房屋出售合同協(xié)議書格式

合同編號：__________房屋出售合同協(xié)議書甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其所有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個_______（套/間），該房屋的現(xiàn)況為_______。第二條房屋成交價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述房價為含稅價格。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款項人民幣_______元整（大寫：_______元整）交付給甲方，作為購買房屋的部分價款。2.4甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口遷移證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件交予乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證在過戶前，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務、租賃、查封等法律糾紛，否則甲方應承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。3.2甲乙雙方應共同向房產(chǎn)交易部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，按照相關(guān)政府規(guī)定繳納過戶稅費。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應保證房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，確保房屋滿足_______國家有關(guān)住宅質(zhì)量標準。4.2甲方應對房屋進行必要的維修，確保交付給乙方的房屋設備齊全、功能正常。4.3甲方應對房屋隱瞞的質(zhì)量問題承擔修復及賠償責任。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定交付房屋或所交付的房屋不符合本合同約定的，甲方應承擔相應的違約責任。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，乙方應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。2.明確房屋的權(quán)屬情況，如是否有抵押、債務、租賃、查封等法律糾紛。3.詳細記錄房屋的基本狀況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。4.確定房屋的成交價格及支付方式，包括首付款、尾款及支付時間。5.辦理房屋過戶手續(xù)時，共同繳納過戶稅費，并確保權(quán)屬證明文件齊全。6.注意房屋的質(zhì)量問題，確保滿足國家有關(guān)住宅質(zhì)量標準。7.遵守合同的履行期限和約定，如交付房屋、支付房款等。解決辦法：1.如甲方未按約定交付房屋或所交付房屋不符合約定，甲方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.如乙方未按約定支付房款，乙方應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.成交總價：是指雙方約定的購買房屋的總價款。4.首付款：是指買家為購買房屋而在辦理貸款手續(xù)前一次性支付的款項。5.尾款：是指購買房屋的剩余價款，通過貸款方式支付。6.過戶稅費：是指在房屋過戶過程中需要繳納的稅費，如契稅、個人所得稅等。7.違約責任：是指當一方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任，如支付違約金、賠償損失等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣家急需用錢，希望盡快完成交易。補充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，乙方應在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并確保貸款申請得到批準。2.場合：買家希望對房屋進行改造。補充條款：甲方應在房屋交付后，允許乙方按照雙方約定的范圍和標準對房屋進行改造。改造費用由乙方承擔。3.場合：房屋存在違章建筑。補充條款：甲方應對房屋內(nèi)的違章建筑負責拆除，并承擔相關(guān)費用。如甲方未能拆除違章建筑，乙方有權(quán)拒絕支付尾款。4.場合：買家希望提前入住。補充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，提前將房屋交付給乙方使用。5.場合：賣家提供裝修補貼。補充條款：甲方同意向乙方提供人民幣X元整的裝修補貼，作為乙