2024年度北京二手房買賣合同范本全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房買賣合同范本全文本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及時(shí)間4.3定金4.4首付款4.5貸款第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量問題的處理第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的效力10.1合同生效10.2合同無效10.3合同終止第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：X。2.3房屋面積：X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，無任何第三方權(quán)益糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。3.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款為人民幣X元（大寫：X元整）。4.2付款方式及時(shí)間為：合同簽訂后3日內(nèi)，買受人支付房屋總價(jià)的30%作為定金，剩余款項(xiàng)辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付。4.3定金支付后，買受人未能履行合同的，定金不予退還；出賣人未能履行合同的，雙倍返還定金。4.4首付款為房屋總價(jià)的30%，買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間支付。4.5貸款事宜由買受人自行解決，出賣人提供必要的協(xié)助。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后10日內(nèi)。5.2房屋交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成，且買受人支付完畢應(yīng)付款項(xiàng)。5.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)。5.4過戶時(shí)間以房產(chǎn)管理部門的實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。6.2質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為X年。6.3質(zhì)量問題的處理：出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的X日內(nèi)，予以修復(fù)或賠償。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未能按照合同約定時(shí)間履行合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。7.1.2出賣人未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失。7.2買受人違約7.2.1買受人未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。7.2.2買受人未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。7.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的效力10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。11.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電清單列明，并明確歸屬。11.3物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。12.3出賣人法定代表人身份證明復(fù)印件。12.4買受人身份證復(fù)印件。12.5貸款合同復(fù)印件（如有）。第十三條：雙方簽字13.1出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________13.2買受人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________第十四條：合同簽訂日期14.1本合同于____年__月__日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方介入合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲乙方書面同意。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2例外情況：若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方對甲乙方的責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)對對方承擔(dān)的責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的效力8.1本合同第三方介入部分自甲乙方書面同意之日起生效。8.2本合同第三方介入部分一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會影響本合同的履行。9.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第十條：第三方簽字10.1第三方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________第十一條：合同簽訂日期11.1本合同第三方介入部分于____年__月__日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。附件2：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映出賣人的營業(yè)執(zhí)照正本內(nèi)容。附件3：出賣人法定代表人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映出賣人法定代表人的身份證明正本內(nèi)容。附件4：買受人身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買受人身份證正本內(nèi)容。附件5：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映貸款合同正本內(nèi)容。附件6：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件7：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電名稱、數(shù)量和品牌等信息。附件8：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映物業(yè)管理合同正本內(nèi)容。附件9：維修基金繳納證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映維修基金繳納證明正本內(nèi)容。附件10：其他可能影響合同履行的重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.出賣人未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買受人損失。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。2.損害賠償：因違約