長(zhǎng)沙市房屋購(gòu)買合同

長(zhǎng)沙市房屋購(gòu)買合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、朝向等詳見(jiàn)附件一。1.3該房屋的用途為住宅，買方購(gòu)買該房屋后需按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后雙方不得隨意解除本合同。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向賣方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。具體付款方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元；（2）買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元。2.4買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等相關(guān)物品和資料交付給買方。3.3買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修等質(zhì)量問(wèn)題，如出現(xiàn)故障或損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.2買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在收房后____個(gè)工作日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的10%。5.2若賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋基本情況（此處附上房屋基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶型圖、所在樓層、朝向等相關(guān)信息。）一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)7.房屋質(zhì)量保修書8.雙方身份證明文件9.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋或未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，構(gòu)成違約。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。3.買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。4.買方未按約定使用和維護(hù)該房屋，造成房屋損壞或其他損失的，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行本合同其他條款的，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指買方購(gòu)買房屋所需支付的總金額，包括定金和尾款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按購(gòu)房款項(xiàng)的10%計(jì)算。5.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)和維修所需的費(fèi)用。6.維修基金：指用于小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的基金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說(shuō)明原因，并盡量提前交付房屋。若確需延期，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換。若賣方拒不履行，買方可向相關(guān)部門投訴。3.購(gòu)房款項(xiàng)支付問(wèn)題：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。如買方未能按時(shí)支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買賣雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需材料。如因政策等原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)耐心