租房合同中的常見問題解答與提示

合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息房屋位于：__________市__________區(qū)__________街道__________號，_______棟_______單元_______層_______號，建筑面積_______平方米。房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：_______。第二條租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第四條押金乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修1.乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。2.在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前解除或變更本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋：（1）逾期支付租金超過_______個月的；（2）將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于違法用途的；（3）嚴(yán)重?fù)p壞房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方要求修復(fù)，乙方拒不修復(fù)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第八條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在出租房屋內(nèi)從事違法活動。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家關(guān)于出租房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。2.乙方在簽訂合同時，應(yīng)如實提供個人身份信息，并按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施。3.租金支付、押金退還等事項應(yīng)明確約定，避免后期產(chǎn)生糾紛。4.雙方在合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)違約情況時，能順利進(jìn)行維權(quán)。5.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時采取協(xié)商、調(diào)解等辦法解決，必要時可尋求法律途徑。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對不清楚的地方及時提出疑問，確保雙方權(quán)益。2.合同中涉及的法律法規(guī)專業(yè)名詞，如租賃、押金、違約責(zé)任等，可咨詢專業(yè)律師進(jìn)行解答。3.在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，如有爭議，可先嘗試協(xié)商解決。4.如協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，如房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會等。5.若調(diào)解仍無法解決問題，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指將房屋出租給他人的一方，負(fù)有履行合同約定的義務(wù)。2.承租方（乙方）：指租賃甲方房屋的一方，享有按照合同約定使用房屋的權(quán)利。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費用，租賃期滿后，如無違約行為，甲方應(yīng)無息退還。6.違約責(zé)任：指雙方在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的法律途徑和方法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量及乙方對寵物造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。2.房屋改造：如果乙方需要對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方同意，并在合同中約定改造內(nèi)容、費用及恢復(fù)原狀的義務(wù)。3.房屋轉(zhuǎn)租：乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守本合同的約定，如轉(zhuǎn)租導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。4.維修責(zé)任：如房屋出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方并進(jìn)行維修。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.提前解除合同：如乙方需提