廣州市二手房買賣合同范例

合同編號：__________廣州市二手房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)取得方式：_______，土地使用權(quán)終止日期：_______。1.3該房產(chǎn)目前處于_______（狀態(tài)），如：出租、自住等。第二條交易價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3乙方支付房款后，甲方應按約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付手續(xù)3.1甲方應保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部責任。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。具體過戶手續(xù)如下：（1）雙方共同向房產(chǎn)登記機關(guān)提交房產(chǎn)過戶申請；（2）房產(chǎn)登記機關(guān)對雙方提交的資料進行審核；（3）審核通過后，雙方到房產(chǎn)登記機關(guān)領取房產(chǎn)過戶證書。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房產(chǎn)及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《物業(yè)交付確認書》。第四條物業(yè)交付及質(zhì)量保證4.1甲方保證在交付時，該房產(chǎn)及附屬設施、家具、家電等處于正常使用狀態(tài)，無重大質(zhì)量問題。4.2甲方承諾自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，_______年內(nèi)如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導致的房屋結(jié)構(gòu)安全問題，由甲方負責維修或賠償。4.3乙方在接收房產(chǎn)后，應自行承擔房屋及附屬設施的日常維護、維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方如未能按約定時間交付房產(chǎn)，應按日向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.3甲方如未能履行本合同第四條的承諾，應按實際損失向乙方賠償。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括產(chǎn)權(quán)、抵押、債務等，以確保合同的合法性和有效性。2.甲乙雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務。3.房款支付、過戶手續(xù)及物業(yè)交付等環(huán)節(jié)，雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式進行。4.如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責任：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢后出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導致的房屋結(jié)構(gòu)安全問題，甲方應負責維修或賠償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的一部法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的規(guī)定。3.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，即房屋的所有權(quán)歸誰所有。4.抵押：指債務人或第三人將其財產(chǎn)設定為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法處置該財產(chǎn)。5.債務：指債務人因合同、侵權(quán)、無因管理等原因?qū)鶛?quán)人承擔的履行義務。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。9.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等案件。特殊應用場合：1.買賣雙方為親戚朋友關(guān)系，希望增加一些友好條款，強調(diào)雙方應互相協(xié)助，共渡難關(guān)。2.房產(chǎn)為二手房，存在一些潛在問題，如設施老化、歷史遺留問題等，需要增加相應的維修和責任條款。3.買方為首次購房，對房產(chǎn)交易流程不熟悉，希望賣方提供必要的指導和幫助。4.買賣雙方均為外地人，對廣州市的房產(chǎn)交易政策不了解，需要增加相關(guān)咨詢和協(xié)助條款。5.房產(chǎn)過戶過程中可能出現(xiàn)排隊等候等特殊情況，需要增加相應的期限調(diào)整條款。補充條款：1.雙方承諾在合同履行過程中，應互相協(xié)助，共同解決可能出現(xiàn)的問題，以保證交易的順利進行。2.鑒于房產(chǎn)存在一些潛在問題，如設施老化、歷史遺留問題等，甲方應在過戶前向乙方充分披露房產(chǎn)的真實情況，并承諾在過戶后的一年內(nèi)負責維修或更換存在問題設施。3.甲方作為賣方，有義務向乙方提供必要的指導和建議，幫助乙方了解房產(chǎn)交易流程和相關(guān)政策。4.鑒于買賣雙方均為外地人，甲方有義務向乙方提供廣州市房產(chǎn)交易政策的咨詢服務，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.鑒于房產(chǎn)過戶過程中可能出現(xiàn)排隊等候等特殊情況，甲乙雙方同意將過戶期限延長至_______個月，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及支付說明4.廣州市房產(chǎn)交易政策的相關(guān)規(guī)定5.房屋設施維修保養(yǎng)手冊注意事項：1.合同中的空白處需填寫完整，確保信息的準確性