土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議案例

合同編號(hào)：__________土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______（詳細(xì)地址），宗地面積為_______平方米。1.2土地現(xiàn)狀：_______（土地用途、土地性質(zhì)等）。1.3土地使用權(quán)取得方式：_______（出讓、劃撥等）。第二條土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地的開發(fā)權(quán)與使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受上述土地的開發(fā)權(quán)與使用權(quán)。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_______元人民幣（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)保證其對(duì)上述土地享有合法的開發(fā)權(quán)與使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條土地開發(fā)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理土地登記等。3.2乙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，支付過戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.土地權(quán)屬清晰：確保甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地享有合法的開發(fā)權(quán)與使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.價(jià)格與支付：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)的過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：約定違約情形及違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。5.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地開發(fā)權(quán)：指對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的前提下，對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。4.過戶手續(xù)：指將土地開發(fā)權(quán)與使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法，包括友好協(xié)商和司法訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買集體土地上房屋建設(shè)的使用權(quán)。2.企業(yè)為擴(kuò)建廠房，購(gòu)買附近土地的使用權(quán)。3.個(gè)人購(gòu)買住宅用地，用于自建房屋。4.投資公司購(gòu)買土地儲(chǔ)備，以期待未來升值后轉(zhuǎn)讓獲利。5.政府征收土地，與土地使用者協(xié)商購(gòu)買土地使用權(quán)。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買集體土地上房屋建設(shè)的使用權(quán)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該土地未涉及任何拆遷補(bǔ)償事宜，且不存在任何法律糾紛。2.企業(yè)為擴(kuò)建廠房，購(gòu)買附近土地的使用權(quán)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該土地符合工業(yè)用地規(guī)劃，且具備必要的交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施。3.個(gè)人購(gòu)買住宅用地，用于自建房屋：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該土地為住宅用地，且具備建房所需的相關(guān)規(guī)劃許可。4.投資公司購(gòu)買土地儲(chǔ)備，以期待未來升值后轉(zhuǎn)讓獲利：5.政府征收土地，與土地使用者協(xié)商購(gòu)買土地使用權(quán)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該土地征收程