房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手協(xié)議書

合同編號：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手協(xié)議書甲方（出售方）：__________身份證號：__________乙方（購買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)證號：_______。1.2該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.3該房產(chǎn)土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)類型_______，土地使用權(quán)年限至_______年。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，具備轉(zhuǎn)讓條件。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中，不得出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。4.4乙方自購買該房產(chǎn)之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（購買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，具備轉(zhuǎn)讓條件。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中，不得出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵。（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。（4）乙方自購買房產(chǎn)之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。（5）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的%。（2）如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的%。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方因出國定居，需盡快完成房產(chǎn)出售，因此雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，確保在甲方出國前完成所有交易手續(xù)。2.情景：買方為首次購房，需要貸款補(bǔ)充條款：乙方為首次購房，需申請住房貸款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的房產(chǎn)證明材料，以便乙方順利辦理貸款手續(xù)。3.情景：房產(chǎn)涉及multipleowners（多個(gè)共有權(quán)人）補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)現(xiàn)有多個(gè)共有權(quán)人，本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人已達(dá)成一致意見，同意將房產(chǎn)出售給乙方。4.情景：房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)目前正處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)確保與租戶協(xié)商一致，使其在房產(chǎn)過戶后，繼續(xù)按照原有租賃合同履行租賃義務(wù)。5.情景：房產(chǎn)存在一些潛在的維修問題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)存在的潛在維修問題，并在過戶前完成所有必要的維修工作，以確保房產(chǎn)交付時(shí)符合居住條件