二手房購買合同范本2024年

合同編號：__________二手房購買合同合同雙方：出賣人（甲方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買受人（乙方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（省、市、區(qū)）__________街道__________號的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3乙方同意購買上述房屋，并支付房價款。第二條房價款及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時，向甲方支付房價款的百分之十作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)為房價款的一部分。余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付。（2）按揭付款：乙方在簽訂本合同時，向甲方支付房價款的百分之十作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)為房價款的一部分。余款由乙方申請銀行貸款支付，貸款手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的____%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。3.3房屋過戶手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。4.2甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的相關(guān)信息，如存在故意隱瞞或虛假陳述的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方具備購買房屋的合法資格，并同意按照本合同的約定支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露自身的實(shí)際情況，如存在故意隱瞞或虛假陳述的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并按照乙方支付的房價款的____%支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲乙雙方的身份證件必須真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房價款及支付方式明確，乙方應(yīng)按照合同約定按時支付房價款，避免逾期產(chǎn)生違約金。3.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無質(zhì)量問題，并如實(shí)披露房屋相關(guān)信息。4.乙方應(yīng)如實(shí)披露自身購買資格及實(shí)際情況，按合同約定辦理貸款手續(xù)。5.在房屋過戶過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。解決辦法：1.若甲方未按約定時間交付房屋或存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。2.若乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房地產(chǎn)。2.房價款：指購買房屋所需支付的全部金額。3.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意保證金。4.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。6.按揭付款：指乙方通過銀行貸款支付房價款的方式。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親友關(guān)系：雙方應(yīng)在合同中明確聲明，為避免利益沖突，本合同的簽訂不適用《中華人民共和國合同法》關(guān)于親友間合同的特殊規(guī)定。2.房屋涉及違章建筑：甲方應(yīng)確保房屋不存在違章建筑，并在合同中附上相關(guān)政府部門出具的證明文件。若存在違章建筑，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.房屋租賃合同到期：若房屋租賃合同尚未到期，甲方應(yīng)與承租人協(xié)商解除或延期租賃合同。若租賃合同到期，甲方應(yīng)確保房屋騰空，不影響乙方入住。4.房屋買賣過程中，甲方需出國定居：甲方應(yīng)在合同中明確聲明出國定居的時間及計劃，并提供相關(guān)證明文件。同時，甲方應(yīng)確保在國外期間的房屋過戶手續(xù)順利進(jìn)行。5.房屋存在繼承糾紛：甲方應(yīng)明確聲明房屋是否存在繼承糾紛，并提供相關(guān)證明文件。若存在繼承糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件