二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2雙方主體1.3合作范圍第二條：合作期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期第三條：房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模第四條：銷售目標(biāo)4.1銷售數(shù)量4.2銷售金額第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用支付方式第六條：銷售策略6.1營(yíng)銷方案6.2廣告宣傳6.3銷售渠道第七條：銷售團(tuán)隊(duì)7.1銷售人員配置7.2培訓(xùn)與指導(dǎo)7.3銷售業(yè)績(jī)考核第八條：客戶服務(wù)8.1客戶咨詢與解答8.2售后服務(wù)8.3客戶投訴處理第九條：信息共享9.1市場(chǎng)信息9.2銷售數(shù)據(jù)9.3合作方信息第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型12.2解決方式12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條：合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除的程序第十四條：合同的生效、終止與續(xù)約14.1生效條件14.2終止條件14.3續(xù)約條件第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議，由甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（銷售代理公司）簽訂。1.2雙方主體甲方：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：X房地產(chǎn)銷售代理有限公司1.3合作范圍乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推廣、銷售及售后服務(wù)。第二條：合作期限2.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期本協(xié)議合作期限為一年，自起始日期起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的協(xié)議。第三條：房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“X花園”。3.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，共計(jì)棟建筑。第四條：銷售目標(biāo)4.1銷售數(shù)量乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成甲方項(xiàng)目至少套房屋的銷售任務(wù)。4.2銷售金額乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)甲方項(xiàng)目總銷售金額達(dá)到萬(wàn)元。第五條：代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式乙方的代理費(fèi)用為銷售總額的%。5.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每筆房屋銷售款項(xiàng)到賬后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付代理費(fèi)用。第六條：銷售策略6.1營(yíng)銷方案乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定切實(shí)可行的營(yíng)銷方案，并提交甲方審批。6.2廣告宣傳乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告策劃、制作和發(fā)布，確保項(xiàng)目的知名度和品牌形象。6.3銷售渠道乙方應(yīng)建立完善的銷售渠道，包括線上線下推廣、中介合作、團(tuán)購(gòu)等方式。第八條：客戶服務(wù)8.1客戶咨詢與解答乙方設(shè)立客戶咨詢服務(wù)，解答客戶關(guān)于項(xiàng)目咨詢、購(gòu)房流程等問(wèn)題。8.2售后服務(wù)乙方負(fù)責(zé)為客戶提供售后服務(wù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納稅費(fèi)等事宜。8.3客戶投訴處理乙方設(shè)立客戶投訴，對(duì)客戶的投訴進(jìn)行及時(shí)處理，確?？蛻魸M意度。第九條：信息共享9.1市場(chǎng)信息乙方定期向甲方提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及行業(yè)政策等信息。9.2銷售數(shù)據(jù)乙方實(shí)時(shí)向甲方反饋銷售數(shù)據(jù)，包括銷售套數(shù)、銷售額等。9.3合作方信息乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)與項(xiàng)目相關(guān)的合作方信息，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，期限為五年。10.3違約責(zé)任如有泄露保密信息的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為雙方同意履行本協(xié)議所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本協(xié)議第五條代理費(fèi)用的兩倍。11.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式為：違約金=代理費(fèi)用×2。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2解決方式如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地。第十三條：合同的變更與解除13.1變更條件本協(xié)議變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2解除條件雙方同意提前解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議，需經(jīng)雙方簽字蓋章，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十四條：合同的生效、終止與續(xù)約14.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2終止條件本協(xié)議合作期限屆滿，或者雙方同意提前終止的，本協(xié)議終止。14.3續(xù)約條件合作期限屆滿前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)責(zé)，特對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、客戶等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的介入方式、范圍及期限。2.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方獲得的收益總額。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，依照第三方與甲方簽訂的合同約定執(zhí)行。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照第三方與乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。3.3第三方與甲方、乙方關(guān)系的劃分第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，依照本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。第四條：甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通，提供必要的信息和支持。4.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，提供必要的信息和支持。4.3甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)管甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要變更第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要解除第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.3變更與解除的程序變更或解除第三方介入，需經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章，并報(bào)相關(guān)部門備案。第六條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為任何一方（包括第三方）違反本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同第五條代理費(fèi)用的兩倍。6.3爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、終止與續(xù)約7.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2終止條件本合同履行期限屆滿，或者雙方同意提前終止的，本合同終止。7.3續(xù)約條件合作期限屆滿前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的合同。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確各方在第三方介入時(shí)的權(quán)責(zé)，確保合同的順利履行。甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定履行合同，共同維護(hù)合同的履行。如對(duì)本條款有疑問(wèn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料1.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證1.2建筑工程施工許可證1.3預(yù)售許可證1.4項(xiàng)目宣傳資料附件2：銷售代理協(xié)議書(shū)2.1代理范圍和期限2.2代理費(fèi)用計(jì)算方式和支付方式2.3銷售目標(biāo)和業(yè)績(jī)考核附件3：營(yíng)銷方案3.1廣告宣傳計(jì)劃3.2銷售策略和促銷活動(dòng)3.3客戶服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)附件4：銷售團(tuán)隊(duì)配置和管理制度4.1銷售人員名單和簡(jiǎn)歷4.2銷售培訓(xùn)計(jì)劃和指導(dǎo)材料4.3銷售業(yè)績(jī)考核和獎(jiǎng)懲制度附件5：第三方合作協(xié)議5.1中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等第三方合作方名單5.2合作內(nèi)容和合作協(xié)議5.3第三方責(zé)任限額和違約責(zé)任附件6：銷售合同模板6.1購(gòu)房合同范本6.2補(bǔ)充協(xié)議范本6.3付款方式和相關(guān)說(shuō)明附件7：客戶資料和銷售記錄7.1客戶名單和聯(lián)系方式7.2銷售臺(tái)賬和成交記錄7.3客戶反饋和投訴記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為本合同第五條代理費(fèi)用的兩倍。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，影響甲方項(xiàng)目的銷售進(jìn)度。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為本合同第五條代理費(fèi)用的兩倍。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付給甲