房產(chǎn)委托銷售中介合同

合同編號：__________房產(chǎn)委托銷售中介合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣），具體地址為_______（街道名稱）_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：_______。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)資料真實、完整、有效，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。第二條委托事項2.1甲方委托乙方作為其房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，代理期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，代理銷售甲方房產(chǎn)，并按本合同約定向甲方支付傭金。2.3乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行銷售，包括但不限于價格、廣告宣傳、開盤時間等。第三條傭金及支付方式3.1雙方同意，本次房產(chǎn)銷售的傭金比例為_______%。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)成交后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付傭金。3.3傭金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）提供真實、完整、有效的房產(chǎn)資料；（2）按本合同約定履行付款義務(wù)；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。4.2乙方義務(wù)：（1）誠信、專業(yè)、勤勉地進(jìn)行房產(chǎn)銷售代理；（2）按本合同約定支付傭金；（3）保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的房產(chǎn)資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的傭金金額的_______%。5.2甲方未按本合同約定履行付款義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。5.3乙方未按本合同約定履行銷售代理義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)資料真實、完整、有效，否則可能導(dǎo)致合同無效或交易失敗。（2）乙方應(yīng)誠信、專業(yè)、勤勉地進(jìn)行房產(chǎn)銷售代理，否則可能面臨違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，避免因違約導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生額外費(fèi)用。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)文件，避免泄露對方商業(yè)秘密。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明不動產(chǎn)權(quán)利人對其不動產(chǎn)擁有權(quán)利的法律文件。3.獨(dú)家銷售代理：指甲方授權(quán)乙方在其代理期限內(nèi)，獨(dú)家進(jìn)行房產(chǎn)銷售的權(quán)利。4.代理期限：指雙方約定乙方作為甲方房產(chǎn)銷售代理的時間段。5.傭金：指乙方根據(jù)合同約定，從房產(chǎn)銷售收入中提取的報酬。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.管轄權(quán)：指具有處理案件權(quán)限的法院。在本合同中，指有權(quán)的法院應(yīng)具備處理雙方爭議的管轄權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于外匯兌換、稅務(wù)咨詢等。2.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明書，否則乙方有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)事先解除抵押或租賃合同。如因抵押或租賃合同導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常交易，乙方有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)為在建工程：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為在建工程，甲方應(yīng)保證工程進(jìn)度和質(zhì)量，并在合同中明確交付日期。如交付日期延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房產(chǎn)交易涉及政府優(yōu)惠政策：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易涉及政府優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方能享受優(yōu)惠政策。如因甲方原因?qū)е聼o法享受優(yōu)惠政策，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）3.房屋抵押合同復(fù)印件（如有）4.房產(chǎn)平面圖及戶型圖