宅基地及附屬物買賣合同

合同編號：__________宅基地及附屬物買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條標(biāo)的物1.1標(biāo)的物的具體位置：_______1.2標(biāo)的物的面積：_______平方米1.3標(biāo)的物現(xiàn)狀：_______第二條標(biāo)的物的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方保證對其出售的標(biāo)的物享有完整的所有權(quán)，且該標(biāo)的物未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2賣方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在任何法律爭議，并保證買方在購買后能合法使用和處置該標(biāo)的物。2.3買方在購買標(biāo)的物后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用和處置該標(biāo)的物，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條價(jià)格及支付方式3.1標(biāo)的物的成交價(jià)格為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)格支付至賣方指定的賬戶。3.3買方支付成交價(jià)格后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買方。4.2買方應(yīng)自標(biāo)的物交付之日起，負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。4.3標(biāo)的物過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條售后服務(wù)5.1賣方應(yīng)向買方提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助買方解決在使用標(biāo)的物過程中遇到的問題。5.2售后服務(wù)期限自標(biāo)的物交付之日起計(jì)算，期限為_______年。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2買方未按約定時間支付成交價(jià)格的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。6.3賣方未按約定時間交付標(biāo)的物的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保合同雙方主體具有合法的民事行為能力，出賣方須為宅基地及附屬物的合法所有權(quán)人。2.合同內(nèi)容：合同內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括標(biāo)的物的位置、面積、現(xiàn)狀等，以及雙方的權(quán)利與義務(wù)。3.價(jià)格與支付：明確標(biāo)的物的成交價(jià)格，并規(guī)定買方支付成交價(jià)格的期限及支付方式。4.交付與過戶：約定標(biāo)的物的交付時間，及買方辦理過戶手續(xù)的期限和費(fèi)用承擔(dān)。5.售后服務(wù)：出賣方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助買方解決在使用標(biāo)的物過程中遇到的問題。6.違約責(zé)任：約定違約情形及違約金的計(jì)算方式，確保合同履行過程中雙方的權(quán)益。7.爭議解決：約定適用法律，及發(fā)生爭議時通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.附屬物：指與宅基地相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。3.所有權(quán)：指對物品占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)。4.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指對財(cái)產(chǎn)權(quán)能產(chǎn)生限制的負(fù)擔(dān)，如抵押、擔(dān)保等。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.售后服務(wù)：指商品或服務(wù)提供商在交易完成后，為消費(fèi)者提供的各項(xiàng)服務(wù)。7.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊情況：出賣方為老年人，購買方為子女。補(bǔ)充條款：考慮到出賣方為老年人，購買方承諾在合同履行過程中，對待出賣方充滿尊重與關(guān)愛，確保出賣方在交易完成后能夠得到妥善的安置和照顧。2.特殊情況：宅基地及附屬物涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：若標(biāo)的物涉及共有權(quán)人，買方應(yīng)在購買前征得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人的同意證明。否則，因未取得共有權(quán)人同意而導(dǎo)致的糾紛，由買方承擔(dān)責(zé)任。3.特殊情況：購買方為投資客，欲將標(biāo)的物用于商業(yè)目的。補(bǔ)充條款：買方承諾在購買標(biāo)的物后，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用和處置該標(biāo)的物，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若買方將標(biāo)的物用于商業(yè)目的，應(yīng)提前向有關(guān)部門申請并獲得批準(zhǔn)。4.特殊情況：出賣方急于出售，購買方希望分期付款。補(bǔ)充條款：買方承諾在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期付款方式在_______日內(nèi)支付