北京市二手房，并按照本合同約定支付交易資金的自然人或者法人。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立的，負(fù)責(zé)對北京市二手房交易資金進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。第三條資金監(jiān)管金額與期限3.1監(jiān)管金額本合同約定的監(jiān)管金額為買方根據(jù)房屋交易價格確定的交易資金總額，包括但不限于房款、契稅、裝修款等。3.2監(jiān)管期限本合同約定的監(jiān)管期限自買方將交易資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。第四條資金監(jiān)管方式4.1開設(shè)監(jiān)管賬戶各方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，共同到監(jiān)管機(jī)構(gòu)開設(shè)監(jiān)管賬戶，并按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求完成賬戶開設(shè)手續(xù)。4.2資金存管操作買方在簽署房屋買賣合同后，按照約定將交易資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照本合同約定，對資金進(jìn)行存管操作。4.3監(jiān)管賬戶管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，對監(jiān)管賬戶進(jìn)行管理，確保交易資金的安全。第五條資金監(jiān)管流程5.1監(jiān)管啟動買方在簽署房屋買賣合同后，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請啟動資金監(jiān)管。5.2資金轉(zhuǎn)入買方按照約定將交易資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對資金進(jìn)行確認(rèn)。5.3資金解凍與劃轉(zhuǎn)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照本合同約定，將監(jiān)管資金解凍并劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。第六條監(jiān)管賬戶的權(quán)益保障6.1賬戶安全性監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)保證監(jiān)管賬戶的安全性，確保交易資金不受損失。6.2資金利息監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金在監(jiān)管期限內(nèi)產(chǎn)生的利息，歸買方所有。6.3異常情況處理如出現(xiàn)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金損失、被盜等情況，各方應(yīng)立即通知監(jiān)管機(jī)構(gòu)，并按照本合同約定和法律法規(guī)處理。第七條合同的變更與終止7.1變更條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更，各方可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件本合同在履行完畢后，自動終止。7.3變更與終止的辦理流程變更或終止本合同，需經(jīng)各方簽署書面協(xié)議，并報送監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、提供虛假信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約買方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定時間支付交易資金、提供虛假信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約監(jiān)管機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，各方可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，各方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律訴訟仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)各方承諾在合同終止后，仍繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。10.3保密期限保密義務(wù)的期限為合同終止后5年。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式各方通過書面形式相互通知。11.2送達(dá)地址各方在本合同簽訂時確認(rèn)的送達(dá)地址。11.3通知與送達(dá)時間通知與送達(dá)的時間，以各方收到的時間為準(zhǔn)。第十二條合同的生效、修改與廢除12.1生效條件本合同自各方簽署后生效。12.2修改條件本合同的修改，需經(jīng)各方簽署書面修改協(xié)議。12.3廢除條件本合同的廢除，需經(jīng)各方簽署書面廢除協(xié)議。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜，各方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3附件的有效性附件的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)各方簽署后與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為北京市。14.3簽署主體本合同由賣方、買方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)代表簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋交易過程中的資金監(jiān)管、房屋價值評估、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)等。2.第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)與權(quán)利。3.第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并確保介入行為的合規(guī)性。3.2第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方享有按照約定收取服務(wù)費(fèi)用、保密信息保護(hù)等權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。4.2未經(jīng)甲乙方同意，第三方無權(quán)承諾或保證任何超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，其法律關(guān)系不受本合同的約束。5.2第三方介入本合同項(xiàng)下的交易，不視為本合同主體的變更。6.第三方介入的變更與終止6.1甲乙方如需變更或終止第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更或終止第三方介入，不影響本合同其他條款的履行。7.第三方違約處理7.1第三方違反其與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的爭議，按照雙方簽訂的協(xié)議解決。8.第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方商業(yè)秘密。8.2甲乙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)。9.第三方稅費(fèi)與費(fèi)用9.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其介入本合同交易產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用。9.2甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。10.第三方合規(guī)與資質(zhì)10.1第三方應(yīng)具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和合規(guī)條件。10.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明文件，第三方應(yīng)予以配合。11.第三方與本合同其他方的關(guān)系11.1第三方與本合同其他方的關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。11.2第三方與本合同其他方的爭議，不影響本合同的履行。12.第三方介入的書面協(xié)議12.1甲乙方與第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式簽訂協(xié)議。12.2書面協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。13.第三方介入的告知義務(wù)13.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息告知對方。13.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合本合同的約定。14.第三方介入的變更與解除14.1甲乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方。14.2變更或解除第三方介入的，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方及本合同其他方協(xié)商一致。15.第三方介入的效力15.1第三方介入本合同，不視為對本合同的修改或補(bǔ)充。15.2第三方介入本合同，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：明確房屋的基本情況、交易價格、付款方式等。說明：作為本合同的基礎(chǔ)文件，房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄交易雙方和房屋信息。2.附件二：監(jiān)管賬戶開設(shè)證明詳細(xì)要求：包括監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號、開戶日期等。說明：作為資金監(jiān)管的依據(jù)，監(jiān)管賬戶開設(shè)證明應(yīng)由監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和合規(guī)性，確保其能夠履行相關(guān)職責(zé)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.附件五：房屋價值評估報告詳細(xì)要求：包括房屋的價值評估依據(jù)、評估結(jié)果等。6.附件六：交易手續(xù)代辦委托書詳細(xì)要求：明確代辦事項(xiàng)、代辦人的身份信息等。說明：用于授權(quán)第三方代表甲乙方辦理交易手續(xù)。7.附件七：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括金融產(chǎn)品的名稱、利率、還款方式等。說明：用于規(guī)范甲乙方與金融機(jī)構(gòu)之間的金融服務(wù)行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未能按照約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的交易資金的1%。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方違約違約行為：未能按照約定時間支付交易資金。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的交易資金的1%。示例說明：若買方未能在約定時間內(nèi)支付交易資金，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約違約行為：未能按照約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致交