小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同

小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1本合同所述“房屋”指位于____________的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。1.2“小產(chǎn)權(quán)房屋”指依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，未取得完整產(chǎn)權(quán)證的房屋。1.3“交易”指甲乙雙方就房屋的買賣所達(dá)成的協(xié)議。第二章交易標(biāo)的及價(jià)格2.1交易標(biāo)的為上述定義的房屋，乙方同意購(gòu)買，甲方同意出售。2.2房屋價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第三章付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____________日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在房屋總價(jià)款支付完畢后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后____________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款。第五章乙方權(quán)益保障5.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2甲方保證在房屋交付前，房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后____________日內(nèi)予以修復(fù)。5.3甲方承諾在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4乙方有權(quán)在房屋交付后____________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第六章甲方承諾及保證6.1甲方承諾所售房屋為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，并保證擁有完整的處置權(quán)。6.2甲方保證在簽訂本合同前，房屋未曾發(fā)生過(guò)重大安全、自然災(zāi)害等影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的事件。6.3甲方承諾在合同有效期內(nèi)，如房屋涉及任何法律訴訟或仲裁，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4甲方承諾在房屋交付前，清除房屋內(nèi)所有不屬于乙方的物品，并保證乙方在交付后能夠正常使用房屋內(nèi)的設(shè)施。第七章乙方承諾及保證7.1乙方承諾按照本合同的約定支付房屋總價(jià)款，并遵守合同中約定的各項(xiàng)條款。7.2乙方保證在簽訂本合同時(shí)具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。7.3乙方承諾在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，提供必要的身份證明文件及其他相關(guān)材料。7.4乙方保證在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八章房屋交付及驗(yàn)收8.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋的鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。8.2乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況與約定相符。8.3若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后____________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.4乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)，并支付剩余的房屋總價(jià)款。第九章違約責(zé)任9.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，按房屋總價(jià)款的_____%計(jì)算。9.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，按未付款項(xiàng)的_____%計(jì)算。9.3任何一方違反本合同且導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。第十章其他條款10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___________年。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第十一章房屋使用及維護(hù)11.1乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。11.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。11.3乙方不得在房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1若甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但本合同有特殊約定的除外。第十三章合同的變更和終止13.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或終止本合同。13.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方。13.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。第十四章違約賠償14.1若甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約賠償。14.2若乙方違反本合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約賠償。14.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式及支付期限由雙方另行約定。第十五章其他約定15.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策和法律法規(guī)。15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。15.3