二零二四年度商鋪合作合同：商鋪合作開發(fā)與運營協(xié)議

二零二四年度商鋪合作合同：商鋪合作開發(fā)與運營協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作目標(biāo)1.2合作方式1.3合作期限第二條商鋪開發(fā)2.1商鋪位置2.2商鋪規(guī)模2.3開發(fā)進度第三條商鋪運營3.1運營管理3.2營銷策略3.3租金收入分配第四條投資與融資4.1投資金額4.2融資方式4.3投資回報第五條分工與責(zé)任5.1合作方職責(zé)5.2分工明確5.3責(zé)任分配第六條權(quán)益與利益6.1商鋪所有權(quán)6.2利潤分配6.3合作方權(quán)益保護第七條溝通協(xié)調(diào)7.1合作方會議7.2信息共享7.3爭議解決第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3合同解除后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑畻l法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1合作方信息登記13.2合同附件13.3補充協(xié)議第十四條簽署與備案14.1合同簽署14.2備案程序14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作目標(biāo)1.1.1雙方共同開發(fā)和運營商鋪，實現(xiàn)商業(yè)共贏。1.1.2商鋪開發(fā)和運營應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。1.2合作方式1.2.1本合同所述的合作方式為雙方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險。1.2.2雙方按照約定比例共同投入資金，完成商鋪的開發(fā)和運營。1.2.3雙方共同制定運營策略，實施營銷活動，提高商鋪的知名度和盈利能力。1.3合作期限1.3.1合作期限自合同簽署之日起至商鋪運營終止之日止。1.3.2雙方應(yīng)在合作期限內(nèi)共同努力，確保商鋪的持續(xù)穩(wěn)定運營。1.3.3合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條商鋪開發(fā)2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于_______（具體位置），占地面積_______平方米。2.1.2商鋪周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，有利于商業(yè)活動的開展。2.2商鋪規(guī)模2.2.1商鋪建筑總面積為_______平方米，包括地上_______層和地下_______層。2.2.2商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)分為若干個獨立店鋪，每個店鋪的面積和位置詳見附件。2.3開發(fā)進度2.3.1雙方按照合同約定的時間表完成商鋪的開發(fā)建設(shè)。2.3.2商鋪開發(fā)過程中，雙方應(yīng)共同參與監(jiān)管，確保工程質(zhì)量和進度。2.3.3商鋪開發(fā)完成后，雙方共同進行驗收，確保符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條商鋪運營3.1運營管理3.1.1雙方共同設(shè)立運營管理公司，負責(zé)商鋪的日常運營和管理。3.1.2運營管理公司應(yīng)制定完善的運營管理制度，確保商鋪的正常運營。3.1.3雙方應(yīng)共同參與運營管理公司的決策，重大事項需雙方協(xié)商一致。3.2營銷策略3.2.1雙方共同制定營銷策略，實施各類營銷活動，提高商鋪的知名度和吸引力。3.2.2運營管理公司應(yīng)定期發(fā)布商鋪的運營情況，包括營業(yè)額、客流量等數(shù)據(jù)。3.2.3雙方應(yīng)共同推廣商鋪，擴大品牌影響力。3.3租金收入分配3.3.1商鋪的租金收入按照合同約定的比例分配。3.3.2租金收入分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保雙方的合法權(quán)益。3.3.3租金收入分配的具體辦法由運營管理公司制定，報雙方審批。第四條投資與融資4.1投資金額4.1.1雙方按照合同約定的比例共同投入資金，總額為_______元。4.1.2投資資金應(yīng)按照合同約定的用途使用，不得挪作他用。4.2融資方式4.2.1雙方同意通過銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集商鋪開發(fā)和運營所需的資金。4.2.2融資過程中的相關(guān)手續(xù)和責(zé)任由運營管理公司承擔(dān)。4.3投資回報4.3.1雙方按照合同約定的方式和期限獲得投資回報。4.3.2投資回報的具體數(shù)額和分配方式由運營管理公司制定，報雙方審批。第五條分工與責(zé)任5.1合作方職責(zé)5.1.1甲方負責(zé)商鋪的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)。5.1.2乙方負責(zé)商鋪的招商、運營和管理。5.2分工明確5.2.1雙方按照合同約定的分工履行各自的職責(zé)。5.2.2雙方應(yīng)相互配合，共同推進商鋪的開發(fā)和運營。5.3責(zé)任分配5.3.1雙方對商鋪的開發(fā)和運營承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3.2因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.1.2合同變更的情形包括但不限于：商鋪規(guī)劃、投資金額、合作方式等方面的變更。8.2終止條件8.2.1合同終止的情形包括但不限于：商鋪開發(fā)和運營完成、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的終止條件出現(xiàn)等。8.2.2合同終止前，雙方應(yīng)按照約定完成商鋪的交接和清算工作。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止事宜，包括結(jié)算、資產(chǎn)分配等。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理與商鋪相關(guān)的遺留問題。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，不得有違約行為。9.1.2違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、違反合同約定的行為等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此所遭受的損失。9.