二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型商場(chǎng)與物業(yè)管理公司合作協(xié)議

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某大型商場(chǎng)與物業(yè)管理公司合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方：某大型商場(chǎng)1.2乙方：物業(yè)管理公司2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：2.1.1商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生2.1.2商場(chǎng)公共區(qū)域的安保工作2.1.3商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.1.4商場(chǎng)的綠化養(yǎng)護(hù)工作3.服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用向甲方提供物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間為：4.2.1甲方應(yīng)按月支付乙方的服務(wù)費(fèi)用；4.2.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月服務(wù)費(fèi)用；4.2.3支付費(fèi)用以實(shí)際服務(wù)量為依據(jù)，按約定的單價(jià)計(jì)算。5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.2乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)；5.3乙方應(yīng)對(duì)其員工的行為進(jìn)行管理，確保員工遵守甲方的規(guī)章制度。6.合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；6.2合同變更和解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；9.3本合同的修改和解除不得影響已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。10.保密條款10.1雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密；10.2保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，保密期限為五年。11.通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)確保合同期間聯(lián)系暢通，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；11.2雙方的通知和文件送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同簽訂地。12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；12.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同的簽訂日期14.1本合同于2024年1月1日簽訂。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括地面、墻面、天花板、公共設(shè)施等的清潔工作。2.1.2商場(chǎng)公共區(qū)域的安保工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等安全保衛(wèi)工作。2.1.3商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，包括水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修。2.1.4商場(chǎng)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用向甲方提供物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間為：4.2.1甲方應(yīng)按月支付乙方的服務(wù)費(fèi)用；4.2.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月服務(wù)費(fèi)用；4.2.3支付費(fèi)用以實(shí)際服務(wù)量為依據(jù)，按約定的單價(jià)計(jì)算。第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5.2乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)；5.3乙方應(yīng)對(duì)其員工的行為進(jìn)行管理，確保員工遵守甲方的規(guī)章制度。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；6.2合同變更和解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；10.3本合同的修改和解除不得影響已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條保密條款11.1雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密；11.2保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，保密期限為五年。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)確保合同期間聯(lián)系暢通，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；12.2雙方的通知和文件送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同簽訂地。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外參與并提供服務(wù)或商品的個(gè)體或組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或商品，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。16.2第三方介入時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和信譽(yù)保障。16.3第三方與甲乙方之間的交易，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任不因第三方的介入而減輕或免除。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙方對(duì)第三方的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非甲乙方明確承擔(dān)無限責(zé)任。17.2甲乙方在履行本合同過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.3甲乙方在追償過程中，如遇法律障礙，可依法請(qǐng)求乙方提供必要的協(xié)助。第十八條第三方違約處理18.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)選擇向第三方或乙方追償。18.2甲乙方在追償過程中，如遇法律障礙，可依法請(qǐng)求乙方提供必要的協(xié)助。18.3乙方在協(xié)助甲乙方追償過程中，不收取任何費(fèi)用。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對(duì)甲乙方的債務(wù)承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，不涉及甲乙方之間的債務(wù)。第二十條第三方介入的合同修正20.1如本合同涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加額外條款，詳細(xì)說明第三方的責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分。20.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的條款符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保障合同的合法性。20.3甲乙方在增加第三方介入的條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十一條第三方介入的說明21.1本合同中提及的第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外參與并提供服務(wù)或商品的個(gè)體或組織。21.2第三方介入包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問等。21.3甲乙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)確保第三方的責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分明確，以保障合同的順利進(jìn)行。第二十二條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議22.1如本合同執(zhí)行過程中，甲乙方需與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)確保補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容符合本合同的原則和條款。22.2甲乙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。22.3補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1如本合同執(zhí)行過程中，甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的生效、修改和解除24.1本合同涉及的第三方介入條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。24.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。24.3本合同的修改和解除不得影響已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二十五條第三方介入的保密條款25.1甲乙方與第三方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。25.2保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，保密期限為五年。第二十六條第三方介入的通知與送達(dá)26.1甲乙方應(yīng)確保與第三方之間的聯(lián)系暢通，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。26.2甲乙方與第三方之間的通知和文件送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同簽訂地。第二十七條第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決27.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。27.2如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括清潔衛(wèi)生、安保工作、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和綠化養(yǎng)護(hù)工作的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間等。附件三：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方介入所需的資質(zhì)證明和信譽(yù)保障文件的范本，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：保密協(xié)議范本詳細(xì)列出雙方在履行合同過程中應(yīng)保守的秘密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。附件五：通知與送達(dá)模板提供甲乙方之間通知與文件送達(dá)的書面模板，包括送達(dá)地址和聯(lián)系方式等。附件六：合同修改和解除協(xié)議范本明確合同修改和解除的程序和要求，包括雙方協(xié)商一致的書面協(xié)議范本。附件七：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)，以及違約行為的具體示例。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或商品，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)或交付商品。3.乙方未能保守甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致秘密信息泄露。4.乙