2024年度步行街店面租賃合同書（含租賃期內(nèi)市場變動應對）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度步行街店面租賃合同書（含租賃期內(nèi)市場變動應對）本合同目錄一覽1.租賃店面及租金1.1店面位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2租賃續(xù)約條款3.租賃期內(nèi)權(quán)利與義務3.1出租人的權(quán)利與義務3.2承租人的權(quán)利與義務4.市場變動應對4.1市場變動定義4.2市場變動應對措施4.3市場變動導致的租金調(diào)整5.店面使用及管理5.1店面使用范圍5.2店面裝修及變更5.3店面經(jīng)營范圍限制6.維修與保養(yǎng)6.1出租人負責的維修項目6.2承租人負責的維修項目6.3維修費用承擔方式7.保險事宜7.1承租人保險要求7.2保險費用承擔7.3保險理賠流程8.違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2終止后的事宜處理12.簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.其他條款13.1通知與送達13.2法律適用13.3附件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署第一部分：合同如下：1.租賃店面及租金1.1店面位置及面積本合同租賃店面位于甲方擁有的步行街商業(yè)區(qū)內(nèi)，具體位置為【店面地址】。店面面積為【占地面積】平方米。1.2租金金額及支付方式租賃期內(nèi)，乙方應按月支付租金給甲方。租金金額為人民幣【租金金額】元整，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：【銀行賬號】。1.3租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如遇市場物價指數(shù)變動超過±5%，甲方有權(quán)在合同到期前一個月內(nèi)通知乙方調(diào)整租金，調(diào)整后的租金按市場物價指數(shù)變動比例相應增減。2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期本合同租賃期限自【開始日期】至【結(jié)束日期】。2.2租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方有意續(xù)約的，應于合同到期前一個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同，具體條款另行商定。3.租賃期內(nèi)權(quán)利與義務3.1出租人的權(quán)利與義務甲方有權(quán)對租賃店面進行日常管理和維護。確保店面的安全與衛(wèi)生。甲方應保證店面的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設施的正常使用。3.2承租人的權(quán)利與義務乙方有權(quán)按照合同約定使用店面進行經(jīng)營活動。乙方應按照合同約定的租金支付方式及時支付租金，并遵守店面的經(jīng)營管理規(guī)定。4.市場變動應對4.1市場變動定義市場變動指因市場環(huán)境、政策調(diào)整等不可抗力因素導致店面租金市場價格發(fā)生重大變化。4.2市場變動應對措施如發(fā)生市場變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，確保雙方的合法權(quán)益。4.3市場變動導致的租金調(diào)整如市場變動導致租金市場價格下降超過20%，甲方有權(quán)在合同到期前一個月內(nèi)通知乙方調(diào)整租金，調(diào)整后的租金按市場價格下降比例相應減少。5.店面使用及管理5.1店面使用范圍乙方僅限于店面內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2店面裝修及變更乙方進行店面裝修或變更時，應提前向甲方提交書面申請，并遵循相關(guān)的法律法規(guī)及經(jīng)營管理規(guī)定。5.3店面經(jīng)營范圍限制乙方經(jīng)營活動應遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營假冒偽劣商品，不得涉及黃賭毒等非法活動。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人負責的維修項目甲方負責店面的主體結(jié)構(gòu)、水電設施、公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。6.2承租人負責的維修項目乙方負責店面的內(nèi)部裝修、設備設施的維修與保養(yǎng)。6.3維修費用承擔方式店面的維修費用按照責任劃分承擔，屬于甲方責任的由甲方承擔，屬于乙方責任的由乙方承擔。8.保險事宜8.1承租人保險要求乙方應自行購買商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊、責任等保險，并確保保險覆蓋租賃期間的所有風險。8.2保險費用承擔乙方承擔購買和維持商業(yè)保險的所有費用。8.3保險理賠流程發(fā)生保險事故時，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求進行理賠流程。9.違約責任9.1出租人違約責任甲方未能履行合同約定的義務，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。9.2承租人違約責任乙方未能履行合同約定的義務，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)】。11.