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定的方式計算賠償金額，并支付給守約方。9.3.2賠償金額不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。10.1.2本合同的文本、附件以及補充協(xié)議等，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等，均屬于保密內(nèi)容。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和事項，由雙方在保密協(xié)議中約定。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。11.2.2如雙方另有約定，從其約定。11.3泄露后果11.3.1如任何一方泄露了對方的保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3.2泄露方泄露保密內(nèi)容給第三方，導(dǎo)致第三方侵犯對方合法權(quán)益的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同修改程序12.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。12.2.2合同修改協(xié)議的生效，應(yīng)以雙方簽字或蓋章為準(zhǔn)。12.3合同解除條件12.3.1合同解除的條件和程序，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止事宜。第十三條其他條款13.1合作方信息登記13.1.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸崱⑼暾暮献鞣叫畔?，包括企業(yè)資質(zhì)、法定代表人的身份證明等。13.1.2雙方應(yīng)確保合作方信息的及時更新，以反映實際情況。13.2合同附件13.2.1本合同的附件包括但不限于：商鋪規(guī)劃圖紙、投資金額明細表、合作方式說明等。13.2.2附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行合同義務(wù)。13.3補充協(xié)議13.3.1雙方在合同履行過程中，如需就合同內(nèi)容進行補充或調(diào)整，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。13.3第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方參與或協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的附加說明2.1甲方和乙方有權(quán)選擇第三方介入，并負責(zé)與第三方的溝通、協(xié)調(diào)和管理工作。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3第三方介入需遵循合同約定的目的、范圍和期限。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定的金額和比例進行界定。3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲方和乙方在補充協(xié)議中進行明確。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。4.2第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見或技術(shù)支持。4.3第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間建立的是委托合同關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因履行委托合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決或依法解決。第六條第三方介入的合同修改6.1當(dāng)甲方和乙方?jīng)Q定引入第三方時，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.2補充協(xié)議應(yīng)詳細描述第三方的職責(zé)、介入范圍、報酬支付等事項。6.3補充協(xié)議經(jīng)甲方和乙方簽字或蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方如涉及侵權(quán)行為，應(yīng)獨立承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方介入的終止條件8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同約定的終止條件出現(xiàn)等。8.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括報酬支付、合同解除等。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)保守合同約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同第三方介入的修正條款適用于所有甲方和乙方委托的第三方。11.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十二條附件與補充協(xié)議12.1本合同的附件及補充協(xié)議，均是對本合同的補充和細化，與本合同具有同等法律效力。12.2附件和補充協(xié)議的簽訂、修改和解除，應(yīng)遵循本合同的約定。本部分修正條款的生效，以甲方和乙方簽字或蓋章為準(zhǔn)。本部分修正條款與本合同其他條款存在沖突的，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪規(guī)劃圖紙1.1商鋪平面圖1.2商鋪立面圖1.3商鋪剖面圖附件二：投資金額明細表2.1投資金額匯總表2.2投資金額明細表附件三：合作方式說明3.1合作方式概述3.2合作方式具體操作流程附件四：商鋪租賃合同模板4.1商鋪租賃合同4.2商鋪租賃合同附件附件五：運營管理公司章程5.1章程5.2章程附件附件六：營銷策略方案6.1營銷策略概述6.2營銷策略具體實施計劃附件七：租金收入分配方案7.1租金收入分配概述7.2租金收入分配具體實施計劃附件八：第三方服務(wù)協(xié)議模板8.1第三方服務(wù)協(xié)議8.2第三方服務(wù)協(xié)議附件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.不履行合同義務(wù)示例：甲方未按照合同約定完成商鋪的建設(shè)，導(dǎo)致合同無法按時履行。2.延遲履行合同義務(wù)示例：乙方未按照合同約定時間完成商鋪的招商工作，導(dǎo)致合同履行延遲。3.違