2024年度自然人甲賣方與自然人乙買方住宅買賣合同

2024年度自然人甲賣方與自然人乙買方住宅買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)1.1.3地址1.2買方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號(hào)1.2.3地址2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3付款時(shí)間4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1房屋權(quán)屬證明5.1.2配合過(guò)戶手續(xù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1支付房款5.2.2配合過(guò)戶手續(xù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1房屋裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3貸款合同（如有）11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見(jiàn)證人簽字（如有）12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1姓名：甲方1.1.2身份證號(hào)：________________1.1.3地址：________________1.2買方信息1.2.1姓名：乙方1.2.2身份證號(hào)：________________1.2.3地址：________________第二條住宅信息2.1住宅地址：________________2.2住宅面積：____平方米2.3住宅所有權(quán)：甲方保證對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條交易價(jià)格3.1住宅總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)向甲方指定的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。3.2.3付款時(shí)間：按照金融機(jī)構(gòu)的審批進(jìn)度，貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將貸款金額支付給甲方。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自甲方收到全部房款之日起，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。4.2過(guò)戶時(shí)間：自雙方辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因造成的費(fèi)用。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因造成的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。6.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：________________第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同解除：除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條其他約定9.1房屋裝修情況：甲方保證房屋現(xiàn)狀為合法裝修，不存在違章搭建等違法行為。9.2家具家電清單：詳見(jiàn)附件。9.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：甲方應(yīng)將截至過(guò)戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用結(jié)清。過(guò)戶后，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證。10.2買賣雙方身份證明：詳見(jiàn)附件。10.3貸款合同（如有）：乙方應(yīng)向甲方提供貸款合同及相關(guān)文件。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3見(jiàn)證人簽字（如有）：第十二條合同簽訂日期：____年____月____日第十三條合同簽訂地點(diǎn)：________________第十四條合同正本份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)如合同中涉及中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)如需評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，如評(píng)估失實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)如乙方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)選擇甲方指定的金融機(jī)構(gòu)。金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供貸款服務(wù)，如因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款審批延誤或失敗，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、衛(wèi)生和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。如物業(yè)管理公司未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和合同約定進(jìn)行確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意違約或嚴(yán)重過(guò)失情況下導(dǎo)致的損失，不受責(zé)任限額的限制。甲乙雙方有權(quán)要求第三方全額賠償損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定的服務(wù)范圍。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方、乙方不承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致的損失。第五條第三方介入的合同修改5.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修改，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)視為本合同的有效附件，具有同等法律效力。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1涉及第三方的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同生效7.1本合同及其附件自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第三方簽署的確認(rèn)函或協(xié)議，自第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定依據(jù)。附件2：買賣雙方身份證明說(shuō)明：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件3：貸款合同（如有）說(shuō)明：乙方應(yīng)向甲方提供貸款合同及相關(guān)文件，用于確認(rèn)貸款金額、利率、還款方式等信息。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：中介服務(wù)合同（如有）說(shuō)明：甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件6：物業(yè)管理合同說(shuō)明：甲方與物業(yè)管理公司簽訂的合同，明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。附件7：過(guò)戶費(fèi)用清單說(shuō)明：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件8：補(bǔ)充協(xié)議（如有）說(shuō)明：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：