2024年二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2

2024年通用二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2交付時(shí)間及方式4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2物業(yè)、供暖等費(fèi)用承擔(dān)10.3房屋保險(xiǎn)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房屋定義本合同所指的二手房屋是指甲方擁有的位于____________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，具體地址為_(kāi)___________。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米，其中實(shí)用面積為_(kāi)___________平方米。2.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為_(kāi)___________，房型結(jié)構(gòu)____________。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________，裝修情況為_(kāi)___________。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____________。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付完畢。第四條：房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____________方承擔(dān)。4.2交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____________日內(nèi)，交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。4.3交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已列明；（3）房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（4）房屋鑰匙已交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；（3）合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________仲裁委員會(huì)。8.3訴訟管轄法院如甲乙雙方未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)終止：（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢購(gòu)房款；（3）甲方交付房屋給乙方。9.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定履行權(quán)利義務(wù)。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。10.2物業(yè)、供暖等費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)、供暖等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____________日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。11.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明甲方應(yīng)為本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)清晰的書(shū)面證明。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___________年____________月____________日。第十四條：合同有效期限本合同自簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條：第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自介入本合同履行過(guò)程。第三條：第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，切實(shí)履行各自的職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，否則造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方收費(fèi)第三方介入本合同履行過(guò)程，如需收取費(fèi)用，應(yīng)提前向甲乙雙方明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并有權(quán)要求第三方提供費(fèi)用明細(xì)。第五條：第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方在本合同履行過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方的責(zé)任限額為_(kāi)_______________元。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第三方不具有本合同約定的甲方或乙方的權(quán)利，也不承擔(dān)本合同約定的甲方或乙方的義務(wù)。第七條：第三方介入的終止第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)在合同履行完畢后終止。合同履行完畢后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第八條：第三方違約處理第三方未按本合同約定履行義務(wù)，或違反相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第九條：第三方與甲乙方的溝通第三方在介入本合同履行過(guò)程時(shí)，應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通，確保合同履行順利。第十條：第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲取的甲乙雙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十一條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方提供書(shū)面確認(rèn)，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第十二條：第三方介入的變更本合同履行過(guò)程中，如第三方需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十三條：第三方退出第三方在本合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：第三方責(zé)任繼承第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等情形，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條：第三方違約的追加責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，如違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方除有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求追加賠償。第十六條：第三方介入的合同效力本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同的履行，以甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)為核心。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋裝修情況說(shuō)明附件6：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件7：房屋交易價(jià)格支付憑證附件8：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件附件9：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件10：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件11：房屋維修記錄附件12：物業(yè)、供暖等費(fèi)用支付憑證附件13：房屋保險(xiǎn)單附件14：第三方服務(wù)協(xié)議及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：附件1應(yīng)為本合同所述房屋的有效所有權(quán)證原件，由甲方提供，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，附件2應(yīng)為由共有權(quán)人簽署的書(shū)面同意證明，證明甲方有權(quán)出售該房屋。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：附件3應(yīng)為由相關(guān)政府部門(mén)出具的書(shū)面證明，證明所述房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.房屋現(xiàn)狀照片：附件4應(yīng)包括房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，用以記錄房屋的實(shí)際情況。5.房屋裝修情況說(shuō)明：附件5應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。6.房屋面積測(cè)量報(bào)告：附件6應(yīng)包括房屋面積測(cè)量報(bào)告的原件，用以證明房屋的面積數(shù)據(jù)。7.房屋交易價(jià)格支付憑證：附件7應(yīng)包括乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件：附件8應(yīng)包括房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，如過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。9.房屋交付確認(rèn)書(shū)：附件9應(yīng)為由甲乙雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書(shū)，用以證明房屋已經(jīng)按照約定交付給乙方。10.房屋質(zhì)量保證書(shū)：附件10應(yīng)為由甲方簽署的房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.房屋維修記錄：附件11應(yīng)包括房屋在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的所有維修記錄，用以證明房屋的維護(hù)情況。12.物業(yè)、供暖等費(fèi)用支付憑證：附件12應(yīng)包括物業(yè)、供暖等費(fèi)用的支付憑證，證明乙方已承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。13.房屋保險(xiǎn)單：附件13應(yīng)包括房屋保險(xiǎn)單的原件，用以證明房屋已經(jīng)投保。14.第三方服務(wù)協(xié)議及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：附件14應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款×日違約金比例。2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。4.乙方未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。5.第三方未按