合同的變更與解除11.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.合同的終止12.1合同終止條件合同終止條件按照雙方簽訂的書面解除協(xié)議執(zhí)行。12.2終止后的事宜處理合同終止后，乙方應按照甲方要求遷出店面，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他條款13.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。13.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3附件本合同附件包括【附件名稱】，附件與合同具有同等法律效力。14.簽署頁14.1出租人簽署【甲方名稱】授權(quán)代表：【甲方代表姓名】14.2承租人簽署【乙方名稱】授權(quán)代表：【乙方代表姓名】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔其行為產(chǎn)生的法律責任。2.第三方介入情形2.1中介方介入如本合同履行過程中需要中介方提供服務，中介方應按照合同約定提供專業(yè)、公正的服務，并承擔因中介服務產(chǎn)生的責任。2.2政府監(jiān)管部門介入政府監(jiān)管部門根據(jù)法律法規(guī)對本合同履行進行監(jiān)督和管理，甲方和乙方應予以配合，并承擔相應的法律責任。3.第三方權(quán)利與義務3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務，并保障其合法權(quán)益。3.2第三方義務第三方應按照本合同約定履行相關(guān)義務，并承擔因違約產(chǎn)生的責任。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應遵循甲方的合法權(quán)益，并不得侵犯甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應遵循乙方的合法權(quán)益，并不得侵犯乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在介入本合同過程中，因其行為導致甲方或乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定以及第三方與甲方或乙方之間的協(xié)商確定。6.第三方介入后的處理6.1第三方介入處理流程第三方介入本合同履行過程中，甲方和乙方應積極溝通，確保合同的順利履行。如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或按照合同約定的爭議解決方式處理。6.2第三方退出處理第三方因完成合同約定的任務或發(fā)生合同約定的情形而退出本合同，甲方和乙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正條件當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應簽訂書面修正案，明確第三方的權(quán)利義務和責任限額。7.2第三方介入的合同修正流程第三方介入的合同修正應遵循雙方協(xié)商一致的原則，并簽訂書面修正案。8.第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方未按照合同約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約責任。8.2第三方違約責任承擔第三方違約責任承擔按照合同約定、法律法規(guī)規(guī)定以及第三方與甲方或乙方之間的協(xié)商確定。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議解決時限第三方爭議解決時限按照合同約定或雙方協(xié)商確定。10.第三方介入的合同終止10.1第三方終止條件第三方介入的合同終止條件按照合同約定或雙方協(xié)商確定。10.2第三方終止后的處理第三方終止后，甲方和乙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并解決因第三方終止產(chǎn)生的遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃店面位置示意圖詳細描述店面在步行街的具體位置，包括門牌號碼、樓層等信息。2.附件二：租賃店面面積測量報告提供店面面積的詳細測量報告，包括面積計算公式、測量日期等。3.附件三：租金支付證明文件包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。4.附件四：租賃店面使用范圍規(guī)定詳細描述店面的使用范圍，包括允許的經(jīng)營活動類型、禁止的行為等。5.附件五：店面裝修及變更申請流程詳細說明店面裝修和變更的申請流程，包括所需材料、審批流程等。6.附件六：維修與保養(yǎng)服務協(xié)議明確甲方和乙方在維修與保養(yǎng)方面的責任劃分和服務標準。7.附件七：保險購買證明文件提供乙方購買的商業(yè)綜合保險的保單復印件或其他證明文件。8.附件八：第三方介入同意書當有第三方介入時，需提供第三方書面同意介入的文件，明確第三方的權(quán)利義務。9.附件九：爭議解決方式選擇協(xié)議明確雙方在爭議發(fā)生時選擇爭議解決方式的意愿和約定。10.附件十：合同修正案當合同履行過程中需要對合同內(nèi)容進行修正時，需簽訂書面修正案。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按照約定提供店面及相關(guān)設施。未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務。未按照約定提供保險保障。2.乙方違約行為未按照約定支付租金。未按照約定使